Есть ли возможность продать квартиру по доверенности

С точки зрения большинства риелторов, доверенность — необходимый документ в сделках по недвижимости, ведь большинство из них представляют интересы своих клиентов. И тем не менее, даже риелторы относятся с опаской к сделкам, где доверенность выдана от имени продавца. Объективно — причины для опасений есть. Главная из них — это возможность использования поддельной доверенности. Еще один повод избегать продаж по доверенности — невозможность быстро проверить, действительная она или нет. Напомним, доверитель может в любой момент доверенность аннулировать. Если этот факт будет выявлен после продажи, то сделку признают недействительной. Наилучший вариант — найти собственника продаваемого имущества и действовать лично через него. Если доверитель не может лично участвовать в сделке, можно попросить его письменно или факсимильно подтвердить, что доверенность действительно им выдана и находится в силе. Еще более «скользкие» варианты — заменители нотариально заверенных доверенностей (подписанные чиновниками, врачами и т.д.). Для проверки этих документов следует направлять официальные запросы в учреждения, где они были выданы.

Купить-продать недвижимость по доверенности: есть ли риск

Что касается типов доверенностей, то они отличаются в зависимости от объема полномочий (разовая, генеральная, специальная). Разовые доверенности выдаются для совершения одного конкретного действия. Генеральные доверенности дают их обладателю полное право распоряжаться доверенным имуществом. Специальные доверенности подразумевают совершение конкретной сделки (продажу недвижимости или сдачу ее в аренду). Важно учитывать, что один и тот же человек или компания не могут выступать представителями разных сторон. На практике это выглядит так: если совершается сделка по купле-продаже недвижимости, то покупателя и продавца должны представлять разные риелторы.

Например, у доверенного лица или собственника надо запросить справки о том, что владелец квартиры не состоит на наркологическом или психоневрологическом учете. Такие документы могут сыграть на руку покупателю в суде, он будет считаться добросовестным, потому что пытался себя обезопасить. Правда, стоит отметить, что и эти справки могут быть поддельными. Чтобы не обмануться, надо знать, что такие документы (во всяком случае москвичам) выдаются по месту регистрации, т.е. если человек зарегистрирован в одном районе, в другом справки ему не дадут. Таким образом, когда собственник продаваемого жилья из одного района, а справка из другого, это должно настораживать. Кроме того, на справках стоит печать и подпись врача, по этим данным можно и нужно проверить их подлинность, например, узнать в поликлинике, есть ли такой врач, пообщаться с ним и т.п. Такую информацию медицинские учреждения, конечно, сообщать не обязаны, но адвокатам и юристам, как правило, сообщают.

Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков

Наиболее тревожен первый год после покупки, так как срок исково й давности по сделкам с недвижимостью – один год, в этот период бывший собственник или заинтересованные лица (его наследники, близкие родственники) могут оспорить сделку. Так что если в течение года повестка в суд не пришла, можно немного успокоиться, но совсем расслабляться не стоит, так как срок исково й давности определяется не с даты сделки, а с момента, когда истец мог узнать о незаконности и неправомерности купли-продажи. Например, квартиру по доверенности продает отец, находящийся в психоневрологическом диспансере, а его сын – скажем, капитан дальнего плавания, приезжает домой и узнает об этом спустя пять месяцев. При таких обстоятельствах у него есть еще год, чтобы отменить сделку, подтвердив документами неадекватность отца и дату своего возвращения.

Условие об открытии счета для несовершеннолетнего ребенка будет указано в согласии органа опеки. Помимо этого, аналогичное положение будет необходимо включить в договор купли-продажи, а регистрация сделки будет возможна только после зачисления средств на счет ребенка.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

1. подготовка к совершению сделки и согласование ее условий между контрагентами;
2. поиск варианта жилого помещения, схожего по характеристикам с продаваемой квартирой, для оформления в собственность ребенка (это потребуется для получения согласия органов опеки);
3. подготовка и направление заявления в адрес органов опеки с приложением документов по обеим сделкам;
4. рассмотрение и проверка документов органами опеки;
5. оформление согласия на продажу жилья путем издания распорядительного акта главы местной власти;
6. совершение сделок, регистрация договоров продажи и приобретения жилья, оформление права собственности на несовершеннолетнего;
7. уведомление органа опеки о состоявшихся сделках и направление документа, подтверждающего оформление новой квартиры в собственность ребенка.

После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Как продать квартиру с использование материнского капитала, да ещё и находящуюся в ипотеке? Хочу купить квартиру больше и где есть садики и школы, так как там, где я купила квартиру, нет места в садике, а возить детей придется за 15 км от дома. И школы тоже нет. Как быть? И на новую квартиру нет денег, чтоб купить за наличку. А если дать доли детям в маленькой квартире, значить при продаже надо дать доли в другой квартире — но новая квартира тоже в ипотеке…

Приватизация жилья является важной процедурой. Однако, до сих пор еще не все граждане получили документ на право владения недвижимостью. Чем это может грозить? Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Какие могут возникнуть нюансы при купле-продаже неприватизированной собственности? На что следует обратить внимание при продаже неприватизированного жилья? Ответы на эти вопросы узнайте в нашей статье.

Можно — ли продать неприватизированную квартиру? Если да, то — как

Согласно действующим законам, неприватизированная квартира — это владение муниципальной службы, которым физическое лицо может временно пользоваться. Так как по закону, такие квартиры являются собственностью государства, хозяева квартиры продать такое имущество не могут. Обязательно перед покупкой недвижимость следует приватизировать.

В суд Московской области обратилась гражданка, являвшаяся долевым собственником квартиры, как и ответчица. При этом у заявительницы была 1/40. Ответчица владела 1/2. Спорный объект представлял собой однокомнатную малогабаритную квартиру. Суд принял решение в пользу истицы. В результате она вселилась в квартиру. Ответчица, не согласившись с постановлением, обратилась в ВС. Суд, изучив материалы, установил, что областная инстанция нарушила законодательные нормы. Соответственно, претензии ответчицы являлись вполне обоснованными.

Незначительная доля в квартире: определение, документы, пользование, право на продажу

Он установлен в одном из определений ВС. Сложно сказать, интересы скольких владельцев недвижимости коснулся этот акт. Определение было принято при пересмотре спора владельцев небольшой квартиры. Однако положения акта касаются неопределенного количества лиц. Важность закона состоит в том, что в настоящее время многим гражданам принадлежит доля в квартире. По наследству она получена или вследствие других сделок – значения не имеет.

Важно указать в доверенности только те полномочия, которые содержат минимальный риск для продавца. Большинство юристов советуют выдавать риелторам разовую или специальную доверенность на внесение или принятие авансового платежа, а также на сбор документов для регистрации договора купли-продажи.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил. В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати. Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность. Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами.

2. Кто выдал доверенность? Этого вы не знаете. Я уж не говорю о том, что вполне возможно существование "черных нотариусов", которые за долю в доходах удостоверят подпись собственника Иванова, даже если за него распишется Петров или Сидоров, и вам это проверить не удастся. А Иванов может о продаже квартиры и не знать.

О покупке квартир, продаваемых по доверенности

3. Полномочия доверенного лица заканчиваются в момент смерти доверителя. В случае с продавцом, живущим в другом регионе, вы не можете знать, жив ли он вообще на момент сделки. Деньги отдадите, а потом набежит толпа наследников требовать свою квартиру обратно.

Имейте ввиду, что срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок действия в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (ст. 187 Гражданского Кодекса РБ). При этом, удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указания о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Продажа квартиры по доверенности

1. истечение срока действия доверенности;
2. отмена доверенности лицом, выдавшим ее;
3. отказ лица, которому выдана доверенность;
4. прекращение юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
5. прекращение юридического лица, которому выдана доверенность;
6. смерть гражданина, выдавшего доверенность, объявление его умершим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7. смерть гражданина, которому выдана доверенность, объявление его умершим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

потенциальный объект сделки – жилое помещение, которое один из супругов получил по наследству, либо приобрел до вступление в брак. ВАЖНО . Следует помнить, что в ряде случаев, даже имущество, полученное/купленное до брака может быть признано общим. Это возможно в следующих случаях: полная реконструкция, капитальный ремонт; выплата большой суммы кредитных обязательств за данную недвижимость из общих средств в период брака.

Есть ли возможность продать квартиру по доверенности

В соответствии с действующим законодательством, нотариальное заверение договора купли-продажи не требуется, на сегодняшний день такое заверение требуется только для договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением. В договоре купли-продажи указывается, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован гражданин такой-то и это не является для покупателя обременением.