Договор мены по гаражу кому выгодно

Когда при заключении сделки сторону по соглашению представляет иное лицо, необходимо иметь доверенность для заключения данного соглашения, нотариально заверенную. Образец договора мены нежилого помещения, а именно гаража, можно скачать вот тут.

Как грамотно составить договор мены гаража и образец документа

При регистрации сделки необходимо обращаться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества, являющегося объектом сделки. При этом каждая сторона соглашения должна иметь пакет документов, указанный выше. Важно проверить документы на наличие ошибок перед подачей, чтобы после заключения договора не возникли проблемы с оформлением.

Приложения к соглашению

При совершении любой сделки с имуществом первое, что должна сделать каждая сторона – подготовить документацию на передаваемое согласно договору имущество.

  • Паспорта участников сделки
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности владельца на обмениваемый гараж и тот материальный предмет, который фигурирует в поле сделки в роли предмета замены
  • Свидетельство о праве государственной собственности на представленный в сделке объект недвижимости
  • Технический план БТИ на рассматриваемый в сделке гараж
  • Согласие супруга менщика на выполнение соглашения в случае, когда недвижимость приобреталась в браке

Договор мены гаража требуется обязательно учитывать признание факта проведения сделки покупателем объекта недвижимости, обязанным принять собственность, «продавец» даже по договору мены обязан передать её во владение.

Сущность договора мены гаража

Порядок проведения сделки в данной ситуации определяется несколькими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации. В том числе помощью для участников становятся гл 31 ГК РФ, 49 и 502 статьи.

Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:

Ограничения для совершения подобных операций могут устанавливаться в силу статуса квартиры, наличия зарегистрированных обременений. Также придется учитывать полный запрет на безвозмездное отчуждение недвижимости, принадлежащей ребенку. На такую сделку не получить согласие органов опеки, так как имущественное положение несовершеннолетнего ухудшается. Для возмездного отчуждения квартиры ребенка запрета нет. Однако заключить договор можно только с разрешения специалистов местного отдела опеки.

Варианты родственного обмена

Документ составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.

Здравствуйте, в Подмосковье продаём двушку, после хотели купить однушку, и, о чудо, на нас вышел человек, который продаёт однушку и хочет расширится и купить двушку, решили, что самый быстрый и не дорогой способ в нашем случае — это договор мены с доплатой, на этом и сошлись. И у нас и у них один собственник, правда у нас собственник выписан из двушки, уже весь пакет документов на руках, а у них собственник прописан и выпишется после сделки в двушку (потому что некуда сейчас прописаться), приватизация везде более 5 лет, вроде бы как наняли риелтора составить договор мены с доплатой, взяли бы документы, да пошли в мфц оформить, но не тут то было.

Проверено ЦИАН

Люди уже нам внесли аванс, Мы на днях думали выходить на сделку, но сегодня нам сообщили, что посоветовались с риелтором и он им сказал ни в коем случае не делайте договор мены с доплатой, так как вообще его редко его делают, и в случае, если мы решим в течении трёх лет расторгнуть сделку (просто нам перехочется), то деньги (доплату) мы уже всю потратим, и через суд будут люди эту сумму возвращать десятилетиями, поэтому идите к нотариусу на двойную дкп. Люди напуганы и предлагают нам пойти всё-таки более сложным путём к нотариусу на 2дкп. Мы то не против по большому счёту, правда, уже вроде настроились на другое, А 2 дкп это и более длительное и дорогое удовольствие, да и договорились же вроде уже на мену с доплатой. Подскажите, как быть. Действительно ли Риелтор прав и предупредил просто людей о реальных рисках, а 2дкп гораздо безопаснее? Спасибо.

Рекомендуем прочесть:  Окоф Принтер Лазерный 2020

Участник программы «‎Работаю честно»

Если бы можно было так расторгать договоры, то ДКП был бы так же «опасен». Вы продали квартиру, потратили деньги, а через год Покупателю «перехотелось», и он захотел вернуть квартиру и забрать деньги. А денег уже нет. Бред, правда?

Дочь же, наоборот, предпочла бы авто и землю. При этом оба хотят сохранить это имущество в семье, не продавая чужим людям. Здесь договор мены – идеальный выход, опять же если между сторонами нет никаких противоречий.

Кому это надо

Можно, конечно, эту «однушку» продать и выкупить у экс-супруга его долю в «трешке». Но поиск покупателя, учитывая кризисное падение спроса, может затянуться на неопределенный срок. Вдобавок придется заплатить за совершение этой сделки, а потом еще одной – по выкупу доли.

Бубновый интерес

Для сделок по договорам мены (ДМ) действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи (ДКП). То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб., приобретенные меньше трех лет назад, то придется заплатить подоходный налог 13%. Точно так же нужно регистрировать договор в Росреестре. Как и при ДКП, требуется согласие супругов на совершение сделки и тоже не разрешается ухудшать жилищные условия ребенка, если он в результате ДМ переезжает с одной жилплощади на другую.

В ходе эволюционного развития товарно-финансовых отношений обмен появился куда раньше, нежели купля-продажа. Ещё до появления первейших денежных знаков вещь обменивалась на вещь. Однако, появление денег никак не поспособствовало утрате актуальности для такого явления, как обмен.

Что это такое?

Необходимо заранее оговорить и прописать непосредственно в тексте договорного соглашения возможность возврата обмениваемого имущества, поскольку именно при совершении такого типа обмена объекты не всегда соответствуют заявленным характеристикам. Ещё одним отличием такого договора является непременное указание доплаты за разницу стоимости объектов обмена.
Определение цены договора.

Нужно ли удостоверять у нотариуса?

За регулирование понятия «мена» отвечает глава 31 Гражданского кодекса РФ. Гражданское законодательство определяет, что мена позволяет в добровольном порядке передавать имущественные права на какую-либо вещь в обмен на права владения какой-либо другой вещью.

Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например, квартиры, автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).

Основные признаки договора мены

Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.

Если правом пользования жилым домом, квартирой или объектом нежилого фонда обладают другие лица на законном основании, то для заключения договора необходимо их согласие. В этом случае в документе обязательно указать перечень тех членов семьи или близких людей, которые могут так же пользоваться новой собственность владельца, как и той, которую он обменял.

Особенности мены и условий договора

  • документы, свидетельствующие о том, что обе стороны являются владельцами своих объектов мены;
  • паспорта помещений;
  • выписка из домовой книги с обеих сторон, для нотариального заверения копию лицевого счета участников сделки;
  • копии документов всех участников сделки и лиц, включенных в договор (паспорта, свидетельства о рождении, браке, разводе).

Документ, необходимые для заключения договора и вступления в права собственности

Мена недвижимого имущества – это обмен недвижимым имуществом между его собственниками. То есть, полноправный владелец объекта передает права на его владение другому лицу. Взамен он получает в собственность равноценный по ценности объект недвижимости.

Оформляя правоотношения по обмену (мене) в сделку купли-продажи, без учета особенностей положения каждой из сторон, без юридического сопровождения сделок с недвижимостью, участники не предполагают, какие последствия могут наступить. Вот почему так важна консультация с нашим адвокатом по договору мены.

Рекомендуем прочесть:  База данных исполнительных листов

Споры по договору мены

Пример из практики. К адвокату по спорам по договору мены обратились за разъяснениями гражданки П. и В. Первая хотела обменять 2- комнатную квартиру на 3-комнатную, с доплатой разницы в товарной стоимости. Сомнения заключались в том, что трехкомнатное помещение приобреталось 12 месяцев назад. П. и В. опасались возможного оспаривания родственниками и наследниками бывшего собственника условий соглашения, так как срок оспаривания еще не истек и возможность остаться на улице и лишиться жилья, была для сторон очевидной. Агенты по недвижимости рекомендовали заключить два договора: о продаже двухкомнатной и покупке трехкомнатной, т. е. две «параллельных» сделки. По мнению риэлтеров, документы должны составляться так, чтобы при расторжении судом одного, автоматически был аннулирован и другой.

Признание договора мены незаключенным

  • Консультация по договору мены на предмет полноты прописанных условий
  • Составление договора мены с учетом интересов всех сторон
  • Анализ ситуации конфликта и перспективы судебного спора по договору на основе судебной практики и опыта адвоката
  • Помощь в сборе доказательств своих обстоятельств дела
  • Составление претензии по договору мены для решения досудебного урегулирования вопроса
  • Составление искового заявления в суд о расторжении договора мены, иными требованиями
  • Составление заявления о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества при заключении договора мены и представление интересов потерпевшего на всех стадиях ведения уголовного дела
  • Представительство в суде
  • Участие адвоката на стадии исполнения решения суда

Учитывая ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018), если в договоре мены один из передаваемых товаров или оба являются недвижимым имуществом, то государственная регистрация является обязательной процедурой. Право собственности на недвижимость участник получит после обращения в регистрационный орган.

  • Каждая сторона собирает требуемый пакет документов и оформляет заявление о постановке на учет объекта недвижимости;
  • Бумаги и заявление предоставляются в регистрационный орган по месту нахождения передаваемого объекта;
  • В момент подачи заявления вносится оплата госпошлины в размере 2 тыс руб для физлиц и 22 тыс руб для юрлиц;
  • Если заявления были поданы в разных местах, то регистрационные органы уведомляют друг друга;
  • После проверки документов, договор мены регистрируют в течение 5 дней, если нет никаких нареканий по документации и участники получают свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Мена с доплатой

К существенным условиям относят права граждан, которые с учетом законодательства имеют право пользования передаваемой недвижимостью. Чаще всего это касается договоров мены квартир, домов и других жилых объектов.

Несмотря на то, что ст. 567 ГК РФ четко дает понять, что обмен и купля-продажа практически одинаковые сделки. Однако разница все же есть. Главное отличие в том, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства, что при обмене происходит только, если вещи признаются не равноценными.

Стороны договора мены

В некоторых случаях целесообразно указать срок. В теории собственники обмениваются правами на имущество единовременно. Однако с практической точки зрения это почти не осуществимо. Когда одна из сторон получает документы на квартиру раньше, чем другая, договор должен иметь срок действия. По его истечению получить выписку из ЕГРН будет невозможно.

Дополнительные пункты

Обращение к нотариусу подразумевает возникновение дополнительных расходов. Стоимость услуг рассчитывается исходя из стоимости жилья, и может составлять 0,15-0,3 %. Плюс к этому потребуется оплатить техническую работу нотариуса.

  • правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • нотариальное согласие супруга на отчуждение (на мену) – в случае если объект мены принадлежит супругам на праве совместной собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • справка ЖЭУ о составе семьи;
  • отчёт о проведённой рыночной оценке недвижимости;
  • паспорт, налоговый номер;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Итак, собственник может обменять любое недвижимое имущество (квартиру, частный дом, дачу) на другое жилье или же транспорт. Также нередко происходит мена жилья на жилье с меньшей площадью плюс автомобиль. В том или ином случае сделка мены должны быть надлежащим образом оформлена: в виде письменного договора, образец можно скачать здесь:

Особенности сделки мены

  • государственная пошлина по договору;
  • услуги нотариуса (нотариальное согласие, разработка образца договора, его удостоверение);
  • услуги эксперта-оценщика имущества;
  • государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Ссылка на основную публикацию