Лизинг жилой недвижимости

Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости – одно из наиболее востребованных и перспективных направлений развития лизинговой отрасли, удобный в использовании финансовый инструмент для приобретения в собственность объектов жилой либо коммерческой недвижимости без больших единовременных вложений.

Купить недвижимость через кредитно-лизинговую компанию «БизнесЛизингТехнологии» – удобный, максимально безопасный и быстрый способ обзавестись жилой недвижимостью и приобрести квартиру, дом или коттедж в лизинг. Подобный механизм приобретения арендуемой жилплощади наиболее часто используется теми людьми, которые испытывают затруднения при получении ипотечных кредитов, требующих от заемщиков залогового обеспечения и поручителей.

Стоит ли брать квартиру в лизинг на физическое лицо и как это сделать

Кому доступен лизинг? Любому гражданину РФ старше 21 и младше 60 лет. Потенциальный клиент не должен находиться на стадии банкротства. А в его отношении не должно вестись исполнительное производство. Обязательное требование: наличие источника постоянного дохода.

Такому клиенту банк наверняка откажет. А вот лизинговая компания примет с распростертыми объятиями. Ведь в отличие от банка, ЛК ничем не рискует. В случае просрочки объект автоматически возвращается «домой», а лизингополучатель оказывается на улице. Без суда и коллекторов.

Квартира в лизинг для физических лиц — современная альтернатива ипотеке и аренде

• Чтобы заключить договор на лизинг квартир для физических лиц, требуется гораздо меньше документов, подтверждающих финансовое состояние. Компании-лизингодатели ориентируются на существующую экономическую ситуацию в стране, поэтому их интересуют не официальные, а реальные доходы потенциального лизингополучателя.
• Квартира в лизинг – это экономия на процентной ставке. Первый взнос при покупке недвижимости в лизинг существенно ниже, чем при ипотечном кредитовании. Некоторые компании предлагают лизинг жилой недвижимости даже с нулевым авансовым платежом.
• Процентная ставка по лизинговым договорам может составлять от 2.5 до 7 процентов – почти в три раза меньше, чем при банковской ипотеке.
• Отпадает необходимость сбора массы документов и одновременной уплаты страховок и регистрационных взносов. Вся сумма уплачивается лизингодателем и компенсируется в дальнейшем платежами по договору.
• При заключении договора процентная ставка не меняется вплоть до его окончания, а сумма ежемесячных платежей, так же как и срок действия лизинга, согласуются сторонами с учетом финансовых возможностей лизингополучателя.

Вопрос приобретения или долгосрочной аренды жилья является насущной проблемой для большинства россиян. Лишь единицы способны накопить сумму в несколько десятков миллионов для единовременного совершения покупки. Квартира в лизинг для физических лиц – один из наиболее интересных и недавно появившихся на рынке финансовых услуг вариантов приобретения жилья. По своему удобству, простоте оформления и прозрачности договоров лизинг жилой недвижимости является серьезной альтернативой ипотечному кредитованию.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Здание (помещение, офис и т. д.) свободны от обременений – арестов, закладных, а также долгосрочной аренды;
• Нет задолженностей по коммунальным платежам, налоговым отчислениям;
• В наличие правоустанавливающие и технические документы;
• Реальное состояние предмета соответствует данным техпаспорта;
• Объект зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.

• жилая недвижимость;
• офисные строения/помещения;
• торговые комплексы и сооружения;
• логистические комплексы, складские центры или отдельные склады;
• объекты гостиничной инфраструктуры;
• строения и сооружения производственного назначения – цеха, мастерские;
• гаражи, автостоянки и машиноместа.

Недвижимость в лизинг для физических лиц

Физическим лицам мы предлагаем в лизинг любую недвижимость: загородную, жилую, нежилую, в том числе апартаменты, гаражи. Возможно приобретение объектов без подтверждения дохода и занятости. Диапазон сумм финансирования от 1 до 50 млн рублей, на срок до 10 лет.

После заключения договора лизинга (на срок до 10 лет с возможностью пролонгации) и внесения аванса, покупатель может сразу же въехать в новую квартиру, а по окончании срока договора — выкупить недвижимость по остаточной стоимости и оформить ее в собственность

Лизинг недвижимости для физических лиц

• Владелец жилья, испытывая потребность в денежных средствах, обращается в лизинговую компанию с целью заключения договора возвратного лизинга.
• Лизингодатель проверяет предлагаемый объект и платежеспособность клиента и принимает решение об одобрении заявки.
• Лизинговая компания приобретает у собственника квартиру.
• Одновременно то же самое жилье сдается бывшему владельцу в долгосрочную аренду с правом выкупа.

Однако стоит понимать, что лизинг и более затратен – арендные платежи окажутся в 1,5-2 раза больше, чем при найме. Кроме того, на плечи лизингополучателя ложится обязанность по страхованию квартиры, ее оценка и другие расходы. Именно поэтому стоит критично оценивать свои возможности по выплате — ведь при прекращении взносов вы лишитесь права не только на выкуп объекта, но и на использование, а квартира перейдет другому арендатору.

Лизинг под недвижимость

Львиная доля договоров подразумевает такой порядок совершения платежей, согласно которому по факту истечения срока действия договора получатель лизинга уже выплатил в пользу фирмы всю сумму стоимости жилплощади, что делает его собственником данного недвижимого имущества с полным объемом прав.

Покупка или же долгосрочная аренда жилья – актуальный вопрос для большинства жителей нашего государства. Далеко не многие способны собрать денежную сумму, равную нескольким десяткам миллионов рублей для приобретения квартиры посредством одновременной покупки.

Лизинг жилой недвижимости — плюсы и минусы

Лизинг недвижимости – это инструмент, который будет удобен в первую очередь для тех, кто снимает квартиру: лизинговые платежи за собственное жилье являются хорошей альтернативой арендным платежам за съемное. При этом нужно понимать, что крупный аванс ставит под вопрос необходимость приобретать квартиру в лизинг – выгоднее взять ипотеку, имея 40% стоимости квартиры на руках.

Инструмент этот (квартира в лизинг) довольно неоднозначен, особенно в период кризиса. При ипотеке вы хоть и по крупицам (с начала Вы платите больше по процентам, нежели по самому предмету сделки – квартире), но всё-таки постепенно рассчитываетесь по своей квартире. При ипотеке вы сразу же становитесь собственником квартиры/дома, которая находится в залоге у банка. То есть, никто Вас не может (при адекватно составленном договоре) просто так оттуда выкинуть. Естественно, при соблюдении всех условий договора и с вашей стороны. А вот с лизингом сложнее. Вы сначала берете квартиру в аренду, и лишь через многие годы наделяетесь правом выкупа ЧУЖОГО жилья. Может получиться так, что вы будете исправно платить все эти годы, а потом попадете в сложную ситуацию, и никто Вам ни копейки не вернёт (поскольку Вы за саму квартиру ещё ни копейки и не заплатили). Это главный камень в огороде лизинга. А сейчас на каждом углу трубят, что время будет сложное, и, возможно, грянет затяжной кризис. Поэтому граждане могут предпочесть более дорогую, но и более понятную ипотеку, либо пока вообще на время отказаться о мечте улучшить свои квартирные условия.

Квартира в лизинг

Следует отметить, что процесс оформления официальных бумаг, как правило, не занимает много времени, чем-то напоминая заключение аналогичного договора на покупку транспортного средства. Главным субъектом в этом документе станет физическое лицо, а все договора подлежат регистрации в Регистрационной палате.

Сегодня в лизинг, в основном, приобретают транспортные средства, производственное оборудование или коммерческую недвижимость. Более того, лизинг является уникальной возможностью приобрести объекты жилой недвижимости. Поэтому все больше людей обращаются в нашу успешную компанию, интересуясь, какие преимущества может принести им квартира в лизинг.

Лизинг жилой недвижимости

Самым основным минусом для покупателя квартиры в лизинг является то, что квартира может быть оформлена в собственность только после всех выплат по договору. Это значит, что если будет выплачена какая-либо часть средств за квартиру и в дальнейшем заемщик не сможет больше платить ежемесячные выплаты, то он не сможет побороться за квартиру, и ему придется выселяться из данного жилья.

Помимо квартиры в лизинг можно также приобрести жилой дом, часть от дома или комнату в коммунальном жилье. При этом каждое из данного вида недвижимости обязано быть годным для жилья, проходить все необходимые проверки, должны быть соблюдены все требования по оформлению документов. Однако, такая финансовая операция, как покупка квартиры в лизинг в Москве будет относиться к категории операций со значительным показателем риска. То есть эта услуга будет как никогда актуальна для людей, которые не смогут засвидетельствовать свой доход или зарабатывают жалованье в иностранной валюте.