Что такое кадастровая стоимость квартиры

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

  • Открываем сайт Росреестра;
  • Переходим на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости online»;
  • Для того, чтобы определить стоимость объекта, на открытой перед вами странице следует выбрать для начала чекбокс «Адрес», затем щёлкнуть на «ГКН», далее вводится адрес квартиры: область, район, тип населённого пункта, сам населённый пункт, а также тип улицы, её название, номер дома, квартиры и так далее;

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать по кадастровому номеру или адресу через интернет

Иногда собственнику достаточно представить заинтересованному должностному лицу, учреждению, организации имеющейся кадастровый паспорт на квартиру, поскольку в пункте №8 указана её кадастровая стоимость. Но если такой паспорт утерян или не совсем свежий, то сведения могут быть неактуальными, так стоимость изменяется каждые 5 лет.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, и как она рассчитывается

Эту услугу оплачивает сам собственник: дешевле всего она обойдется для квартиры, а владельцам частного дома с участком придется заплатить значительно больше. К заявлению нужно также приложить справку об установленной кадастровой стоимости квартиры и копию правоустанавливающих документов. Обращение будет рассматриваться, и в течение месяца будет назначено заседание, на котором комиссия примет решение.

Кадастровая стоимость квартиры: основное понятие базы для исчисления единого налога на недвижимость

Владельцам недвижимости необходимо знать, что такое кадастровая стоимость квартиры и из чего она складывается. Совсем не редкостью являются ситуации, когда данная величина завышена. Соответственно, повышается сумма налога, которую собственник должен оплатить за квартиру.

Кадастровая стоимость квартиры

Как уже было сказано выше, в первую очередь – для уплаты налогов, связанных с продажей, приобретением или пользованием квартирой. Ранее для этой цели применялась инвентаризационная стоимость объектов, определяемая БТИ. Однако как показала практика, в большинстве случаев она была существенно ниже действительной. А это приводило к недополучению определенных сумм бюджетом.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, земли или другого объекта недвижимости, как она определяется, от чего зависит и на что влияет

Как правило, стоимость каждого недвижимого объекта определяется по итогам независимой оценки, учитывающей все оказывающие влияние факторы. Однако главным образом результаты оценки имеют значение для государства, в целях налогообложения. Так что государство само занимается оценкой зарегистрированных домов, квартир, земель…

Как узнать (рассчитать) кадастровую стоимость квартиры

Под кадастровой стоимостью квартир (да и любой другой недвижимости) понимается условная цена, которая указывается в документах Росреестра, на практике чаще именуемого просто кадастровой палатой. Именно эта служба ведет учет всей информации, касающейся недвижимости и прав на нее. Среди прочей информации учитывается и условная стоимость объектов — в том числе квартир.

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое

Одним из обязательных видов налоговых обязательств в любой стране является налог на имущество. В РФ налогообложению подлежат все объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц. Помимо этого, с января 2020 года кадастровая стоимость напрямую влияет на определение налога при продаже недвижимости, который предстоит рассчитать и уплатить продавцу.

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра

Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ.

Кадастровая стоимость квартиры

Сегодня множество юридических компаний предоставляет такую услугу за небольшую плату. Особенно удобно пользоваться онлайн сервисами, так как не требуется личного присутствия в офисе, да и цена значительно меньше. Я хочу отметить компанию ООО ЕГРП365, которая предлагает огромное количество юридических услуг, в том числе и эту.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Теперь поговорим о том, как рассчитать сумму налогообложения для жилых объектов недвижимости. Здесь ключевую роль играет цена жилплощади. Чем меньше стоимость квадратных метров, тем ниже сумма налога. Самостоятельно узнать эту информацию можно воспользовавшись онлайн-калькулятором на сайте ФНС.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

  1. Экономической ситуации в стране и отдельном регионе. Например, учитывается размер средней заработной платы россиян и прочие условия.
  2. Тип недвижимости. Например, жилая/нежилая, коммерческая или промышленная.
  3. Характеристики имущества: этаж, площадь, год постройки.
  4. Расположение объекта в городе (близко к центру, далеко). Учитывается даже престижность района.
  5. Рыночной стоимости недвижимости. Как правило, рыночная и кадастровая цена жилья различается в 20-25%.

Как можно рассчитать самому кадастровую стоимость квартиры

  • свой собственный паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
  • для доверенного лица нужен его паспорт и доверенность;
  • документы на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности, поэтажный план, технический паспорт, экспликация — пояснение к плану.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и где ее узнать

Так зачем же нужно узнавать кадастровую стоимость? Узнайте кадастровую стоимость квартиры – приблизительно узнаете её реальную стоимость. Например, у вас есть выбор: купить одну из двух квартир. Обе они находятся в одном районе, примерно с одинаковым ремонтом, но первая стоит 2 миллиона, а вторая — 3. Если кадастровая цена квартир примерно одинаковая, тут – или первый продавец занизил цену, или завысил второй. Решение будет рекламным от «Доси» — если не видно разницы, зачем платить больше?!

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • паспорт собственника или доверенного лица с нотариально заверенным документом;
  • технический паспорт квартиры, включающий поэтажный план жилья;
  • экспликация (детальное пояснение к плану квартиры: адрес, дата выдачи и последнего обследования, площадь жилья и её распределение).
Рекомендуем прочесть:  Налог на приз
Ссылка на основную публикацию