Содержание
В итоге, риэлторы покупатели со своей стороны оплатили труд этих «секретных регистраторов — помощников», которые по доверенности от лица покупателя отвезли и сдали вместе с продавцами документы в МФЦ на регистрацию сделки.
В новостях сообщали, что из-за коронавируса, резко возрос спрос на покупку загородного жилья. Однако желающих приобрести дом в нашем захолустье (участок расположен далеко от остановки – без машины выбраться сложно), хоть и в Новой Москве, было не так много.
Риэлтор и показы
Риэлторы очень переживали, что сделка не пройдет регистрацию и будет приостановлена. Приводили массу примеров таких моментов еще на стадии покупки, и склоняли продавцов к тому, чтобы те написали доверенность на какого-то «волшебного регистратора», чтобы он смог совершать за них все действия купли-продажи.
- Тексты, прописанные в договоре, обладают идентичной структурой;
- В предварительном договоре указывается цена на приобретаемое жилье, условия произведения расчета, который состоит также и из собственных средств кредитополучателя и этапов произведения оплаты за недвижимость. В нем отражена и сумма, которую клиент банка получает при оформлении ипотечного кредита;
- После оформления и подписания предварительного договора, происходит его передача в банковское учреждение для проведения анализа и одобрения;
- Если кредитным учреждением происходит одобрение предварительных договоров, то с клиентом заключается кредитное соглашение на предоставление ипотеки;
- Происходит заключение основного договора. В нем стороны прописывают все моменты сделки по ипотечному кредитованию.
Наиболее часто встречающиеся договоры:
- Личные данные сторон, участвующих в подписании договора;
- Описание предмета договора;
- Основные условия предварительного договора;
- Сроки выполнения обязательств всеми сторонами по сделке и гарантии;
- Итоговые положения по договору купли продажи;
- Подписи всех участников по сделке.
Основные нюансы договора купли продажи недвижимости
Заключение договора осуществляется исключительно в письменном варианте. При намерении купить квартиру в ипотеку от Сбербанка, он является обязательным для составления. И чтобы это было сделано корректно, в банке предоставляется специальный бланк. Он обладает стандартной структурой, где необходимо только вписать собственные данные. В таком документе есть следующие разделы, обязательные для заполнения при купле или продаже жилья:
Своеобразием оформления сделки купли-продажи усадьбы с прилегающей к ней землей является то, что предметом соглашения выступают оба объекта. При этом, можно, при оформлении сделки, составить, как один общий ДКП, так и два – на каждый объект отдельно.
Особенности сделки
- Правоустанавливающие документы на домостроение и ЗУ, удостоверяющие принадлежность продаваемых объектов Продавцу. Сюда можно отнести договор дарения, предыдущий ДКП, административный акт местных властей, судебное решение, наследственные документы и т.д.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Кадастровый паспорт на домостроение и технический план БТИ на него.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и по налогам.
- Выписка из Росреестра.
- Справка из районного суда об отсутствии ареста недвижимости и пр. обременений.
- Согласие супругов, заверенное нотариусом на проведение сделки (при надобности).
- Согласие попечительских ведомств, при участии в сделке несовершеннолетнего лица.
- Для домостроения обязательно требуется справка о прописанных в доме лицах.
Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком?
2) Стоимость недвижимости. Здесь отображается стоимость каждого продаваемого объекта (цифрами и прописью), которые определяются сторонами, а также порядок расчетов и на кого возлагаются расходы по оформлению ДКП.