Долевая собственность продажа

Помощь: Извещение участника долевой собственности о продаже доли

При ответе на вопрос, может ли продавец самостоятельно по почте направить извещение о продаже доли участнику долевой собственности, следует определиться с тем, что нужно продавцу: просто известить участников долевой собственности о продаже или известить и получить доказательства их извещения. При удостоверении договора купли-продажи нотариусу требуются доказательства надлежащего извещения продавца, а отправив письмо самостоятельно, продавец сможет доказать только сам факт отправления письма, но не его содержание. Поэтому бесспорным доказательством надлежащего извещения является передача заявления нотариусом. Это не означает, что нотариус лично передаст заявление адресату. Оно будет оформлено почтовым отправлением — заказным письмом с обратным уведомлением, но в отличие от письма, отправленного лично продавцом, будет являться нотариальным действием, совершенным от имени Республики Беларусь, бесспорно подтверждающим не только факт передачи, но и содержание переданного заявления. Датой извещения будет считаться дата вручения почтового отправления. В подтверждение передачи заявления нотариусом может быть выдано свидетельство.

Иногда участники долевой собственности, получившие извещение о продаже доли, заявляют нотариусу о желании ее купить. Однако им следует иметь в виду, что нотариус не оказывает посреднических услуг и не участвует в переговорном процессе между сторонами. Да и формальное заявление о желании купить долю ничего не означает без совершения реальных действий по ее приобретению.

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

На сайте Росреестра или портале госуслуг можно оформить все документы в электронном виде. Полномочия по предоставлению и оформлению документов государственной регистрации прав можно предоставить нотариусу, который заверил сделку купли-продажи. (Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 86.2; закон N 218-ФЗ, ст. 15, п. 5, ч. 3). Бумаги о государственной регистрации прав собственности нового правопреемника в случае нотариальной подачи документов будут готовы в течение трех дней.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры

Аналогично обстоит ситуация и с вычетом по кредитным процентам. На наш взгляд, даже когда платежи по кредитному договору фактически производились от имени одного из сособственников (например, основного заемщика), другие созаемщики также могут получить вычет, представив в налоговую инспекцию документы, подтверждающие их расходы на оплату кредитных процентов. Таким подтверждением, например, может быть рукописная доверенность о передаче денежных средств на уплату ипотечных процентов лицу, производившему их оплату.

Рекомендуем прочесть:  Как рассчитывается налог на дом

Пример: Медведев Б.Г. и его бабушка Медведева Н.Н. в 2019 году приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 3 млн.руб. При этом доля каждого из владельцев составила 1/2. В этом случае Медведев Б.Г. и Медведева Н.Н. будут иметь право на вычет в размере 3 млн.руб. х 1/2 = 1.5 млн.руб. (195 тыс.руб. к возврату).

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Шаг 5. Подпишите договор купли-продажи.
Стороны договора подписывают его лично. Со стороны продавца должны присутствовать все участники долевой собственности. Также договор купли-продажи может подписать по нотариально удостоверенной доверенности один из участников долевой собственности от своего имени и от имени всех остальных.

Шаг 6. Получите подтверждение того, что право собственности зарегистрировано за покупателем.
По общему правилу государственная регистрация права собственности производится в течение 18 календарных дней с даты приема документов (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
Подтверждением перехода права собственности будет выписка из ЕГРП о том, что право собственности зарегистрировано за покупателем, или копия свидетельства о праве собственности покупателя, заверенная регистрирующим органом или нотариусом.

Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве

Когда квартира поступает в собственность нескольким лицам и доли владения заранее оговорены, речь идет о долевой собственности квартиры. В такой ситуации распоряжаться жильем можно только при условии согласия всех собственников, не зависимо от размера доли.

Другой вариант, когда мирным путем решить вопрос с проживанием не получается, — обратиться в суд. Суд примет во внимание все обстоятельства и поделит комнаты между собственниками, так как посчитает правильным, не всегда учитывая размеры долей собственников. Если у одного владельца есть семья, а второй одинок, то большая комната по размеру достанется, первому.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Чтобы сособственники отказались покупать долю, им делается предложение по слишком высокой цене. После получения отказа (или неполучения ответа) заключается договор купли-продажи и оформляется расписка на цену, аналогичную цене в уведомлениях для сособственников. На самом же деле покупатель платит значительно меньше.

Единственный случай, когда дозволяется продать долю (без всяких обходных маневров), не соблюдая преимущественное право покупки – это продажа с публичных торгов. Таким способом реализуют долю в квартире кредиторы, когда другого имущества и денег должника не хватает, чтобы расплатиться по долгам.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

  • когда доля в праве на квартиру стала предметом ипотеки (в данном случае можно взыскать даже единственное жилье);
  • когда должник не проживает в квартире, где ему принадлежит доля и постоянно зарегистрирован по другому адресу на основании договора соцнайма, либо имеет иное жилье в собственности.
Рекомендуем прочесть:  Приставы арестовали карту

Договориться с другими собственниками получается не всегда. Юристы могут предложить вам способы «обойти» преимущественное право покупки. Мы не считаем, что эти способы исключительно плохи, но, прибегнув к ним, стоит отдавать себе отчет, что они связаны с определенным риском. При недобросовестности покупателя продавец, обошедший преимущественное право с помощью мнимой или притворной сделки, рискует не получить оплату по договору.

Продажа общей долевой собственности

Для отчуждения такого имущество, которое находится в собственности сразу нескольких лиц, необходимо всем участникам долевой собственности предоставить в письменном виде свое согласие, при этом предварительно заверив его нотариально. Также каждый из участников должен иметь на руках пакет документов, который будет подтверждать право собственности, и свидетельство о регистрации права на свою долю имущества. Есть ряд и других моментов, которые также важно учитывать при оформлении документов для продажи общей долевой собственности.

Купля-продажа долевой собственности всегда связана с множеством вопросов и большим количеством разнообразных проблем. Варианты продажи такого имущества могут быть разными. Довольно часто некоторые участники долевой собственности решают продавать свою часть имущества, и они имеют на это полное право, правда, при условии соблюдения некоторых законодательных условий. Но нередки и ситуации, когда все собственники решают одновременно продать имущество, в этом случае происходит продажа общей долевой собственности, и такая процедура также имеет ряд особенностей.

Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора

Но это еще не все. Долевая собственность в коммунальной квартире, а также в жилье, где владельцы не могут договорить между собой о том, кому и что полагается, оформляется через суд. Он определяет доли в натуре. Так за каждым человеком закрепляется какое-то конкретное помещение, которое полагается именно для его пользования.

  • удостоверения личности (принимаются исключительно паспорта);
  • документы-основания прав на квартиру (договор дарения, справка от нотариуса о получении наследства, судебное заключение, завещание, договор купли-продажи имущества);
  • квитанции и выписки о перечислении денег одному из собственников (если в суде происходил выкуп или гражданин продал часть своего имущества);
  • заявление на выдачу свидетельства о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей);
  • справки из БТИ.

Особенности продажи квартиры в долевой собственности

Наличие долевой формы собственности на жилое помещение не лишает каждого владельца права распоряжения своей долей, однако создает дополнительные ограничения. Продажа доли квартиры должна учитывать право остальных собственников на преимущественный выкуп, которое предусмотрено законом. Порядок продажи доли в квартире определен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Преимущественное право покупки распространяется только на случаи возмездного распоряжения долей в пользу посторонних лиц. Если доля продается одному или нескольким владельцам других долей, право преимущественного выкупа не действует. В случае, когда сразу несколько дольщиков заявили о готовности приобрести долю, продавец вправе самостоятельно определять покупателя.

Ссылка на основную публикацию