Договор залога земельного участка между физическими лицами заполненый образец

В случаях, когда участок земли приобретается военнослужащим в соответствии с законодательством о накопительно-ипотечной системе за счет средств, предоставленных государством, и средств кредитной организации, участок земли находится в залоге:

Если судом не установлены указанные обстоятельства, принимается решение о реализации имущества, способе такой реализации для погашения задолженности (апелляционное определение Челябинского облсуда от 12.01.2017 по делу № 11-252/2017).

Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием заемных средств

ВАЖНО! Если за счет кредита было приобретено нежилое здание (например, магазин), то бездействие госорганов, выраженное в неосуществлении регистрации ипотеки участка земли, признается судами законным (постановление ФАС ВВО от 14.11.2007 по делу № А79-9875/2006).

В качестве дополнительных условий в договоре отражается компетенция сторон правоотношения. Она включает в себя права, обязанности залогодержателя и залогодателя. Например, в рамках существующего соглашения залогодатель может потребовать от лица, в чьем ведении находится земельным участок, принять меры к его охране.

Залог

Особенностью договора выступает то, что по данной категории дел закон предъявляет обязательные требования по досудебному их урегулированию. Иными словами, пострадавшая сторона должна перед тем, как идти в суд, попытаться договориться с виновником о компенсации и выполнении законного требования, изложенного в договоре. В договорах между физическими и юридическими лицами стороны при наличии спорного вопроса, отправляют друг другу претензионные письма. Это извещение, которое отправляет сторона, имеющая претензии к другой. Срок ответа на письмо можно и не ставить, в этой ситуации закон позволяет ожидать реакции 30 дней.

Прочие условия

Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию ограничения права собственности в форме залога. Обязанность по осуществлению регистрационных действий лежит на Росреестре. Залог регистрируется им одновременно с переходом права собственности на земельный надел, либо по отдельному заявлению в случае залога участка, чьи владельцем выступает должник.

Если человек заботится о своих финансах и имуществе, тогда, совершая сделки с недвижимостью, необходимо заключать официальные договора. Это касается и внесения задатка за недвижимость, в том числе и участка земли. Договор, который заключается при внесении задатка в процессе совершения сделок купли-продажи участка земли, чрезвычайно важен для обеих сторон соглашения, поскольку как продавец, так и покупатель становится защищенным, подписав такой документ.

Что собой представляет договор

Такой договор о внесении задатка состоит из нескольких пунктов и «шапки». В «шапке» указывается информация об обеих сторонах соглашения, именно туда вносятся персональные и паспортные данные. Что касается пунктов договора, то в каждом из них предоставляется определенная информация:

Бланк договора о задатке при купле-продаже земельного участка

9. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства или противодействие государственных, муниципальных органов, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным.

Квартиры в домах в аварийном состоянии, объекты недвижимости, которые подлежат сносу в рамках перепланировки города не могут быть предметом залога. К этому списку также можно добавить неприватизированные квартиры.

Чтобы избежать порчу имущества или авто, утраты его технических характеристик залогодержатель вправе обязать осуществить страхование либо использовать иные способы обеспечения сохранности. Помимо этого, он может персонально следить за сохранностью залогового имущества. Если происходит порча или утрата автомобиля, он вправе потребовать компенсацию.

О правах и обязанностях сторон

К примеру, рассмотрим ипотеку. Заложенная недвижимость является гарантией того, что в случае недобросовестного отношения заемщика, банк компенсирует свои упущенные выгоды путем реализации заложенной квартиры либо транспортного средства.

4.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.

Договор залога земельного участка (ипотеки) между физическими лицами

Кроме того, важно помнить, что залоговые отношения при приобретении заложенного участка земли за счет заемных денежных средств начинаются с момента госрегистрации собственности на участок земли, а возведенные впоследствии на данном участке здания и сооружения становятся предметом залога. Если подобное автоматическое распространение залоговых отношений на вновь возводимые объекты не входит в намерения сторон, об этом также нужно указать в соглашении между ними.

Оформление договора залога земельного участка

• форма документа — произвольная:
  • устная — для физических лиц;
  • письменная — если сумма займа более чем 1 тысяча рублей;
• составляется в трех экземплярах в присутствии сторон;
• обязательно заверяется нотариально;
• сторонами соглашения могут быть как физические, так и юридические лица.

Как и любой договор, соглашение о залоге содержит в себе положения, часть которых признаются существенными. Это те пункты, которые обязательно входят в документ. Если они в нем отсутствуют, то договор ничтожен при заключении.

Залог

В качестве дополнительных условий в договоре отражается компетенция сторон правоотношения. Она включает в себя права, обязанности залогодержателя и залогодателя. Например, в рамках существующего соглашения залогодатель может потребовать от лица, в чьем ведении находится земельным участок, принять меры к его охране.

Залоговый договор

Не менее интересным выступает положение договора о взыскании на земельный участок. При обращении взыскания на имущество, которое заложено, кредитор имеет право его реализовать. Но это следует делать при наличии определенных условий:

а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу указанную сумму займа в
обусловленный срок.
2. Возврат указанной в настоящем договоре суммы займа может
иметь место по желанию Заемщика в течение ___________________________
по частям (в рассрочку), но не позднее ____________________________.
3. Предоставляемый Заимодавцем заем является беспроцентным, то
есть за пользование им проценты (плата) не взимаются.
4. Заимодавец перечисляет сумму займа поэтапно в следующие
сроки:
первый платеж в размере _______________________________ рублей —
не позднее «___»________ 20___ г.
второй платеж в размере _______________________________ рублей —
не позднее «___»________ 20___ г.
третий платеж в размере _______________________________ рублей —
не позднее «___»________ 20___ г.
5. В целях обеспечения надлежащего исполнения
своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в пункте 2
настоящего договора срок, Заемщик предоставляет В залог следующее
имущество:__________________________________________________________,
(наименование оборудования либо иного имущества)

2. Права и обязанности сторон

ВАЖНО! Если вещное право залогодателя на земельный участок было основано на договоре аренды, по общему правилу переход указанного земельного участка в собственность залогодателя прекращает отношения залога.

6. Адреса и реквизиты сторон

Если в качестве обеспечения используется недвижимое имущество (или любое другое), к договору заема дополнительно составляют договор залога. Это два отдельных документа, хотя некоторые ошибочно считают, что их можно объединить в один.

6.1. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения (далее — сообщения) Стороны направляют по факсимильной связи, электронной почте или другим способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Срок действия договора. Обязательно устанавливается срок исполнения обязательства, которое обеспечивается залогом. Должна быть конкретная дата начала действия договора, а датой завершения является день полного выполнения обязательств.

Понятие договора залога и его форма

Одним из существенных условий договора залога является предмет договора залога. Предметом залога может быть движимое или недвижимое имущество, а также существующие или будущие права на что-нибудь. Вообще предмет договора залога представляет собой имущество, передаваемое залогодателем в обеспечение обязательства, к примеру, вещи и имущественные права. Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 336 ГК РФ залог отдельных видов имущества может быть несколько ограничен или запрещен.

При этом суды отказывают в требованиях об обращении взысканий на возведенные на заложенном участке земли здания и сооружения, если нарушение по основному обязательству крайне незначительно и сумма, которую пытается взыскать залогодержатель, явно несоразмерна стоимости возведенного имущества (апелляционное определение Новосибирского облсуда от 11.08.2016 по делу № 33-6080/2016).

В случаях, когда участок земли приобретается военнослужащим в соответствии с законодательством о накопительно-ипотечной системе за счет средств, предоставленных государством, и средств кредитной организации, участок земли находится в залоге:

Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием заемных средств

• паспорта ответственных сторон;
• свидетельство регистрации права собственности;
• письменное разрешение супруга/супруги о залоге земельного участка;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• паспорт БТИ;
• справка о заработной плате;
• справка о дополнительных доходах и др.

— заменить земельный участок, являющийся предметом настоящего договора на другое имущество с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия);- завещать заложенный земельный участок без согласия Залогодержателя.

Договор N ___ залога (ипотеки) земельного участка

3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования земельным участком указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже границ) земельного участка.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

131 ГК РФ право собственности Залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ __________ 200_ года сделана запись регистрации № ___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ___ № ________________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области __ __________ 200_ года.
1.3.

После того, как все стороны вопроса подошли к согласию, и договор об ипотеке заключен, остается пройти регистрацию договора ипотеки. Эта процедура производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Он должен в обязательном порядке оформляться в письменном виде. Что касается текста документа, то закон не содержит, каких либо жёстких требований по этому поводу. Однако подписаться под ним должны обе стороны, участвующие в сделке.

Как заключать договор ипотеки с участием несовершеннолетних. Согласие супруга: на что обратить внимание

Права и обязанности сторон описывают полный перечень прав о обязанностей заемщика и банка по отношению друг к другу на всем времени действия ипотеки. К примеру, здесь прописывается, что заемщик вправе сдавать ипотечное жилье только при наличии письменного согласия банка.

Наконец, если заинтересованные стороны не предполагают распространение залога на возводимые объекты строительства, то это также рекомендуется указать в заключаемом соглашении. Стоит отметить, что в соответствии со статьей 63 Гражданского Кодекса РФ, существует определенный перечень участков, не подлежащих передаче в качестве залога:

Договор залога земельного участка между физическими лицами

6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой — Залогодателю.

Читайте также:

При ипотеке участка (или права его аренды) право залога распространяется на здания и сооружения, которые располагаются на этой земле и принадлежат залогодателю, гласит п. 1 ст. 64 Закона об ипотеке. Но действует ли это правило в тех случаях, когда право собственности залогодателя еще не возникло, поскольку объект еще не зарегистрировали в реестре прав на недвижимость? В этом вопросе суды разбирались в деле банкрота ООО «Автогарант» и его кредитора «Райффайзенбанка» (А12-12549/2015).

В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

• заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
• само соглашение;
• документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
• подтверждение полномочий представителей;
• правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ , продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
• акт приема-передачи;
• квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
• согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.

Когда заключается

Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела. По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст. 556 ГК РФ передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»).