Договор на обследование технического состояния объекта

При необходимости к акту могут прикладываться различные подтверждающие его содержание документы (в т.ч. фотографии, ссылки на видео, свидетельства независимых источников), которые оформляются в виде приложений и обязательно регистрируются в самом акте.

Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон). Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии. Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.

Образец составления акта обследования объекта

Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям. В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.

• подготовка, заключающаяся в предварительной ревизии документов и согласовании порядка действий при исследовании;
• визуальный осмотр, который позволяет уточнить и сверить данные, полученные на этапе подготовки, выявить аварийно-опасные участки, трещины и деформации;
• инструментальный анализ, который, помимо всего прочего, может включать инженерно-геологические исследования, а также поверочные расчеты и другое;
• составление экспертного заключения.

Целью обследования инженерных систем, конструкций сооружений является определение их фактического состояния. Оценка производится с помощью фактических параметров качества, таких как прочность, энергоэффективность и других, установленных на момент мониторинга. Эти исследования помогают определить перечень и объем работ по восстановлению строения, а также выяснить, насколько безопасной является дальнейшая эксплуатация.

Определение категории технического состояния здания

Как часто нужно обследовать строения? Проведение технического обследования состояния здания для сооружений, только введенных в эксплуатацию, проводится не позже, чем через два года после этого. Последующий мониторинг необходим раз в 10 лет, а для строений, подверженных неблагоприятным условиям, раз в 5 лет. Особый порядок проверок утвержден для уникальных, старинных сооружений, а также для тех, которые являются исторической ценностью. Существует еще ряд условий, при которых обследование обязательно:

5.6. Если в процессе выполнения кадастровых работ выявится нецелесообразность их дальнейшего проведения, стороны обязаны в 5-дневный срок известить друг друга об их приостановлении и в 15-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения кадастровых работ. В случае прекращения кадастровых работ для сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные ст. 716 и 717 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.2. В случае выявления в акте обследования органом кадастрового учета недостатков, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221 «О государственном кадастре недвижимости», правовым актом органа нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки, но не более чем за два месяца.

5. Порядок приемки работ

7.3. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п. 4.3 настоящего договора, он уплачивает Подрядчику за дни просрочки неустойку, определяемую в процентах от уплаченной суммы. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства.

• первый этап — визуальный осмотр коммуникаций с целью выявления дефектов и повреждений, по результатам формируется дефектная ведомость с подробным описанием проблемных участков;
• второй этап — выполнение замеров параметров работы инженерного оборудования для выявления отклонений от допустимого диапазона параметров. Среди ключевых показателей — температура и влажность воздуха внутри помещений, скорость циркуляции воздушных масс, воздухообмен на рабочем месте, уровень шума, освещенность. По результатам проверки соответствия фактических показателей установленным нормам и стандартам данные заносятся в акт обследования инженерных систем;
• третий этап — проверка технической документации, паспортов оборудования, соответствующих журналов, договоров с поставщиками коммунальных услуг. Кроме того, аудиту подвергаются установленные счетчики и другие приборы учета;
• четвертый этап — обработка полученных данных, разработка рекомендаций по повышению энергоэффективности и дальнейшей эксплуатации инженерной инфраструктуры;
• пятый этап — все результаты аудита заносятся в отчет обследования инженерных систем, который передается заказчику.

Для объективного определения состояния основных коммуникаций коммерческой недвижимости и перспектив их дальнейшей эксплуатации проводится обследование инженерных систем. Данные, полученные по результатам процедуры, позволяют наиболее эффективно спланировать необходимые мероприятия по ремонту и реконструкции сетей, а также оптимизировать эксплуатационные расходы на их содержание.

Этапы технического обследования инженерных систем

Под каждый проект индивидуально заключается договор на обследование инженерных систем, а цена данного сервиса зависит от нескольких факторов: сложности и количества установленного на объекте оборудования, класс и тип здания, общая площадь территории и расположение объекта. В компании «ЭнергоСтар» на услугу обследование инженерных систем примерная стоимость составляет от 50 000 руб. Для более точного расчета следует обратиться к менеджеру компании.

При необходимости к акту могут прикладываться различные подтверждающие его содержание документы (в т.ч. фотографии, ссылки на видео, свидетельства независимых источников), которые оформляются в виде приложений и обязательно регистрируются в самом акте.

Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям. В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.

Как правильно составить акт: основные моменты

Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии. Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.

Предоставить заключение по итогам обследования технического состояния объекта (по п. 5.1.16 ГОСТ 31937–2011) с приложением материалов, обосновывающих выбор категории технического состояния здания (сооружения) выполненные обмерочные чертежи (по ГОСТ Р 21.1101–2013 и ГОСТ 21.501–2011);

Акция! Пришлите нам пожалуйста заявку на просчет вентиляции. Получите калькуляцию на эл. почту. Минимальная стоимость проектирования вентиляции на условиях «ВСЁ ВКЛЮЧЕНО» от 99 метров.

Задание № 1

В случае аварийной категории технического состояния строительных конструкций, либо их частей, а также инженерных систем, определить и представить в отчетной документации объемы материалов для возможности разработки раздела ПОД. В рамках объема настоящего ТЗ подготовить и передать обмерные чертежи в формате разработки (pdf)

Целью обследования инженерных систем, конструкций сооружений является определение их фактического состояния. Оценка производится с помощью фактических параметров качества, таких как прочность, энергоэффективность и других, установленных на момент мониторинга. Эти исследования помогают определить перечень и объем работ по восстановлению строения, а также выяснить, насколько безопасной является дальнейшая эксплуатация.

Определение категории технического состояния здания

В результате обследования заказчик будет иметь информацию о размере необходимых вложений, о сроке беспроблемной эксплуатации здания в будущем и другие важные для принятия управленческих решений сведения. Эксперты не просто констатируют факт износа конструкций, но и устанавливают пригодность строения для дальнейшей эксплуатации, степень его износа, фактическое состояние конструктивных элементов. После проведения обследования эксперт определит степень износа отдельных конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и здания в целом. Даст рекомендации по проведению дальнейших работ по реконструкции, капитальному или текущему ремонту, а возможно сделает вывод о нецелесообразности проведения каких-либо работ и сносе здания или сооружения.

Проведение поверочных расчетов несущей способности конструкций

Этот вид технических обследований подразумевает систематический контроль важных параметров строения, изменяющихся в ходе эксплуатации. Цель такого мониторинга – не допустить значительных повреждений и тем более разрушения здания. Частота проверок устанавливается индивидуально, по мере необходимости.

При выполнении работ по обследованию исследуются части, которые наиболее важны для эксплуатации. Иногда в процессе проведения обследования требуется даже оценка геологического и геотехнического состояние участка, на котором возведен объект.

Основные задачи обследования

Например, проведя анализ аварий зданий и сооружений, произошедших в 2003 году, были получены сведения, что аварии возникали из-за несоблюдения норм (34,6%), неверной технической эксплуатации (34,6%), нарушения технологии при реконструкции (11,5%), нарушения технологии при демонтаже (11,5%), низкого качества железобетонных конструкций (3,9%), превышения расчетных нагрузок (3,9%).

Этапы и процедура технического обследования

В нашей стране данный процесс обязателен. Согласно ГОСТ Р 31937-2011 обследование следует осуществлять через 2 года после ввода объекта, раз в 10 или 5 лет в зависимости от условий, при пересмотре назначения объекта, аварии, деформациях, по предписанию государства и при желании самого собственника.