Дополнительное соглашение к договору дарения о пожизненном проживании дарителя

Для дальнейшего успешного исполнения договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, в нем должны присутствовать некоторые обязательные пункты. Те, которые в перспективе будут обязывать к исполнению представленных дарителем при оформлении договора требований.

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Для такого соглашения, как и для других видов дарственной, свойственно регистрация в государственных органах. После этой процедуры, по условиям договора, даритель не только остается жить в подаренном имуществе, но оставляет за собой прописку. Такое право регламентировано в ГК России ст.№558 и данное условие остается действительным и на 2020 год.

Процедура оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году

Договор дарения на жилую площадь наиболее популярный вид сделок среди близких родственников. Главным условием такого соглашения является его безусловная безвозмездность. Согласно российским законам, даритель не имеет право выдвигать встречных обязательств. Тем не менее, есть у дарственной существенный пункт, который может указывать на пожелания жертвователя. Речь идет о договоре дарения с пожизненным проживанием.

  • Производится подготовка документации;
  • Подготавливается в текстовом виде соглашение по поводу передачи объекта недвижимости одаряемому;
  • Выполняется регистрационный процесс составленного соглашения через Росреестр;
  • Выдается свидетельство на имя нового собственника недвижимости, подтверждающее его право на последнюю.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

  • Новый собственник жилья не может провести выселение дарителя из подаренного жилья;
  • Даже учитывая тот факт, что одаряемый приобретает право любым образом распоряжаться переданной ему в дар недвижимостью, действия, направленные на реализацию или же передачу жилплощади в аренду, могут быть проблематичными. Далеко не каждый будет готов приобрести или взять в аренду жилье, где постоянно будет жить кто-то посторонний (речь идет о дарителе).
Рекомендуем прочесть:  Новые кэк в 2020

Вместе с тем, даже при дарении в пользу члена семьи, договор не может ограничивать распорядительные права новых собственников. Таким образом, при отчуждении имущества, относительно которого у дарителя закреплено право пользования, такое право, по нашему мнению, может быть прекращено на законных основаниях или же по решению суда.

Договор дарения жилья с правом проживания

В определенных ситуациях, право дарителя на проживание в подаренном им жилье может вытекать из норм закона. Так, в случае если между сторонами дарения имеются родственные связи, даритель имеет полное право проживать в подаренном объекте недвижимости, как член семьи одаряемого (ст. 292 ГК). По нашему мнению, только в таком случае подобное условие будет однозначно действительным.

Дарственную с пожизненным иждивением оформляют в форме договора, в котором указывается, что даритель передает свою квартиру наследнику в безвозмездное пользование после своей смерти и при этом закрепляет право на пожизненное пользование квартирой, а также получение определенной суммы содержания — ренты. Проще говоря, наследник соглашается выплачивать ренту дарителю, за это получая право наследования его квартиры.

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

На этапе оформления документов составляется график платежей. Такой график может содержать даты и суммы первого взноса, последующих регулярных платежей с учетом инфляции, дополнительные расходы на содержание, расписки сторон в приеме и передаче суммы денег.

Так, к примеру, если одаряемый решил продать квартиру, а договор дарения был с правом пожизненного проживания дарителя, тогда вступлением в права третьего лица на владение квартирой, пожизненное проживание первоначального дарителя автоматически аннулируется. По крайней мере, так решил 9.06.2011 года Кировский областной суд (дело № 33-1990).

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

«Пролистал» кучу страниц в интернете в поисках образца договора дарения с пожизненным проживанием и ничего толком не нашел. Уже отчаялся в этом деле и думал уже составлять завещание своему внуку. Пошел к нотариусу и все же поинтересовался насчет такого договора.

В Росреестре придется заплатить обязательную госпошлину в 2000 рублей. Также некоторые документы могут быть платными. Например, справка о кадастровой стоимости из БТИ. Если ранее не проводилась оценка жилья, то ее оформление будет стоить около 1500 рублей. Минимальная сумма, которую придется заплатить – 2000 рублей.

Рекомендуем прочесть:  Договор дарения акций между родственниками декларация

Что такое договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец и все нюансы оформления

В последнем блоке обязательно должны быть подписи сторон и дата подписания. Без этих реквизитов договор будет считаться недействительным. Кроме того, все данные должны быть внесены точно. Не допустимы исправления и опечатки. Почерк должен быть разборчивым.

Если в первом случае одна сторона другой должна обеспечить беспрепятственное проживание на указанной в договоре жилплощади, то при оформлении соглашения содержания с иждивением лицу, получающему квартиру по договору, надлежит снабжать своего второго контрагента пожизненно всем необходимым: продовольствием, лекарственными средствами и т. д.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия образец договора

С прекращением владения собственностью, при переходе её иному лицу не отражается на правомочии дарителя жить на такой жилплощади с соблюдением всех его последующих прав (Постановление Железнодорожного р-го суда города Воронежа от 21 сентября 2015г. по делу №2-1730/2015).

Крайне важно понимать, что подаренный объект в большинстве случаев нельзя вернуть прежнему владельцу. Дарственную практически невозможно отменить, поэтому перед её проведением нужно хорошенько подумать, действительно ли она нужна. Потому что после того, как получатель оформит свои права на собственность, будет крайне сложно аннулировать сделку. Для этого понадобится найти веские причины, и недостаточно будет того, что человек просто передумал.

Оформление договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Можно просто поверить на слово, а можно составить специальный договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней дарителя. Это отличный вариант для тех, кто не уверен в получателе, или просто хочет точно знать, что ему не придётся никуда переезжать после заключения сделки.

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Дарственная с правом пожизненного проживания

  • право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
  • право быть собственником подаренной квартиры;
  • невозможность передачи по наследству квартиры дарителем и возможность для одаряемого;
  • отсутствие права родственников дарителя претендовать на предмет дарения;
  • отсутствие обязанности одаряемого обеспечивать или содержать дарителя;
  • ограничение срока проживания дарителя продолжительностью его жизни.
Ссылка на основную публикацию