Содержание
Примечание. Если ДКП оформляется лишь на русском языке, то он может быть заверен нотариусом по желанию участников сделки. Если же текст ДКП заполнен на двух или более языках, то нотариальное подтверждение текста ДКП и его переводов – непременное требование. Регистрирование сделки выполнятся путем подачи заявлений обоими участниками соглашения в Росреестр с всеми необходимыми документами.
Какие документы понадобятся?
Зарубежным лицам, прибывшим в РФ, разрешено принимать участие в соглашениях с недвижимым имуществом, однако, список недвижимых объектов, разрешенных для заключения ДКП ограничен. Данный список определяется на региональном уровне местными властями, а в ряде случаев утверждается Президентом РФ.
Особенности сделки
ДКП с иностранцем оформляется на русском языке по типовому образцу договора. При потребности, как уже отмечалось выше, ДКП может быть заполнен и на родном языке иностранца.
Перейдя по ссылкам, размещённым ниже, вы можете совершенно бесплатно скачать в формате DOC/Word все необходимые документы для самостоятельного проведения сделки в банке и МФЦ: проект договора купли-продажи квартиры (образец/бланк соглашения, полностью доработанный и обкатанный на практике риэлтора), расписки о получении денежных средств, акт приёма передачи объекта недвижимости.
Сроки действия документов (справок и выписок) при продаже квартиры
Продавец, в этом случае, не должен за свой счёт предоставлять встречной стороне (покупателю) архивные документы БТИ (поэтажный план и экспликацию). Да, и, собственно говоря, свежую ЕГРН-ку он заказывать не обязан, при условии, что собственность была зарегистрирована до 1 июля 2016 года, в этом случае на руках у собственника должно быть гербовое свидетельство – для проведения сделки за наличный расчёт этого скромного набора документов будет вполне достаточно.
Обязан ли собственник предоставлять на сделку выписку из ЕГРН и паспорт БТИ, если покупка жилья происходит без использования ипотечных средств, то есть за наличные?
Перед тем, как выдать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка, органы ООиП могут запрашивать от участников альтернативной сделки абсолютно любые документы как правового, так и технического характера (заранее предугадать которые очень сложно, всё будет зависеть от человеческого фактора/руководителя подразделения). Требования у государственных надзирателей строгие, контролёры должны быть убеждены в отсутствии какого-либо обременения на объект, серых сомнительных схем, что права детей никаким образом не ущемляются и при этом условия проживания на новом месте будут никак не хуже, чем не старом. Поэтому они скрупулёзно контролируют финансово-лицевые счета и под микроскопом рассматривают алгоритм операции по одновременному отчуждению и приобретению жилья. Процессы купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащее целиком или частично недееспособным лицам, считаются одними из самых сложных на рынке в части документооборота, и непредсказуемыми по срокам и конечному результату.
Стоимость перевода зависит от количества страниц. Дополнительные услуги, вроде верстки или транскрибации также могут влиять на стоимость.
Чтобы узнать точную стоимость перевода заполните форму, по кнопке ниже и получите точный расчет стоимости вашего перевода быстро и бесплатно.
*Не забудьте прикрепить документы, которые нужно перевести.
Цены за страницу
Потратив совсем немного времени и средств, каждый человек может получить экземпляр документа на родном языке, что поможет избежать неточностей и недоразумений. Заказать услугу может гражданин любой страны.
Перевод договора поставки
Выше было представлено несколько вариантов договоров, которые заказывают в бюро наиболее часто. Но сфера деятельности компании не ограничивается переводом только перечисленных документов. Ведется работа также с договорами:
Необходимо досконально изучить права и полномочия сторон, особенно если контрагенты действуют через представителей. Переводчик выясняет предмет сделки, особые условия, если таковые имеются. Предварительное изучение документа помогает быстрее понять особенность лексики, чтобы точно передать смысл сложных фраз и избежать ошибок в подборе языковых эквивалентов.
Особенности перевода договоров купли-продажи
ООО «Ангира» предоставляет услугу перевода договоров купли-продажи квартиры или другого имущества на иностранные языки. Мы гарантируем точную интерпретацию всех тезисов, сохранение структуры и смысла исходного текста. Наши переводчики используют для работы обширные тематические глоссарии иностранных юридических терминов. Мы поможем подготовить документы для достойного представления компании перед зарубежными партнерами.
Наши преимущества
Наименования должны иметь четкий перевод, соответствующий действительности. Если у фирмы нет международного названия, можно использовать транслитерацию или дословный перевод. Такие моменты обычно обсуждают с заказчиком, либо специалисты действуют на основании опыта с учетом контекста.
Приобретать недвижимость на территории Российской Федерации могут как граждане государства, так и его гости — иностранцы и лица без гражданства. Действующее законодательство не делает различий в правах на покупку жилья разными категориями покупателей. Однако, если недвижимость покупает иностранец, у сделки будут свои особенности.
Особенности сделки
Оформление договора на английском и, при необходимости, родном языке покупателя может быть осуществлено в любом бюро переводов, которые имеют специальную аккредитацию на перевод юридических документов. Подпись переводчика при этом должна быть заверена нотариально.
Какие документы понадобятся?
- Подбор наиболее удобных и максимально соответствующих требованиям законодательства вариантов жилплощади, которая устроит потенциального покупателя и будет соответствовать требованиям действующего законодательства. Такой подбор осуществляется с помощью различных информационных ресурсов, в том числе, сайтов с различными объявлениями.
- Предварительные переговоры с собственником помещения о проведении процедуры купли-продажи, а также о возможных вариантах взаиморасчетов между сторонами. На этом этапе по желанию сторон может быть осуществлено подписание предварительного договора купли-продажи, а также переданы денежные средства, используемые в качестве задатка по совершаемой сделке.
- Заключение договора и регистрация перехода права собственности. Этот этап состоит из двух ключевых шагов, так как именно они означают итоговый переход права собственности от одного владельца квартиры к другому путем регистрации данного события в Едином государственном реестре прав на недвижимость и выдачи соответствующей выписки из него. По желанию сторон подписанное соглашение может пройти процедуру нотариального заверения (если договор составляется только на русском языке). Если текст договора составлен как минимум на двух языках, то нотариальное заверение как текста самого договора, так и его переводов будет являться обязательным. Регистрация сделки осуществляется путем обращения старого и нового собственников в органы Росреестра со всеми предоставленными документами.
Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.
- Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
- Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
- Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
- Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
- При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
- Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры
При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.
Также в тексте содержится цена – это договорная сумма или та, что была рассчитана сотрудниками БТИ при проведении оценочных мероприятий. Есть пункт для указания информации о самом объекте, где сообщается адрес, квадратура и назначение. Если продавец в браке, то надо добавить, что есть разрешение жены/мужа.
Договор о купле-продаже квартиры образец
Если Вы подписываете договор купли-продажи квартиры по ипотеке, то в тексте стоит указать особенности совершения оплаты: график и суммы выплат. Не лишнее изучить и заранее выяснить меру ответственности за нарушения регулярности оплаты.
Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: кратко о деталях
- Бумаги, которые подтверждают права продавца на конкретную недвижимость – свидетельствуют о дарении, приватизации, покупке и т.д.;
- Выписка о наличии государственной регистрации прав на квадратные метры;
- Справка ЕЖД, которая была получена не позднее, чем за месяц до встречи;
- Медицинские заключения врачей – справка психолога и нарколога;
- Бумага с суммой, которая была рассчитана специалистами БТИ как оценочная величина за недвижимое имущество;
- Заверенное нотариусом документально оформленное согласие другого правообладателя объекта на проведение сделки (может не оформляться, если сторона присутствует лично);
- Доверенность о том, что право на совершение операции с продажей недвижимости передается третьему лицу при отсутствии по уважительным причинам самого владельца;
- Документация участников сделки, удостоверяющая их личность.
По формату этот договор схож с договором, который составляется при обычной сделке купли-продажи между двумя физическими лицами. Отличие только в том, что плательщик и будущий собственник – это разные люди. В документе обязательно указываются данные третьего лица. Также для заключения сделки нужно получить согласие будущего собственника и согласие продавца на условия сделки.
Сделки, касающиеся покупки и продажи объекта недвижимости в пользу третьего лица (сына, дочери, матери, отца, подруги и т.п.) – не самое распространенное явление на квартирном рынке. Обычно договор купли-продажи подобного типа заключается между родственниками: например, когда родители хотят купить квартиру детям или наоборот.
Что такое договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица?
Отметим, что соглашения о покупке квартир в пользу других лиц могут заключаться еще и в целях отмывания денег, что влечет за собой проблемы с законом. Имейте в виду и то, что применить темные схемы, особенно если вы привлекаете к работе профессионального риелтора, вряд ли получится. А вот так называемые «черные риелторы» запросто могут согласиться на подобное.
11. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.
Автор документа
4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру не возникает.
Ольга здравствуйте! Очень просим помощи в консультации: Квартира в собственности была куплена по ДДУ в ипотеку, далее частично ипотеку погасили материнским капиталом, в свидетельстве о регистрации собственности я одна, но по факту ипотеку оформляли с супругом. На сегодняшний день погасили ипотеку и хотим продать эту квартиру,вопросы:
1. Возможно ли оформить соглашение по выделению долей без нотариуса и сдать в МФЦ?
2. Как можно оформить это соглашение, выдели в доли детям на сумму мат.капитала и как правильно это прописать в соглашении?
Расписки в получении денежных средств
И можно ли в договоре купли продажи прописать, что собственник второй комнаты (мать покупательницы моей комнаты) отказалась от права покупки)? И достаточно ли ее отказа от покупки в простой письменной форме — без визы нотариуса.
Спасибо.
Соглашение о задатке
Здравствуйте. Можно ли продать дом родственнику с прописанными в нем людьми. Если все эти люди, а также продавец и покупатель, являются родственниками.
И обязательно ли надо указать в договоре, что дом продается с зарегистрированными в нем лицами. Или не обязательно.
И если это указать надо, то что нужно сделать что бы все было правильно.
Речь идет о приобретении жилья за счет средств маткапитала.
Спасибо
Загрузка...
