Самостоятельно составить соглашение с учетом всех существующих норм довольно проблематично. По этой причине эксперты рекомендуют квартиранту или собственнику скачать простой образец договора аренды квартиры. Это позволит избежать ошибок, с которыми можно столкнуться в процессе оформления бумаги.
В соглашении между собственником и квартирантом необходимо указать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Здесь же необходимо отразить сведения о том, кто должен вносить платежи за коммунальные услуги, и возможно ли продление договора. Кроме того. нужно перечислить всех проживающих в помещении, а также особенности условий проведения ремонта, если его выполнение требуется.
Отличия соглашений
Если участники сделки не являются гражданами РФ, заключение соглашения запрещено. Правило не является актуальным только в том случае, если участниками сделки было получено соответствующее судебное решение.
Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:
- наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
- персональные данные каждого участвующего физического лица;
- технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
- права и обязанности сторон;
- график оплаты и объем средств;
- период действия соглашения;
- подпись каждой стороны.
Как составить типовой договор жилья
- заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
- документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
- служит в качестве основания для представления позиции в суде;
- защищает интересы одновременно обеих сторон.
Как правило, при составлении договоров аренды квартиры между физическими лицами используется стандартная структура. Однако само содержание тех ли иных пунктов может различаться в зависимости от отдельных обстоятельств конкретного случая.
Как составить упрощенный вариант документа по сдаче жилья в найм?
- Гражданский кодекс РФ – в рамках этого законодательного акта детально прописан порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды и найма жилого помещения (гл.34—35). Кроме того, тут описаны основные права и обязанности сторон подобных сделок, порядок вселения лиц, проживающих вместе с нанимателем (арендатором) и т.д.
- Жилищный кодекс РФ – устанавливает основные полномочия и обязанности владельца недвижимости, а также граждан, проживающих вместе с ним (раздел II), описывает порядок сдачи жилплощади по договору социального найма (раздел III) и другие вопросы.
- Налоговый кодекс РФ – тут отражены основы законодательства, касающиеся налогообложения доходов, полученных от сдачи жилого помещения в аренду или наем (гл.23).
- Иные нормативные документы – сюда относятся различные Законы РФ, Постановления Правительства РФ, инструкции, разъяснительные письма органов государственной власти, косвенно регулирующие процедуру сдачи квартиры в аренду (Например, письмо МФ РФ от 15.06.2015 года № 03-07-11/34410).
Правовая база
- название, идентифицирующее этот документ среди прочих видов соглашений, а также место и дата его подписания;
- общие сведения о сторонах сделки;
- описание предмета договора;
- полномочия и обязательства, которые появляются у обеих сторон в связи с заключением договора аренды;
- порядок проведения расчетов;
- распределение ответственности между собственником жилого помещения и квартирантами;
- случаи, при которых допускается досрочное расторжение соглашения;
- период действия договора аренды;
- форс-мажорные ситуации;
- дополнительные условия.
Эта часть соглашения содержит сведения об участниках найма — Ф.И.О. физического лица, адрес регистрации, данные паспорта, банковские реквизиты, контакты. Документ подписывается обеими сторонами с расшифровкой фамилии.
Обязательно прописывается период действия документа. Рекомендуется заключать договор аренды жилья между физлицами на 11 месяцев, чтобы не проходить регистрацию в Росреестре. Затем по желанию сторон документ оформляется заново. Указание срока исключает риск необоснованного выселения нанимателя и запрещает в этот период повышать плату за жилье.
Шаг 5. Срок действия
- точный адрес;
- количество комнат;
- документ, позволяющий наймодателю — физическому лицу сдавать квартиру внаем: свидетельство о госрегистрации права, выписку из Росреестра (не старше 1 месяца), нотариальную доверенность (если от физического лица владельца действует представитель);
- жильцов, которые будут проживать в квартире в течение срока аренды (в том числе домашних животных).
Упрощенный договор аренды можно оформить на одном листе ввиду того, что в него не вписывались некоторые данные, которые по согласованию сторон не были нужны. Такой договор может быть составлен на одном листе как в присутствии третьего лица, то есть риелтора, а также в его отсутствие.
Многие спят и видят свое собственное жилье, но, к сожалению, изучая информацию о стоимости квадратного метра жилого помещения даже в регионах страны, начинаешь понимать, как далек наш прожиточный минимум от цен на недвижимость.
Когда используется упрощенный вариант?
Однако если хозяину по факту все равно, в каком состоянии останется квартира после квартирантов или он не хочет указывать свои паспортные данные, сторонами договора заполняется упрощенный вариант соглашения на аренду.
5.8. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.
Предоставляемое по договору аренды (найма) жилье должно соответствовать санитарным, противопожарным, а также техническим и градостроительным нормам, прописанным в законодательстве и конечно же быть пригодным для проживания в нём.
Нормативное регулирование рынка аренды жилья
Также во избежание возможных разногласий в договоре прописываются порядок изменения условий и расторжения договора. Заключительная часть в обязательном порядке должна содержать полные реквизиты сторон ниже которых ставят собственноручно подписи арендатор и арендодатель либо, уполномоченные на это лица. Полномочия подтверждаются документально. Реквизиты документа, на основании которого действует представитель, должны быть указаны в договоре.
Документ оформляется на добровольной основе, все условия обсуждаются физическими лицами — участниками сделки по аренде, то есть четко установленной формы законодательством РФ не утверждено. Но документ в письменном виде позволяет дисциплинировать обе стороны — без него права наймодателя и нанимателя юридически не защищены.
Как составить
- точный адрес;
- количество комнат;
- документ, позволяющий наймодателю — физическому лицу сдавать квартиру внаем: свидетельство о госрегистрации права, выписку из Росреестра (не старше 1 месяца), нотариальную доверенность (если от физического лица владельца действует представитель);
- жильцов, которые будут проживать в квартире в течение срока аренды (в том числе домашних животных).
Шаг 1. Предмет
2.1.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Наймодателю по Акту возврата в срок ____________ Жилой дом в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.
- Избежать собственника, у которого квартира заложена или арендована;
- Чтобы вас не выгнали раньше указанного срока в договоре, особенно если оплата была произведена вперед;
- Собственник сможет вовремя получать ежемесячную плату, быть застрахованным от ущерба, нанесенного, квартире или имуществу.
Важным и серьезным документом при аренде квартир является договор аренды жилого помещения. Именно он защищает и регулирует отношения между наймодателем и нанимателем. Несоблюдение условий одной из сторон, можно будет быстро решить с помощью грамотного составленного договора.
Договор аренды жилого помещения защитит каждую сторону.
При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.