Как делить ипотеку при разводе

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Итак, как можно минимизировать риски и провести раздел имущества? Квартира в ипотеке – имущество, права на которое ограничены. Поэтому созаемщики могут после расторжения брака продолжать выплачивать кредит или быстро найти недостающую сумму, чтобы погасить его досрочно. Когда задолженность будет ликвидирована, недвижимость выставляется на продажу. Реализовав объект, бывшие созаемщики разделяют сумму между собой. Есть еще один вариант. Созаемщики могут продать объект с согласия банка. Стоит сказать, что предугадать ответ кредитной организации в таком случае довольно сложно. Банк может согласиться на предложение созаемщиков, потребовать досрочно погасить кредит, поскольку расторжение брака будет нарушать условия основного договора, или обязать продолжать погашение задолженности без продажи объекта.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

В некоторых кредитных договорах предусматривается обязательное условие для супружеских пар созаемщиков: извещать банк о любых существенных изменениях в жизни (переезд, смена работы, развод, рождение детей) . Если такое условие предусмотрено, необходимо сообщить банковской или кредитной организации о предстоящем расторжении брака.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачивать свою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Ипотека при разводе супругов: как делится

Ипотека для большинства молодых семей является единственно возможным способом приобретения жилой недвижимости без томительных ожиданий, пока накопится нужная сумма, и с перспективой сразу же поселиться в своей собственной квартире или доме. В отличие от других форм кредитования, ипотека является и наиболее выгодной формой привлечения финансирования. Сегодня мы поговорить о том, как делится ипотека при разводе супругов.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

За год до брака муж купил в ипотеку квартиру однокомнатную, после брака ипотека выплачивалась совместно. В этой однокомнатной квартире появился первый ребенок. После рождения второго ребенка купили в ипотеку, которая оформлена была на жену, двухкомнатную квартиру, в эту квартиру влился материнский капитал. Теперь дело идет к разводу. Ипотека полностью пока не погашена. Как будет гаситься ипотека после развода, если она оформлена на жену? Как будут распределены доли после погашения ипотеки?

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как разделить ипотечный кредит при разводе

1. Если кредит был оформлен в период брака, то он подлежит разделу.
2. Размер доли каждого из супругов определяется по ситуации. При условии, что остальное имущество тоже делится поровну, кредит делится между разводящимися пополам. Если принципы раздела имущества иные, то в основном кредит делится в пропорциональном соотношении к долям каждого из супругов. Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ чем больше одному из супругов достается имущества, тем больше будет и его долг.
3. Срок, в течение которого можно разделить кредит, составляет три года с момента прекращения брачных отношений.
4. Инициировать раздел кредита могут не только супруги, но и финансовая организация, которая оформила ипотечный договор. Например, если в течение трех лет с момента развода бывший супруг, оформивший ипотеку в период брака, не сможет выплачивать кредит, банк может обратиться в суд с требованием разделить супружеское имущество и долги. Тогда суд может обязать второго супруга выплачивать кредитный долг даже уже спустя определенное время после расторжения брака.

Квартира в ипотеке — как делить при разводе

События могут развиваться и следующим образом: муж и жена – созаемщики. Они разошлись, после чего жена решила, что выплачивать долги – не ее дело. Отказавшись платить по кредиту, она поставила своего бывшего супруга перед фактом: все деньги будет отдавать он один.

Ипотека при разводе

Обратите внимание: аналогично обстоят дела и с имуществом, полученным в дар или по наследству и предоставленным впоследствии в залог банку. Собственником является одариваемый или наследник, но в процессе деления ипотеки при разводе ему придется выплатить часть средств второй половине и решить вопрос с детьми.

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

И если кто-нибудь из сожителей не согласен с таким исходом, дорога одна – в суд. Только для того, чтобы его выиграть, нужно заручиться помощью очень хороших юристов. И запастись терпением — доказать свои притязания в подобном случае гораздо труднее, чем договориться просто о выплате алиментов на ребенка вне брака.

Как делится ипотека при разводе супругов: практические советы

Когда гражданские супруги выступали созаемщиками по погашенным ипотечным обязательствам, то каждый получит половину. Но как делиться квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок (совместный)? Если отцовство подтверждено (внесены ведомости в свидетельство о рождении малыша), то суд может увеличить долю родителя, с которым остается несовершеннолетний.

Как делить ипотечную квартиру при разводе

В практическом плане выбор для мужа и жены, решивших расторгнуть брак, в сущности, невелик. Они могут либо продолжить вносить текущую оплату ипотеки, либо погасить ее досрочно, найдя недостающую сумму либо согласовав решение с банком, по подходящей для дальнейшего раздела стоимости. Этот раздел возможен как на паритетных началах, так и в некоторой пропорции по договоренности сторон. Возможно еще одно решение вопроса с разделом после развода. В этом случае один из бывших супругов или компенсировав деньгами, или безвозмездным образом письменно отказывается от своей части от общего жилья в ипотеке, а второй берется внести весь остаток по кредитному займу сразу или помесячно. При условии, что банк удовлетворен платежеспособностью этого супруга, право на собственность переходит к нему, и это фиксируется в органах государственной регистрации по территориальному признаку. Банковская комиссия при переоформлении кредитного договора составляет порядка 0,5–1% от оставшейся задолженности.

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

Если и он откажется оплачивать кредит, то банк по истечении 3-ех месяцев может обратиться с заявлением в суд и выиграть процесс. Тогда будет выдано разрешение выставить квартиру на торги. При данном раскладе оба супруга могут остаться не только без вложенных денежных средств, но и без единственного жилья.