Могу ли я купить комнату в общежитии на материнский капитал до 3 лет

Покупка комнаты на материнский капитал в 2020

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2020 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

Можно ли купить комнату на материнский капитал по закону

Согласно положениям жилищного кодекса дом и его часть, квартиру и её часть, предназначенные для постоянного проживания людей можно отнести к жилым помещениям, при условии, что санитарное и техническое состояние соответствует нормативам и оформлено в собственность надлежащим образом.

Если семья с детьми проживает с родителями или с бабушками, дедушками и все её члены имеют регистрацию по данному адресу, но не имеют доли в собственности, то ПФ может и отказать в такой сделке, так как фактически жилищные условия не улучшаются, а фактически остаются прежними.

Способы купить комнату за материнский капитал

Некоторые рассматривают как вариант для покупки общежитие. Однако в этом случае требуется повышенная внимательность и осторожность, поскольку приобрести комнату в нем возможно только в том случае, если оно имеет статус жилого дома, а не общежития, а комната, которую хочет приобрести владелец сертификата, приватизирована. Это можно узнать, проверив документы на недвижимость.

Использование семейного капитала на покупку комнаты в квартире или доме имеет ряд особенностей. В данном случае к жилью выдвигается ряд требований, которым оно должно соответствовать. Процедура же покупки комнаты мало в чем отличается от процедуры приобретения квартиры целиком.

Можно ли купить комнату на материнский капитал

1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

Можно ли на материнский капитал купить комнату

Согласно Статье 92_ЖК_РФ помещения в общежитии отчуждению не подлежат, поскольку относятся к специализированному жилому фонду. Но многие здания переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку, если комната является собственностью продавца и у помещения не имеется обременения.

В договоре о купле-продаже должно быть оговорено, что продается именно комната, но не доля в собственности. Соответственно, свидетельство на право собственности будет выдано только на комнату, но не на часть квартиры. Получается, что по закону нельзя купить комнату в обычной квартире, так как в квартирах комнаты не выделяют в отдельную собственность. Комнату купить можно либо в частном доме, либо в коммунальной квартире при условии разделения лицевых счетов.

Материнский капитал

. Отдельного
внимания заслуживает вопрос о возможности использовать материнский капитал на
покупку доли квартиры или другого жилья. На этот вопрос Пенсионный фонд
Российской Федерации дал следующий ответ: «Согласно действующему
законодательству, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям,
установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с
использованием материнского капитала жилые помещения должны быть
изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными
от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства,
обособленными от среды обитания других лиц. В этой связи нельзя признать жилым
помещением часть комнаты, неизолированную часть квартиры, иными словами
»угол». Поэтому вопрос о возможности приобретения долей жилых
помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае
индивидуально территориальным отделением ПФР после предоставления всех
необходимых документов».

Заявление о
распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом ПФ РФ в месячный
срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами
(их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом
порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или
отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

Ветка вопросов №19

ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» не связывает возможность получения материнского капитала с нуждаемостью родителей в жилье или местом их регистрации (прописки). Вы имеете право использовать средства материнского капитала на приобретение жилья, однако следует помнить, что в соответствии со ст.10 указанного закона материнский капитал не может быть направлен на приобретение жилья по сделкам, противоречащим действующему законодательству. Согласно ст.92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированным жилым помещениям, которые не подлежат отчуждению. Сделки купли-продажи таких помещений являются незаконными. Следовательно, Вы не имеете права распорядиться материнским капиталом путем приобретения комнаты в общежитии.
(-.-.-)

Наш ребёнок родится примерно в октябре 2010, мы обратились в жилищный кооператив, чтобы купить комнату до 400 тыс в общежитии, кооператив готов нам предоставить банковский займ на 300 тыс после того как родится ребёнок,скажите пожалуйста при каком именно условии можно использовать капитал: если он(кредит) есть до рождения ребёнка, или чтобы его погасить придётся ждать 2,5 года? И получается так что на комнату в общежитии мы не сможем потратить капитал? Тогда на что именно, на комнату в квартире? или можно на гостинку?
(-.-.-)

Способы купить комнату за материнский капитал

1. Для начала нужно найти помещение, которое удовлетворяет семью и отвечает требованиям закона.
2. С продавцом ведутся переговоры и подписывается контракт купли-продажи, в котором указывается:
   • что определенная часть выплаты за жилье (или выплата целиком) будет осуществлена за счет маткапитала, при этом должны быть указаны банковские реквизиты, на который Пенсионный фонд должен будет перевести средства;
   • срок, на протяжении которого покупатель должен подать документы в ПФ на распоряжение семейным капиталом.

Что же касается привлечения кредитных средств, то система жилищного кредитования предполагает подписание кредитного контракта с любой финансовой организацией, которая предоставляет кредиты. В этом случае комната приобретается на кредитные деньги, средства же семейного капитала переводятся Пенсионным фондом банку для покрытия кредита целиком или лишь его части.

Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала

Прежде всего, необходимо понимать, что при осуществлении покупки комнаты либо же доли, согласно Федерального закона №256, в частности статьи 10, следует: после покупки комнаты все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны быть в обязательном порядке оформлены собственниками в равных долях.

• владельцы не связаны между собой родственными отношениями либо же общими лицевыми счетами (лицевые счета обязательно есть у каждого помещения);
• наличие права собственности на изолированную комнату и наличие общей доли в местах общественного пользования;
• право на жилую комнату получено в результате правового договора, который не зависит от остальных собственников комнат.

Материнский капитал на покупку надо инфо

К счастью, да. Купить комнату при помощи материнского капитала можно. Но, при выполнении определенного условия: комната должна быть изолированной частью жилого помещения, без мест общего пользования. Иными словами, нельзя купить «угол», часть комнаты. Вам разрешат воспользоваться материнским капиталом только если вы купите комнату полностью, пусть даже небольшую, но целиком.

Очень положительно пенсионный Фонд относится к операциям по выкупу доли (чаще всего это как раз комната), после которого вы становитесь единственным собственником квартиры. Кстати, к таким сделкам положительно относятся и банки, а значит, есть шанс воспользоваться ипотечным кредитом и использовать материнский капитал на покупку комнаты не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года.