Договор Дарения Квартиры Между Близкими Родственниками 2019 Год

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Договор Дарения Квартиры Между Близкими Родственниками 2019 Год». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками

1. Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
2. Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
3. Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Конечно, завещатель вправе самостоятельно выбрать, кому он желает оставить имущество. По закону же имеется группа лиц, считающихся обязательными наследниками. Близкие родственники гражданина. Они вправе оспорить содержание документа и забрать часть, причитающуюся себе. Если автор выбрал другое лицо главным преемником, его права будут ущемлены.

Процесс оформления дарственной

Согласно законодательству (Гражданский и Семейный кодексы РФ), владелец вправе выбирать любое лицо, кому желает отдать имущество. Дарить можно любой объект, принадлежащий гражданину: недвижимость, транспорт, капитал, ценные бумаги и пр.

Дарение

Например, родители, планируя переезд, вместо продажи, оставляют жилплощадь сыну(квартира должна быть приватизирована, как это сделать читайте отдельно), чтобы он проживал там самостоятельно. Когда сами уезжают в деревню или другой город.

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Образец договора дарения квартиры (заполненный бланк)

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

Дарственная оформляется только в письменном формате. Обязательным условием сделки является безвозмездность. Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми в обязательном порядке надо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет признан легальным юридическим документом. В 2018 году оформление сделки можно осуществить через многофункциональные центры «Мои документы».

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

• запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
• подготовка необходимых для оформления справок;
• оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
• оформление бланка-заявки и передача бумаг;
• получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
• ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.

Сроки регистрации договора дарения

Нужные реквизиты для оплаты предоставит регистратор. Оплатить пошлину можно в банке, посредством онлайн-банкинга или в терминале. В 2018 году в силу вступит закон, который подписал президент Путин, согласно которому оплачивать пошлину можно у сотрудника МФЦ, что позволит сэкономить на уплате комиссии за проведение транзакции.

Важно: Квитанции о проведении успешной оплаты данных сборов должны быть приложены к документам для регистрации права собственности. В противном случае – сотрудники МФЦ или Росреестра откажут в регистрации и вернут документы.

Также, необходимо учитывать и тот факт, что даже, если сделка проводится между близкими родственниками – стороны не уплачивают лишь налог, но не обязательную государственную пошлину на дарственную, составляющую 300 российских рублей. При этом, для сделок между посторонними и дальними родственниками – данная сумма может быть увеличена (к тому же, они не освобождены от налогообложения).

Дарение доли квартиры через МФЦ в 2019 году

Проводя сделку дарения самостоятельно и регистрируя её в МФЦ – стороны должны быть готовы к возможному отказу сотрудников в приёме документов или в выдаче свидетельства. Как правило, отрицательный ответ даётся в следующих ситуациях:

Договор дарения/доли квартиры, бланк образец дарственной Договор дарения квартиры родственнику/ребенку Если вы захотите подарить долю в жилье не близкому родственнику, для заключения дарственной согласие все собственников квартиры будет необходимым.

Важные моменты сделки

• стороны не уверены, что смогут самостоятельно правильно составить договор дарения, учесть все важные вопросы и не допустить расхождений с требованиями закона;
• стороны сделки опасаются, что в дальнейшем договор дарения квартиры может быть оспорен.

Типовой договор дарения квартиры

• оплата услуг нотариуса, которая складывается из вознаграждения за саму работу по составлению договора, объяснение и консультации и государственной пошлины за то, что договор будет нотариально заверенным;
• налог на доход с дарения выплачивается не только при оформлении договора у нотариуса, но однозначно включается в список расходов, если даритель и одаряемый не связаны близким родством;
• государственная пошлина за получение свидетельства о государственной регистрации права взимается в обязательном порядке.

• бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
• удостоверения личности сторон;
• 3 экземпляра договора дарения;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
• согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы для оформления договора дарения

Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

Сроки

Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

Можно ли отменить дарение

Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.

Шаг 1. Собираем документы на квартиру

• С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
• С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
• Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
• С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

• Документ, свидетельствующий о правах на недвижимость.
• Обратиться в управляющую компанию за выпиской из домой книги.
• Паспорт из БТИ.
• Если один из участников является недееспособным или не достиг 18-тия, то следует получить письменное согласие его представителя + доверенность.
• Если жилое помещение является долевым, то нужно получить согласие в письменном виде всех его собственников.
• Оригиналы паспортов участников.
• Кадастровый паспорт на объект.
• Если дом/квартира являются общим имуществом супругов, то нужно взять согласие от мужа/жены и завизировать у нотариуса.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Получить в дар недвижимость могут родственники, а также любые физические и юридические лица. Однако в первом случае одариваемый будет освобожден от налога на доход. Близкими родственниками по закону являются:

Этапы, перечень документов и пошлины

Однако здесь подразумевается, что участвовать в договоре дарения они не могут, если дарителем выступает их подопечный или клиент, в т.ч. их родственники. А вот от собственных друзей и родных, которые не имеют связи с трудовой деятельности, такие люди могут получать подарки.

Допускается передача квартиры мужу или жене, если она принадлежит на праве личной или совместной собственности. Когда документы будут подписаны, один из супругов становится единственным владельцем имущества.

Образец договора

При любых сложностях с оформлением договора дарения следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые окажут необходимую помощь, консультирование и смогут подготовить все бумаги и провести сделку в соответствии с законом.

Срок исковой давности

Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель. Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение.
Центры «Мои документы» работают в режиме «единого окна», а также имеют удобный гибкий график, что позволяет свести регистрационную процедуру к двум посещениям.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Представляем вашему вниманию актуальный договор дарения квартиры между близкими родственниками образца 2019 года. Вы можете скачать образец договора дарения квартиры в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор дарения квартиры.

Преимущества сделки дарения

• отсутствие претензий со стороны супруга дарующего или совладельца квартиры.
• сделка не подлежит государственной регистрации в Реестре, если она дает право несовершеннолетнему самостоятельно распоряжаться квартирой и всегда может быть аннулирована в судебном порядке.

Составление договора

• если его вели в заблуждение и он докажет этот факт;
• при подлоге документов обманным путем, например, когда вместо договора купли-продажи квартиры, дарителю обманным пудем подложили на подпись договор дарения;
• при физическом насилии или угрозе убийства одариваемым в отношении дарителя;
• в случае, если квартире наносится вред и это может привести к полной ее потере;
• если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, может нанести ущерб и не поддерживает квартиру в должном состоянии.