Содержание
- 1 Нужно ли платить налог с продажи квартиры
- 2 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 3 Как платится подоходный налог (НДФЛ) с продажи квартиры
- 4 Какие налоги платить при продаже квартиры
- 5 Налогообложение на продажу квартиры: ставка, расчет и вычет
- 6 Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить
- 7 Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности
- 8 Уплата налогов с продажи квартиры — сроки и ставки
- 9 Кто должен платить налог с продажи квартиры: продавец или покупатель
- 10 Продажа квартиры без уплаты подоходного налога
- 11 Особенности уплаты налогов при реализации недвижимого имущества
- 12 Налог с продажи квартиры
- 13 Налог при продаже недвижимости
- 14 Продал квартиру
- 15 Нужно ли платить налог при продаже квартиры
Нужно ли платить налог с продажи квартиры
С временем нахождения квартиры в собственности тоже не все так просто:
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
В приведенном примере сумма налога составит: (4 000 000 – 3 000 000) х 0,13 = 130 000 рублей.
Как платится подоходный налог (НДФЛ) с продажи квартиры
Другой особенностью уплаты налога при реализации жилья является тот факт, что, если полученные средства используются для покупки другой недвижимости, налогоплательщик не освобождается от уплаты в бюджет соответствующего налога. По законодательству, при покупке квартиры любой налогоплательщик имеет обоснованное законодательством право на получение установленного имущественного налогового вычета – до 260 000 руб. Если происходит продажа, а затем покупка недвижимости, то, по согласованию с налоговой инспекцией, подоходный налог и вычет могут быть взаимозачтены. Иными словами, налогоплательщику не нужно будет платить налог в установленном размере, но и получить вычет он также не сможет. Следует учесть лишь тот факт, что обе сделки должны быть осуществлены в один и тот же налоговый период.
Какие налоги платить при продаже квартиры
"при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имел право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры в размере до 1 000 000 руб., и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением".
Налогообложение на продажу квартиры: ставка, расчет и вычет
Обратите внимание, одновременно по одной квартире можно использовать один вид вычета: либо уменьшение дохода на расходы, либо имущественный вычет. Вместе их применить не получится.
Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить
Владение квартирой подтверждается право устанавливающим документом — Свидетельством о праве на наследство, а не Свидетельством о смерти наследодателя.
Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности
Если не сдать декларацию вовремя и/или просрочить уплату налога (крайний срок 30 апреля), могут быть наложены следующие взыскания:
Уплата налогов с продажи квартиры — сроки и ставки
Если же квартира будет продана за сумму менее 1000000 рублей, гражданин может получить право не уплачивать налог. Например, квартира продавалась за 950 тысяч, размер налоговой суммы к уплате получился отрицательным: (950000-1000000)*0,13=-6500 рублей.
Кто должен платить налог с продажи квартиры: продавец или покупатель
От уплаты налога при продаже освобождаются те налогоплательщики, перечисленные выше, в чьей собственности квартира находилась не меньше трех лет.
Продажа квартиры без уплаты подоходного налога
Например, вы купили квартиру за 1 млн. рублей и продаете ее тоже за 1 млн. рублей. Но если кадастровая стоимость недвижимости составляет 3 млн. рублей, доходом будет считаться 70% от 3 млн. рублей.
Особенности уплаты налогов при реализации недвижимого имущества
Если же документы по каким-то причинам отсутствуют, Сергеев может воспользоваться лишь вычетом в один миллион рублей и тогда внести в бюджет НДФЛ за проданную квартиру ему будет необходимо в размере 176 466 руб.
Налог с продажи квартиры
Вместо имущественного вычета плательщики могут воспользоваться другим способом уменьшить налогооблагаемый доход: вычесть из него сумму расходов на покупку квартиры. В число таких расходов также могут включаться выплаты процентов (если жилище приобреталось в ипотеку), затраты на отделку (когда она была куплена без отделки). Все затраты для налоговой необходимо документально подтвердить.
Налог при продаже недвижимости
Как отмечают эксперты, четко отработанного алгоритма по выявлению подобных сделок у ФНС нет. Хотя бы потому, что с юридической точки зрения у налоговиков не может быть никаких претензий к участикам рынка недвижимости. Покупатель и продавец составляют два совершенно легальных договора. Первый — основной, в нем указывается сумма до 1 млн. Эта бумага — для налоговиков. Второй договор отражает, в свою очередь, не сделку по недвижимости, а компенсацию покупателем издержек продавца, связанных с «улучшением вида квартиры». По сути дела, он является распиской о приеме-передачи денежных средств. Этот договор налоговая, как правило, не требует (и суммы, прописанные в нем, нигде официально не фигурируют).
Продал квартиру
При продаже квартиры в налоговую инспекцию нужно предоставить:
Нужно ли платить налог при продаже квартиры
Если вы не подали в срок «нулевую декларацию» (декларацию, в которой вычеты полностью покрыли ваш доход), то вам грозит штраф в 1000 рублей (ст. 119 НК РФ).