Договор аренды квартиры с регистрацией жильцов образец

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

В данном пункте необходимо описать условия аренды, состояние жилья. Можно (и нужно) включить в договор перечень предметов меблировки и бытовой техники, которые есть в квартире и их состояние. Также можно прописать сроки аренды и обязательство контролировать все вопросы предоставления коммунальных услуг жильцам. Здесь же нужно обязательно указать возможность проверки состояния квартиры и периодичность таких проверок. Для того, чтобы обезопасить нанимателей жилья можно прописать в договоре аренды фразу “Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору беспрепятственное и круглосуточное использование квартиры”, но при условии соблюдения оговоренных требований.

Из чего состоит договор аренды на жилье

4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, раннее определенного в нем срока, по причине его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Арендатором всех обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Арендодатель обязан вернуть Арендатору часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением, при этом Арендодатель обязан предоставить Арендатору время в количестве пятнадцати календарных дней на безвозмездной основе для поисков другого жилья и переезда.

Образец договора найма жилья:

В этом пункте указываем, что “стороны будут стараться решить все возникающие между ними разногласия путем переговоров”, но если достичь договоренности не получится, то “споры будут решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в судебном порядке”. Важно указать, что все понесенные стороной, которую суд признает правой в споре, будет обязана возместить проигравшая сторона. А кроме того, такая сторона обязана будет выплатить неустойку по договору (можно указать размер неустойки).

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2021 году

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Особые и дополнительные условия

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор найма квартиры

2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

В договоре найма можно прописать обязанность собственника предоставить письменное согласие на временную регистрацию. Но делать это не обязательно. При отсутствии указанного пункта отношения между сторонами будут регулироваться согласно нормам ГК и АПК, где сказано об обязанности владельца жилплощади временно зарегистрировать у себя жильца при условии его проживания в квартире более 90 дней.

Можно ли сдавать жилье без регистрации человека в квартире

Договор найма жилого помещения в обиходе обычно называется договором аренды. Хотя такое название не совсем корректно с юридической точки зрения. Если квартира передается во временное пользование физическому лицу, то заключается именно договор найма. В случае если арендатором выступает юрлицо, то речь идет о договоре аренды.

Найм жилого помещения по договору

1. Вырастет размер коммунальной платы (хотя обычно обязанность по ее оплате перекладывают на нанимателя).
2. Если жилец возьмет кредит и не отдаст, то навещать должника коллекторы будут по адресу его регистрации.
3. На этот адрес будут приходить все штрафы от ГИБДД.
4. Если арендатор военнообязанный и уклоняется от службы в армии, то сотрудники военкомата будут разыскивать его по указанному адресу.

Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет. Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами. Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них.

В чем состоит суть найма квартиры?

Самостоятельно составить соглашение с учетом всех существующих норм довольно проблематично. По этой причине эксперты рекомендуют квартиранту или собственнику скачать простой образец договора аренды квартиры. Это позволит избежать ошибок, с которыми можно столкнуться в процессе оформления бумаги.

Скачать типовой образец соглашения

Бумага гарантирует, что квартирантов не выселить раньше оговоренного срока, а собственник будет уверен в том, что может привлечь жильцов к ответственности за нанесённый ущерб или иные противоправные действие. О том, чем отличаются друг от друга разные виды договора съема помещения, об их сути и особенностях составления поговорим далее.

В обязанности нанимателя включаются соблюдение пожарной безопасности, ответственность за имущество, запрет на передачу квартиры иным съемщикам, перепланировку, установку оборудования (других замков, сигнализации) и пр.

Шаг 2. Плата

2.3.1. Предоставить Нанимателю Жилой дом, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в Жилом доме имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Жилого дома и его пригодности для проживания, по Передаточному акту в срок __________.

Шаг 4. Ответственность сторон

2.4.1. Требовать от Нанимателя содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

Данный раздел является неотъемлемой счастью арендного соглашения. В нем, как правило, отображаются условия платежей и сумма арендной платы, с отображением:

При заключении договора аренды жилой недвижимости арендодатель передает арендатору жилую квартиру за определенную плату во владение и пользование ею в ограниченный срок.

Права и обязанности сторон

1. Наличие правоустанавливающих документов на жилье, т.е. материалов, подтверждающих принадлежность жилья арендодателю.
2. Наличие доверенности, в варианте сдачи жилья в аренду представителем владельца квартиры. При этом, нужно убедиться в полномочиях человека, сдающего недвижимость.
3. Если арендодателем является несовершеннолетнее лицо, то нужно проверить разрешительные материалы, выданные органом опеки и попечительства.
4. Договор аренды жилой недвижимости заключается на период не более 5 лет. Действующие законодательные нормы предусматривают, что при заключении арендного соглашения на жилье продолжительностью более года, такой документ регистрируется государственными структурами.
5. Заполняться бланк договора аренды жилья может в произвольном виде, однако, при этом, требуется четко отобразить права и обязанности участников соглашения, а также прописать ответственность за несоблюдение условий сделки.
6. Договор аренды непременно нужно составлять в письменном виде, с отображением времени заключения сделки, паспортных данных участников соглашения. Учитывая, что предметом контракта является квартира, требуется непременно прописать ее оценочную стоимость, с перечислением всех характеристик, точного адреса жилья, площади, с отображением числа комнат и находящейся в комнатах мебели и пр.
7. Кроме этого в составленном документе нужно прописать стоимость аренды и сроки оплаты, а также отобразить – на кого ложатся коммунальные платежи.
8. Арендодатель вправе назначить залоговую сумму, в размере месячного размера арендной платы.
9. Для контролирования состояния сдаваемого жилья, арендодатель вправе включить в соглашение пункт, с указанием периодичности посещений.
10. Квартира, находящаяся в аренде, обязана соответствовать противопожарным, санитарным и техническим нормам, в соответствии с законодательством РФ.

Арендная плата может включать в себя залоговый платеж, который может быть удержан в пользу арендодателя при определенных условиях, например, досрочном прекращении соглашения со стороны нанимателя без предварительного предупреждения второго участника сделки, или может быть учтен как платеж за последний месяц аренды при расторжении договора по соглашению сторон.

Оплата счетов за коммунальные услуги, Интернет и стационарную связь может быть установлена в фиксированном размере и включена в сумму ежемесячных платежей по аренде. Или же оплата ЖКУ может производиться отдельно на основании полученных квитанций.

🗓 Срок аренды

Размер арендной платы устанавливается по результатам договоренности участников сделки и не может быть изменен в одностороннем порядке. Возможность пересмотра данной суммы оговаривается отдельно. При этом необходимо указать максимально допустимый процент роста стоимости аренды и периодичность ее перерасчетов.

Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

На что смотреть в договоре аренды, чтобы не остаться в дураках

Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.

Как составляются основные пункты? Одно из требований к договору – это заполнение названия документа и сведений о сторонах соглашения, о жилом помещении. В самом начале должна быть указана информация об арендаторе и арендодателе. Все можно делать и от руки.
А именно:

Предмет соглашения

• адрес объекта;
• его характеристики: квадратные метры, количество комнат;
• реквизиты документа, на основании которого наймодатель имеет право сдавать квартиру (свидетельство о праве собственности, доверенность и пр.).

Права и обязанности участников сделки

Если вместе с нанимателем будут проживать иные граждане, то их данные должны быть указаны в договоре. В соответствии со ст.679 ГК РФ, в помещение могут быть вселены лица, не являющиеся нанимателями, только с согласия собственника.

• Предмет договора(описание квартиры, сдаваемой в аренду);
• ФИО и паспортные данные арендодателя;
• ФИО и паспортные данные арендатора;
• Обязанности арендодателя;
• Обязанности арендатора;
• Срок договора;
• Размер арендной платы;
• Порядок внесения арендной платы;
• Порядок оплаты коммунальных платежей;
• Перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
• Основания для расторжения договора;
• Дата и место заключения договора;
• Почтовые адреса и реквизиты арендодателя и арендатора;
• Подписи сторон договора.

Ст. 606 ГК РФ гласит, что договор аренды недвижимого имущества — это сделка, в силу которой одна сторона договора (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование.

Суть договора аренды квартиры

• Совершеннолетние дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства;
• Индивидуальные предприниматели;
• Юридические лица;
• Субъекты РФ и муниципальные образования;
• Государство.