Договор долевого участия в бизнесе

Таким образом, полагаем, что самым оптимальным для ИП вариантом налогообложения является выбор в пользу УСН с объектом «доходы» и ставкой налога 6% со всей суммы полученных доходов. Примечательно, что в этом случае наличие расходов, направленных на получение доходов, и их возникновение в период, когда физическое лицо не имело статуса ИП, значения не имеет.

В настоящее время в соответствии с п. 82 Плана действий Правительства РФ, направленных на обеспечение стабильного социально-экономического развития РФ в 2016 году [1] , Минфин при участии Минэкономразвития и Минтруда разрабатывает проект федерального закона о введении для граждан, осуществляющих приносящую доход деятельность и не зарегистрированных в качестве ИП, возможности добровольного уведомления об осуществлении указанной деятельности с освобождением их на три года от уплаты налогов и обязательных платежей в государственные внебюджетные фонды, а также освобождении указанных граждан от ответственности за ведение незаконной предпринимательской деятельности (см. Письмо Минфина России от 29.04.2016 № 03‑11‑11/25804).

Регистрация в качестве ИП обязательна

Что же касается профессиональных вычетов (в сумме фактически произведенных и подтвержденных расходов), то ст. 221 НК РФ четко установлено, что правом на их применение обладают только ИП. Следовательно, физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, при желании уменьшить доходы от предпринимательской деятельности на фактически понесенные расходы (профессиональный вычет) также может встретить сопротивление налоговых органов.

    высокая рентабельность инвестированных средств. Как правило, высокий процент прибыли обеспечивается даже при продаже готового объекта по заниженной стоимости; гарантия возврата вложения (за исключением случаев форс-мажоров, не зависящих от воли сторон); надежность инвестирования капиталов; широкий спектр предложения для диверсификации (разделение инвестиционных средств на части с последующим вложением в отрасли различного вида).

  • сроки гарантии. Они, как правило, варьируются, но в целом гарантия на систему трубопровода должна составлять не менее 3 лет, а на жилье – не менее 5 лет;
  • кадастровые данные на земельный участок под строительство дома;
  • сведения о страховании объекта строительства;
  • адрес строящегося объекта в соответствии с планами градостроительства.
  • Основные пункты ДДУ

    Обратите внимание: каждый из товарищей имеет право на управление общими делами и любую информацию, которая касается совместного бизнеса (ст. 1045 ГК РФ). Согласно статье 1044 ГК РФ, все решения принимаются товарищами по взаимному согласию, однако в договоре о совместной деятельности юридических лиц можно назначить ответственного за ведение общих дел.

    Рекомендуем прочесть:  Госпошлина по делу о банкротстве физического лица

    Государство накладывает ограничения на застройщиков и после того, как они получили разрешение на строительство и продажу квартир дольщикам. В 214-ФЗ прописаны правила, которые должна выполнять каждая компания, чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    • имеют непогашенную или неснятую судимость за экономические преступления или преступления против власти,
    • единолично владели компанией, обанкротившейся меньше пяти лет назад,
    • владели как минимум 5% акций компании, обанкротившейся меньше трех лет назад,
    • были дисквалифицированы и не имеют права заниматься такой деятельностью.

    Какая организационно-правовая форма у компании-застройщика

    Федеральный закон № 214-ФЗ подробно объясняет, как продавать недвижимость в строящихся домах. Он защищает дольщиков — покупателей строящегося жилья — от мошенников и гарантирует возврат денег, если застройщик не выполнит свои обязательства. В законе правительство прописало, каким требованиям должны соответствовать застройщики, а также как они должны проводить такие сделки.

    Разберемся, что такое ДДУ (расшифровка — договор долевого участия) в соответствии с ФЗ-214, на что обратить внимание при оформлении договора. Покупка квартиры – важный и серьёзный шаг. Он требует подготовки и внимания. Не всегда есть возможность купить квартиру во вторичном жилье или в уже построенном доме. Купить квартиру в строящемся доме – более дешёвый вариант, правда, придётся подождать, пока достроят дом. Застройщики обычно используют схему долевого участия, то есть, кроме использования собственных средств и средств компаний-инвесторов, дополнительно привлекают при строительстве дольщиков. В данном варианте покупка оформляется договором долевого участия.

    Основные преимущества, которые дает ФЗ 214 дольщикам

    Необходимо проверить информацию, подтверждающую, что застройщик выполнил обязательные процедуры до начала заключения договоров долевого участия. Застройщик обязан: зарегистрировать право собственности или аренды на участок, где будет строить дом; получить разрешение на строительство; опубликовать проектную декларацию.

    Площадь вашей будущей квартиры

    • заявление в двух экземплярах от каждой из сторон;
    • чек об уплате пошлины;
    • собственно ДДУ со всеми приложениями;
    • паспорт дольщика;
    • документы, касающиеся объекта недвижимости, с его параметрами и указанием места его нахождения;
    • договор залога права требования (если квартира покупается по ипотеке и для выкупа доли);
    • при наличии официального супруга необходимо его согласие на сделку, заверенное у нотариуса (исключение – когда оба супруга участники сделки);
    • если недвижимость покупается от имени несовершеннолетнего – свидетельство о рождении, доверенность на заявителя, подтверждающая опекунство и право на заключение сделки.
    Рекомендуем прочесть:  Договор дарения квартиры между мужем и женой

    Это не значит, что у застройщика обязательно есть мошеннический умысел. ПДДУ практикуется уже давно зарекомендовавшими себя застройщиками.Для того, чтобы обезопасить себя от рисков при заключении ПДДУ следует выяснить репутацию застройщика. Дело в том, что получение разрешения на строительство зависит от многих причин – от нерасторопности местных органов власти до проблем с самой строительной фирмой.

    • Предмет договорённости. Это направление и объёмы совместной деятельности для получения определённого результата.
    • Доля участия сторон. Определяет размер вложения в общее дело каждой участвующей в соглашении организации: финансовых или материальных средств, задействование людских ресурсов – квалифицированных специалистов, рабочих.
    • Порядок расходования средств на содержание совместного имущества договаривающихся сторон, задействованного в работе над общим бизнес-проектом.
    • Определение видов совместной деятельности и распределение их между участниками договора.
    • Порядок прекращения совместной деятельности организаций или выхода из договорённости одной из них. Как правило, это завершение работы над бизнес-проектом в результате достижения поставленных целей или по совместному решению участвующих в его осуществлении сторон.

    Шаблон партнёрского соглашения

    Есть и более тонкие нюансы: вроде бы все пункты прописаны согласно букве закона, однако в интересах покупателя настоять на некоторых уточняющих коррективах. Важно знать, что после подписания договора каждый дольщик становится залогодержателем. Предметом залога считается участок земли, на котором возводится дом, а также и сам дом, а вернее, его часть, пропорциональная стоимости квартиры.

    • Каждый из участников соглашения имеет право использовать в процессе работы над проектом совместное имущество, в соответствии с возникающей необходимостью.
    • Каждый из партнёров может в любое время ознакомиться со всей текущей деловой документацией и состоянием дел совместного проекта.
    • Может получить от прочих участников соглашения доверенность на заключение деловых сделок с третьими лицами от имени всех организаций, участвующих в бизнес-проекте.

    Это не значит, что у застройщика обязательно есть мошеннический умысел. ПДДУ практикуется уже давно зарекомендовавшими себя застройщиками. Для того, чтобы обезопасить себя от рисков при заключении ПДДУ следует выяснить репутацию застройщика.

    Договор о долевом участии в бизнесе образец

    ООО, как организационно-правовая форма юридического лица, открывает обширные возможности для сотрудничества, например, взаимодействие с компаниями, занимающимися оптовой торговлей. Это связано с тем, что оптовики ищут партнёров-плательщиков НДС на ОСН или ЕНВД. Ответственность ООО несёт только в рамках имущества Общества. Личный транспорт, недвижимость не имеют отношения к бизнесу.

    Ссылка на основную публикацию