Фондом защиты прав дольщиков

На сайте Фонда будет публиковаться принятое решение. Дополнительно на интернет-ресурсе можно получить информацию о деятельности фонда, о способах управления в жилищной сфере. Также здесь будут размещено положение о правлении фонда и правила участия в долевом строительстве.

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

Желательно также познакомиться с отчетами о работе застройщика за последние несколько лет. Они позволят оценить, насколько успешной является деятельность компании. Изучая отчеты, можно будет понять насколько благополучное ли финансовое состояние компании и определить риски возможного банкротства.

«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства по результатам проводимой проверки подмосковного застройщика Urban Group принял решение об использовании механизма банкротства для защиты прав и интересов граждан, которые купили квартиры в объектах Urban Group. В связи с этим фонд 9 июня подал в Арбитражный суд Московской области исковые заявления о банкротстве пяти компаний-застройщиков группы», — говорится в пресс-релизе.

Фонд защиты прав дольщиков принял решение о механизме банкротства Urban Group

«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства по результатам проводимой проверки подмосковного застройщика Urban Group принял решение об использовании механизма банкротства для защиты прав и интересов граждан, которые купили квартиры в объектах Urban Group. В связи с этим фонд 9 июня подал в Арбитражный суд Московской области исковые заявления о банкротстве пяти компаний-застройщиков группы», — говорится в пресс-релизе.

Стоит отметить, что обязанность по уплате взносов будет лежать только на тех застройщиках, которые возводят многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки, состоящих из 3-х и более блоков (ч. 4 ст. 3 Закона № 214-ФЗ) и которые получат разрешение на строительство после 1 ноября 2020г.

Фондом защиты прав дольщиков

изначально был создан в года на базе Агентства ипотечного жилищного кредитования ( ). Он должен был заработать с 1 января 2020 года, но из-за отсутствия полного пакета регламентирующих его деятельность документов всё это время он не функционировал. И только 29.07.2020г. был принят Закон № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – «Закон № 218-ФЗ»).

Рекомендуем прочесть:  Как избавиться от кредитов когда их много и ты уже в тупике

Информационная прозрачность – необходимое условие деятельности нового фонда компенсаций, прописанное в законе. Информация о долевом строительстве будет размещена на официальном сайте Единого института развития в жилищной сфере, наряду с ресурсом АИЖК. В ней должно быт отражено:

Компенсационный фонд долевого строительства

  1. Вести учет и контроль взносов, поступающих от застройщиков.
  2. Организовать арбитражное управление при банкротстве строительных компаний, которые сделали вклады в фонд.
  3. Возмещение убытков дольщикам.
  4. Финансирование и кредитование компании, взявшей обязательство завершить проблемный объект.
  5. Размещение свободных денежных средств в активах и на банковских депозитах, в ипoтечных ценных бумагах и облигациях госзайма.

При этом компенсировать дольщикам их вложения (затраты) будут только в объеме 120 кв. м. купленного жилья (максимум). Исключение сделают для многодетных семей. «Лишние» метры уже не будут защищены этим фондом, поэтому Покупателям очень больших квартир (или нескольких квартир сразу) стоит хорошенько подумать о риске своих вложений.

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков – т.е. участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах. Ведь основной задачей строительного компенсационного фонда является выплата возмещений дольщикам по Договорам долевого участия (ДДУ), в случае банкротства Застройщика.

Выплата дольщикам осуществляется в размере цены договора участия в долевом строительстве. Правда, к моменту такой выплаты дольщик рискует потерять свои средства в реальном выражении из-за инфляции и роста стоимости аналогичных объектов. Выплаченных средств может уже не хватить на приобретение другого объекта. В связи с этим, другой механизм (финансирование достройки объекта другим застройщиком) для дольщиков может быть более предпочтительным.

В России создан Фонд защиты прав дольщиков

На базе Агентства ипотечного жилищного кредитования Правительством РФ создана некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Постановление Правительства РФ от 07.12.2020 № 1310 о создании такого фонда вступило в силу 17 декабря 2020 года . Право Правительства РФ создать такой фонд предусмотрено Федеральным законом « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Согласно части 1 статьи 11 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, Росреестр направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате, застройщиком обязательных отчислений (взносов) по договору участия в долевом строительстве. Фонд не позднее одного рабочего дня со дня получения такого запроса предоставляет указанные в запросе сведения.

Рекомендуем прочесть:  Исковое заявление по факту мошенничества образец

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» начал свою работу

Государственный фонд долевого строительства пришёл на смену механизму страхования ответственности застройщиков и призван защитить права дольщиков по новым объектам жилищного строительства. В отличие от системы страхования ДДУ (договоров долевого участия), деятельность фонда будет направлена, в том числе, на финансирование достройки объекта. Минстрой России выступил учредителем Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, генеральным директором назначен глава АИЖК Александр Плутник.

9 июня в Арбитражный суд Московской области было подано исковое заявление о банкротстве пяти компаний-застройщиков группы. Это ООО "Экоквартал" ( ЖК "Митино О2"), ООО "Ваш город" (ЖК "Видный город"), АО "Континент Проект" (ЖК "Солнечная система"), ООО "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный"), ООО "Ивастрой" (ЖК "Лайково").

Фонд защиты прав дольщиков инициировал банкротство Urban Group

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства сообщил об использовании механизма банкротства в отношении компании Urban Group. Это решение принято по результатам проводимой проверки подмосковного застройщика с целью защиты прав и интересов граждан, которые купили квартиры в объектах Urban Group, подчеркнули в фонде.

Определен и порядок возмещения денег пострадавшим дольщикам. Выплата по договорам участия в долевом строительстве будет производиться, если застройщик признан банкротом арбитражным судом, если в отношении него открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд. Но собранию участников долевого строительства нужно будет принять решение о получении такого возмещения (постановление Правительства РФ от 7 октября 2020 года № 1233).

В России учрежден Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства

Правительство РФ приняло ряд актов, направленных на обеспечение прав граждан, участвующих в долевом строительстве. Так, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства преобразован из НКО в публично-правовую компанию. В наблюдательный совет Фонда вошли представители Правительства РФ, Совета Федерации, Госдумы, а его председателем будет Руководитель Аппарата Правительства РФ, вице-премьер Сергей Приходько (постановление Правительства РФ от 7 октября 2020 года № 1231).

  1. Компания, осуществляющая строительство, заключает договор с покупателем.
  2. Не позднее чем за 3 рабочих дня до госрегистрации соглашения, строительная компания производит перечисление средств на специальный счёт.
  3. После госрегистрации и передачи подтверждения, средства перечисляются на специальный счет.

Цели создания и функции Фонда защиты прав граждан, являющихся участниками долевого строительства

  1. Генеральный директор. Единоличный представитель исполнительных функций. Его назначение возможно на основании Распоряжения Правительства РФ.
  2. Наблюдательный совет. Орган, осуществляющий управленческую деятельность.
  3. Правление. Коллегиальный орган, на который возлагаются претворение в жизнь принятых решений и принятие мер по обеспечению функционирования.
Ссылка на основную публикацию