Договор купли продажи квартиры образец 2020 консультант

Содержание

1 Шаблон идеального договора купли-продажи
- 1.1 Регистрация договора через нотариуса: подводные камни
2 Информация к документу
- 2.1 Процесс передачи собственности
- 2.2 Образцы документов для оформления купли-продажи недвижимости
3 Документы
4 Порядок заключения договора
- 4.1 Где оформляется договор купли продажи квартиры
- 4.2 Форма договора купли-продажи
5 Образцы документов для оформления купли-продажи недвижимости
- 5.1 Форма договора

Единственный выход в данной ситуации будет решение проблемы по обоюдному согласию, то есть, покупатель просит продавца предоставить справку, подтверждение о дееспособности. В данном случае продавец может пойти вам навстречу, но не обязан выполнять ваши требования. Обратите внимание на следующие признаки дееспособности – злоупотребление спиртными напитками, наркомания, продавец преклонного возраста.

Шаблон идеального договора купли-продажи

6. В случае участия в сделке юридического лица, она может быть признана недействительной при отсутствии полномочий у руководителя организации на совершение подобных сделок. Примером может быть заключение договора на приобретение у ООО коммерческого помещения, стоимость которого превышает размер стоимости, предусмотренной для крупных сделок в соответствии с законодательством об ООО. В таком случае Вам необходимо попросить подготовить такой документ, как либо справка о некрупности сделки, подписанная руководителем юридического лица и главным бухгалтером организации, либо протокол/решение общего собрания участников общества об одобрении крупной сделки. Формы этих документов Вы можете заказать в компании «Смарт Вэй» и получить подробную консультацию об их заполнении.

Регистрация договора через нотариуса: подводные камни

Правоустанавливающие документы – договор дарения, факт приватизации, покупка квартиры и т.д.
Свидетельство о регистрации государственной на жилье. До июля 2016 года действовал единый бланк свидетельства, который был отменён и заменён на выписку ЕГРП. Начиная с 2017 года, вместо свидетельства и выписки ЕГРП выдаётся новая форма выписки ЕГРН. Все ранее выданные документы имеют юридическую силу при составлении договора купли-продажи.
Единый жилищный документ (ЕЖД), который выдаётся по месту жительства, срок действия документа 30 календарных дней.
Справки от врачебных комиссий – нарколог, психиатр.
Нотариальное согласие супруга или супруги о заключении сделки, если он не может присутствовать лично на сделке.
Нотариальное представительство на доверенное лицо, если владелец недвижимости не может присутствовать на сделке.
Документы собственника жилья (паспорт, нотариально заверенные копии).

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.

Информация к документу

13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

Процесс передачи собственности

7. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ему имущества в течение 3 (трёх) дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, и передать ее ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро — и иным оборудованием и не обременённую задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст. 556 ГК РФ.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны сведения, определенно устанавливающие недвижимое имущество, точное месторасположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого участка, которое подлежит передаче покупателю по договору.

До начала регистрации сделки в Росреестре или МФЦ юристы рекомендуют тщательно изучить образец договора купли продажи квартиры 2021 года между физическими лицами, что позволит не допустить частых ошибок при оформлении. Согласованный экземпляр договора лучше предварительно распечатать и еще раз перечитать. Типовой бланк документа можно скачать в word или pdf файлах на нашем сайте.

Образцы документов для оформления купли-продажи недвижимости

В договоре должны быть указаны стороны сделки и условия, на которых он заключен.
Законом ГК РФ установлены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, включающие предмет договора и конкретные условия.

В МФЦ, лучше по предварительной записи.
Напрямую регистратору.
Дома. В некоторых регионах сотрудники Росреестра сами приезжают для получения документов на регистрацию. Такая услуга доступна для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп. Подробности лучше уточнить у регистратора по телефону.
Через нотариуса, если договор удостоверяется им. Он самостоятельно отправляет его в Росреестр.
Почтой России. Отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, заявление на регистрацию удостоверяется нотариусом.

Документы

ДКП считается ничтожным, если он не соответствует требованиям законодательства, на нем есть поддельные подписи, заключен ребенком до 14 лет. Также есть мнимые и притворные договоры. В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором – заключение одной сделки ради прикрытия другой.

Как расторгнуть договор купли-продажи?

Все зависит от того, сколько лет она была в собственности. Если квартира получена по наследству, дарению, приватизации или ренте, минимальный срок владения составляет 3 года. В остальных случаях – 5 лет. НДФЛ не платится. При несоблюдении указанных условий нужно заплатить 13%. Плательщики НДФЛ могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля, налог платится до 15 июля года, следующего за датой заключения сделки.

указываются данные документов, подтверждающих право собственности;
отмечается, что жилище не находится под арестом, залогом, и не имеется никаких запретов для ее продажи;
ни одна из сторон не имеет препятствий для оформления данной сделки. Здесь следует отметить, что договор подписывается в полном здравии, без каких-либо принуждений, при полном осознании сути документа;
указывается, как именно будет проходить передача денег. Возможно это наличный расчет, или банковский перевод;
отмечается, когда продавец должен передать недвижимость в полное распоряжение покупателя;
рекомендуется уточнить, кто будет оплачивать услуги государственной регистрации;
прописываются обязанности и права обеих сторон;
состояние квартиры и ее благоустроенность. Например, если в квартире сделан дорогой ремонт, или она продается с мебелью, это также нужно указать;
форс-мажорные ситуации.

принести лично;
передать через сотрудника, который наделен соответствующими полномочиями;
представителем одной из сторон, на которого оформлена доверенность;
если передача документов входит в набор услуг нотариальной конторы, она также может это сделать.

Куда подавать документы после составления договора купли-продажи квартиры

После того, как договор купли-продажи был подписан, его необходимо зарегистрировать. Для этого понадобится обратиться в регистрационную палату, которая является единственным государственным органом, занимающимся данной процедурой.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf. Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров fireblank.ru

Расторгается такое соглашение в судебном порядке или при наличии согласованности между сторонами-участниками. Кроме перечисленных моментов, при документальном оформлении покупки могут учитываться конкретные нюансы. Чтобы выполнить все по норме закона, привлекается к процедуре лицо, уполномоченное выполнять нотариальные действия.

Любые операции с недвижимостью сопровождаются обязательной для оформления документацией – это справки, расписки, контракты и прочее. Поэтому узнать основные детали написания договора купли-продажи квартиры (образец можно найти в этой статье) нужно непременно – это сократит количество спорных вопросов при заключении соглашения.

Договор о купле-продаже квартиры образец

Бумаги, которые подтверждают права продавца на конкретную недвижимость – свидетельствуют о дарении, приватизации, покупке и т.д.;
Выписка о наличии государственной регистрации прав на квадратные метры;
Справка ЕЖД, которая была получена не позднее, чем за месяц до встречи;
Медицинские заключения врачей – справка психолога и нарколога;
Бумага с суммой, которая была рассчитана специалистами БТИ как оценочная величина за недвижимое имущество;
Заверенное нотариусом документально оформленное согласие другого правообладателя объекта на проведение сделки (может не оформляться, если сторона присутствует лично);
Доверенность о том, что право на совершение операции с продажей недвижимости передается третьему лицу при отсутствии по уважительным причинам самого владельца;
Документация участников сделки, удостоверяющая их личность.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

Наименования соглашения, указывающее на тип сделки.
Место и дата составления документа.
Паспортные реквизиты обоих участвующих лиц в сделке, с отображением сведений о регистрации.
Подробное описание информации, в отношении предмета соглашения, в данном варианте квартиры, с отображением точного адреса, планировки, площади, этажности и числа комнат. По желанию покупателя можно также описать меблировку и прочие важные элементы соглашения.
Список документов, удостоверяющих принадлежность квартиры Продавцу.
Стоимость реализуемой квартиры.
Порядок расчетов, сроки и прочие условия, обеспечивающие полный расчет за сделку.
Наличие или отсутствие обременений, в т. ч. предоставление списка зарегистрированных в жилой площади лиц (если таковые имеются).
Подписи участвующих лиц в сделке.

Порядок заключения договора

ДКП квартиры является важным документом в выполнении мероприятия, в котором принимают участие 2 стороны – Покупатель и Продавец. Перед заполнением соглашения обе стороны обязаны собрать, требуемые для этого, справки.

Где оформляется договор купли продажи квартиры

Реализация доли жилой площади стороннему лицу (п.1, ст.42, № 218-ФЗ от 13.07.2015).
Реализация жилья несовершеннолетним или недееспособным лицом (п.2, ст.54, № 218- ФЗ от 13.07.2015).
Продажа жилого помещения согласно Соглашению пожизненного ухода за иждивенцем, (ст. 584 ГК РФ).

3.14. На момент подписания Договора в Квартире по месту жительства зарегистрирован _________________________________________________, который снимется с регистрационного учета в течении _____ (___________) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Следующее условие, которое необходимо закрепить договором – это срок передачи объекта недвижимости. Обычно его определяют периодом после регистрации перехода права собственности в регистрационном органе. В среднем этот срок занимает от двух до десяти рабочих дней. В большинстве сделок передача объекта происходит после государственной регистрации, но стороны могут согласовать и более раннюю передачу объекта.

Форма договора купли-продажи

3.10. ПРОДАВЕЦ обязуется до фактической передачи Объекта ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния Объекта, не сдавать Объект в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, а также не обременять иными имущественными правами третьих лиц.

Образцы документов для оформления купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи заключается письменно и содержит соглашения по всем существенным условиям, закрепленный подписями участвующих сторон. В договоре прописываются стороны сделки и условия, согласно требованиям закона для договоров купли-продажи недвижимости. При составлении договоров в простой письменной форме, если больше одного листа, то обязательно все листы должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц – и оттисками печати.