Договор купли продажи квартиры с залогом со стороны покупателя

3.5. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере % стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере % стоимости товара за каждый день просрочки, но не более %.

Скачать Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя

3.8. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникающие разногласия исключительно путем переговоров; при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны обращаются в Арбитражный суд РФ.

2. Условия поставки и расчетов за товар

4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются «Положением по поставкам продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления», действующим законодательством.

Естественно следует учесть еще один важнейший момент, когда покупатель станет перечислять на расчетный счет продавца ту сумму, о которой будет указано в договоре. Что касается размера суммы, то все это определяется строго в индивидуальном порядке.

• важно учесть сведения об участниках сделки;
• наименование предмета сделки, ее описание;
• цена договора;
• права и обязанности участников сделки;
• перечень важнейших приложений;
• подписи сторон;
• те или иные условия, которые будут рассмотрены сторонами.

Образец типового договора купли-продажи с залогом

• предмет залога. В том случае, если в залог передается определенная вещь, то важно определить ее наименование, признаки, все это и позволит индивидуализировать эту вещь. Важно учесть, что если в качестве предмета залога станут выступать имущественные права, то необходимо определить какие именно права станут передаваться в залог, каково их содержание;
• нельзя не выделить оценку предмета залога;
• следует указать важную информацию. Она заключается в том, что необходимо понять у какой именно стороны договора о залоге будет, находиться заложенное имущество, что является важным моментом;
• существо обеспечиваемого залогом обязательства. Здесь важно понимать, что если залогом будет обеспечиваться обязательство, возникшее из договора, то в документе нужно указать, кто именно является продавцом, а кто покупателем;
• размер обеспечиваемого залогом требования. Важно понимать, если залогом обеспечивается обязательство из кредитного договора, то в документе важно указать размер кредита. Сюда относятся и проценты, которые должны быть уплачены за пользование кредитом;
• важно соблюсти и сроки исполнения обязательства, которое обеспечивается залогом.

Внесение залога обычно прописывается в предварительном договоре купли-продажи, который официально фиксирует намерения сторон подписать в перспективе основную сделку. В таком договоре, помимо общей информации (подробной характеристики предмета договора) должно содержаться указание на:

Нередко определенное имущество предоставляется в залог до тех пор, пока у покупателя не появятся деньги на покупку квартиры. Например, до момента получения им кредита в банке. Если покупатель нарушит соглашение залогодержатель-продавец вправе распоряжаться предметом залога по своему усмотрению.

Содержание договора с залогом и правила его подписания

• стороны соглашения: залогодержатель (продавец) и залогодатель (покупатель), их паспортные данные, контактные сведения;
• конкретные требования, обеспечиваемые залогом: например, дату подписания основного договора или внесения денег в счет аванса/основной суммы по договору;
• предмет залога: в большинстве случаев это деньги, но может быть и другое имущество;
• оценка предмета залога: если это денежные средства, то пункт не прописывается, в противном случае необходимо заказать независимую экспертизу рыночной стоимости залога;
• подробное описание предмета залога (конкретного имущества): это может быть перечень товаров, их спецификация, адрес и технические характеристики квартиры/доли в квартире или иной недвижимости, ее кадастровый номер и пр.;
• ФИО хранителя или место хранения заложенного имущества – это может быть как продавец, но допускается хранение задатка у покупателя;
• кто отвечает за сохранность предмета залога и компенсирует его потерю, утрату потребительских свойств или повреждение;
• права и обязанности сторон: в частности, в праве ли залогодержатель распоряжаться имуществом, пока оно находится у него в залоге, а также пользоваться им; если такая возможность предполагается, то стоит уточнить, нужно ли ему получать на это дополнительное разрешение залогодателя;
• возможность замены предмета залога и необходимость получения на это согласия залогодержателя;
• основную сумму по договору купли-продажи, которая подлежит оплате;
• срок внесения полной суммы или подписания основной сделки купли-продажи;
• порядок расторжения договора, внесения в него изменений и прочие условия.

• Также можно воспользоваться сменой залогодателя. Этот вариант используется в тех ситуациях, когда у покупателя не хватает денег на полный расчет. Процедура аналогична получению стандартного кредита (ипотеки) – покупателю придется собрать полный пакет документов и обратиться в банк. В случае положительного решения будущий собственник рассчитывается с продавцом и постепенно погашает кредит у финансовой организации.

Договор купли-продажи квартиры в залоге: образец договора купли-продажи квартиры с залогом

Недвижимость, которая находится в залоге, стоит намного дешевле, чем квартира без обременения. Разница в цене может достигать 20 %. Это объясняет заинтересованность покупателей в сделке, несмотря на множественные риски.

Особенности сделок + риски при заключении договора купли-продажи квартиры в залоге

Несмотря на очевидность и прозрачность всех этих случаев, риски все же остаются, причем – весьма существенные. Процесс снятия обременения и регистрации квартиры на нового собственника занимает 15 дней. Из них 10 дней квартира полностью принадлежит продавцу. Формально, за этот период он может перепродать недвижимость несколько раз. К тому же, продавец может просто расторгнуть договор с вами. В итоге ни банк, ни вы не сможете вернуть деньги и/или забрать квартиру. Ситуация со временем разрешится, но только представьте, сколько времени и сил вы в это вложите.

Договор покупки жилья с залогом предполагает, что купленная квартира будет находиться в залоге у продавца до момента полного исполнения покупателем своих обязательств по сделке. Такой договор заключается при покупке квартиры в рассрочку или при предоставлении покупателю единовременной отсрочки оплаты для поиска денежных средств.

Правила составления договора с залогом

Квартира принимается покупателем по передаточному акту, который обычно встраивается в раздел «Порядок передачи имущества». В акте присутствует пункт об отсутствии претензий у покупателя, перечень передаваемых с квартирой документов и комплектов ключей, а также места для подписей сторон.

Существенные условия

В дополнительных условиях устанавливается ответственность сторон за нарушение условий договора и пропуск сроков платежей в качестве пени, начисляемой за каждый день просрочки. Размер ежедневной пени обычно составляет до 0,5% от суммы договора.