Границы участка не совпадают с кадастром

Содержание

Кадастровые границы участка не совпадают с фактическими

Купил 3 года назад сад, а теперь выяснилось, что межевание было сделано неправильно (при старых хозяевах). Т.е. измерено было все правильно, но при пересчете координат, в компьютер данные занесли неправильно, и теперь сад оказался расположен на дороге, и занимает часть еще соседнего участка. .

Исправление кадастровой ошибки

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Что делать, если границы земельного участка на топосъемке не совпадают с кадастровыми границами

Следует отметить, что топографическая съемка отличается от кадастровой необходимостью определения как высот, так и их перепадов непосредственно на местности. Кадастровый план состоит из координат определенных узловых точек (и расстояния между ними), а топографическая карта имеет в своей основе координаты точек (вместе с перепадами).

Конференция ЮрКлуба

Из материалов дела также видно, что собственниками смежного с участком истца земельных участков являются Т.А.В. (предыдущие собственники: А.Ю.М., впоследствии А.В.В.) — земельный участок площадью 500 кв. м, с кадастровым номером <. >:18, границы которого не установлены, право собственности зарегистрировано в установленном порядке; Ф.В.В. (предыдущий собственник Р.М.Ф.) — земельный участок площадью 1903 кв. м, с кадастровым номером <. >:12. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Границы участка не совпадают с кадастром

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

Рекомендуем прочесть:  Когда начнут выдавать 25000 из материнского капитала

Ошибка в кадастре и ее исправление

Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.

Кадастровая ошибка — это

  • Применение некачественного оборудования или старых технологий в установлении координат земли;
  • Использование лишь приблизительных данных по оценке участка, при том, что реального замера и выезда специалистов не происходит;
  • Недостаточный профессионализм инженеров кадастровой службы;
  • Недочеты при изучении ограждений или других объектов, ограничивающих реальное измерение земли;
  • Плохая работа измерительной техники.

Границы земельных участков пересекаются: как исправить кадастровую ошибку

Одна компания обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Департаменту городского имущества с требованием обязать Департамент устранить нарушение ее прав. Она потребовала рассмотреть заявление по вопросу устранения пересечения границ принадлежащего ей земельного участка и передать в месячный срок в кадастровую палату сведения, необходимые для устранения пересечения участка компании с границами земельного участка улично-дорожной сети. Надо отметить, что обязанность Департамента по принятию мер для устранения пересечений границ, рассматриваемых по этому делу земельных участков, была предусмотрена п. 1.1.2 постановления Правительства Москвы от 12.04.2011 № 118-ПП «О мерах по устранению пересечений границ земельных участков, ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости, с границами земельных участков улично-дорожной сети города Москвы». В соответствии с этим документом Департамент земельных ресурсов города Москвы передает в кадастровую палату сведения, необходимые для устранения пересечений границ земельных участков, ранее учтенных в ГКН, с границами участков улично-дорожной сети. На этом основании суды удовлетворили требования компании (постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.06.2020 № Ф05-12823/2014 по делу № А40-32455/14-84-275).

Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам

Знайте, что по закону можно присоединить территорию, которая не больше 10% от размера текущего участка земли. Однако, если присоединяемый участок несоизмеримо больше текущего, находящегося в собственности, при этом земля в собственности муниципалитета, можно попробовать оформить земли на основании фактического длительного непрерывного использования территории для личных нужд.

О признании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, кадастровой ошибкой и об исключении их из ГКН, об установлении границ земельного участка, о переносе забора, о взыскании судебных расходов

Ответчица и ее представители Миронов Д.В., Стребкова Г.В., иск не признали, представили суду письменные объяснения по иску. Шлямова Г.А. суду пояснила, что она приобрела свой земельный участок в /дата/ году в том виде, в котором он находится и сейчас. Участок изначально был огорожен прежними хозяевами. Она забор не передвигала, принадлежащий ей земельный участок, стоит на кадастровом учете. Истица приобрела свой земельный участок позже, Участок длительное время не обрабатывался и не был огорожен, границы участка ответчицы были согласованы. Макарова купила участок, который не имел никакого ограждения. Не знала, что за участком проходит дорога, которая существует на плане, а фактически дороги там нет. Она никаких прав истицы не нарушала и землю не захватывала. По результатам проверки соблюдения земельного законодательства она заплатила штраф, но обращает внимание суда на то, что действительно в акте проверки соблюдения норм земельного законодательства указано, что фактическая площадь ее участка превышает документальную на /площадь/ кв.м, но при этом отмечено, что увеличение площади проверяемого земельного участка произошло за счет увеличения длины фасадной части земельного участка по сравнению со сведениями кадастрового учета, однако если сравнить данные кадастра и данные по схеме ее участка, то все длины совпадают, эта граница ее участка не граничит с участком истицы. Часть земельного участка истицы не захватывала, приобрела участок в таком виде. Лишней земли, которая якобы принадлежит Макаровой, у нее нет. Ответчица считает, что истица не подтвердила свои доводы о том, что площадь принадлежащего ей участка составляет /площадь/ кв.м. вместо /площадь/., не подтвердила, что она завладела частью участка, принадлежащего Макаровой. Границы принадлежащего ей земельного участка были определены прежним собственником земельного участка, передавшим ей объект недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от /дата/. Участок ее на кадастровый учет был поставлен раньше. Длина сторон совпадает с данными кадастрового учета. Ответчица пояснила, что границы ее земельного участка, после проверки, были приведены в соответствие с данными кадастрового учета.

Рекомендуем прочесть:  Налог продажа новой квартиры

Неустановленные границы земельного участка: что делать, и что означает данная формулировка

Установленные границы земельного участка должен знать каждый владелец недвижимости, чтобы отслеживать актуальность соблюдения своих собственнических прав. Обычно границы участка прописываются в межевом плане и кадастровом паспорте, но бывают ситуации, при которых такие ограничители территорий не установлены. Как уточнить границы земельного участка? Читайте здесь.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка и как ее исправить

Реестровой ошибкой в отношении земельного участка признается перенос недостоверных сведений в ЕГРН из содержания межевого плана. Поскольку в содержании межевого плана ключевую роль занимает определение характерных точек границ и местоположения участка, исправление данной кадастровой ошибки будет проводиться по специальным правилам.

Неустановленные границы земельного участка: что делать, и что означает данная формулировка

В результате, границы на конкретный участок могут быть не установлены. В связи с этим могут возникнуть споры с другими соседями. При неустановленных границах земельного участка, соседи могут пользоваться землей, нарушая права собственности владельца недвижимости.

Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам

Учтите, что доказывать такое право на расширение участка за счет территории города придется в суде. По данным юристов в таких случаях суд выносит решение обычно в пользу собственника земли, который полностью соблюдает правила эксплуатации земельных ресурсов. Сильно облегчит принятие решения для суда факт владения и пользования участком земли в течение 15 лет.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2020 г.) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ссылка на основную публикацию