Можно ли приватизировать общежитие

Нужна ли приватизация комнаты в общежитии

Другими словами, приватизация комнаты в общежитии может осуществляться только в тех случаях, когда само общежитие всегда считалось местом для общественного проживания. Это такие здания, в которых люди проживали давно и на законных основаниях.

По идее, общежитие – это такое жилье, которое дается в пользование людям работающим, служащим или обучающимся. После завершения учебы, службы или работы, человек автоматически лишается права на проживании в общежитии. Здесь существует запрет на такое понятие, как приватизация комнаты в общежитии, так как такое жилье относится к жилищному специализированному фонду.

Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления

Как уже упоминалось в нашей статье, что если дом-общежитие является специализированным жильем и не стоит на балансе органов местной власти, в обычном порядке приватизации вам откажут. В этом случае непременно обращайтесь в суд, чтобы реализовать свое законное право.

Все бумаги, содержащие технические сведения и характеристики помещения выдаются в любом филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Оставшиеся документы и справки оформляем в жилищно-эксплуатационном управлении обслуживающим ваш дом-общежитие и органах местной власти.

Как приватизировать жилье в общежитии

Не так давно приватизация была вновь продлена, на этот раз до 2015 года. До сих пор очень многие люди проживают в общежитиях. Приватизация порой единственный их шанс приобрести жилье в собственность. Многие из таких людей не знают, как приватизировать жилье в общежитии, и не торопятся это сделать. Мы попробуем разъяснить, в каких случаях можно приватизировать жилье, а в каких шансы невелики.

Обращаться со всеми документами следует в местную администрацию. Именно там можно записаться на консультацию к специалисту отдела приватизации, и подробно узнать обо всех требуемых документах и необходимости предоставления их копий. Кроме того, в администрации обычно выдают письменную памятку по сбору документов.

Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать

• Собственник жилья разрешил его приватизацию. Это главное условие, без которого всё остальное бессмысленно. К сожалению, собственник редко соглашается на такое, а принудить его нельзя;
• Жилец прожил в комнате не менее 10 лет;
• Он проработал на предприятии, которому принадлежит общежитие, не менее 10 лет.

• Паспорта всех жильцов. Если есть дети младше 14 лет – то свидетельства о рождении;
• Заявление о приватизации, заверенное в ЖЭК или другой организации, занимающейся обслуживанием общежития. Форма заявления установлена нормативными актами, но получить его можно как в жилищном отделе муниципалитета, так и на официальных сайтах;
• Ордер или иной документ, по которому производилось вселение;
• Техническая документация на комнату. Получить её можно в местном БТИ;
• Справка о том, что комната не была приватизирована. Получить её можно в ЖЭК, а если не выдают – то в отделении Росреестра;
• Справка или выписка на основании домовой книги.

Комната в общежитии: можно ли ее приватизировать

Если это так, то приватизировать жилплощадь не получится даже через суд. Однако, зачастую оказывается так, что предприятие, к которому относится общежитие, давно перестало существовать или находится в частной собственности. В этом случае отказ властей в приватизации или предложение выкупить комнату в общежитии по рыночным ценам являются незаконными. И вы имеете полное право восстановить справедливость.

1. Общежитие находится на балансе у местного муниципалитета.
2. Объект недвижимости, в котором находится комната, не относится к аварийному жилью. Общежитие должно иметь статус помещения пригодного для проживания и использоваться по прямому назначению.
3. Приватизировать можно только комнаты, которые являются изолированными. Заполучить в собственность часть коридора или места общего пользования нельзя.
   Если приватизации подлежат несколько комнат, у них должен быть один ответственный квартиросъёмщик.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• здание принадлежит муниципалитету, а не специальному фонду жилья;
• перед передачей муниципалитету сооружение принадлежало государственной или муниципальной организации;
• общежитие применяется по назначению, поэтому в нем живут люди на постоянной основе;
• комната, которая должна быть приватизирована, является жилой и не проходной.

• неправильное оформление или недостаточное количество документов;
• строение, где находится общежитие, не принадлежит муниципалитету или имеет особый статус;
• выявляется, что ранее были проведены незаконные работы по перепланировке квартиры;
• не уплачена госпошлина;
• были переданы документы, которые уже не обладают юридической силой;
• используются поддельные бумаги;
• администрация не имеет право на конкретную недвижимость.

Как приватизировать комнату в общежитии

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
2. Договор социального найма с муниципалитетом;
3. Технический паспорт БТИ;
4. Выписка из домовой книги;
5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Приватизация комнаты в общежитии

1. Направить письменный запрос в жилищный департамент.
2. Получить официальный отказ в приватизации (с указанием причины).
3. Составить исковое заявлении о признании прав на приватизацию комнаты в общежитии.
4. Направить иск в судебную канцелярию.
5. Посетить судебные слушания, обосновать свою позицию.
6. Получить исполнительный лист суда.
7. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Сотрудник коммерческой организации ООО «Инвест+» занимал одну из комнат ведомственного общежития. Спустя несколько месяцев фирма прекратила свою деятельность в регионе, а в 2020 году общежитие перешло в собственность муниципалитета. Бывший сотрудник обратился к властям с целью заключения договора соц найма комнаты. Однако ему было отказано. Представитель администрации пояснил, что жилец проживал в ведомственном жилье, так что ему доступен только платный выкуп помещения. Сотрудник был вынужден обратиться в суд. Исковое заявление содержало требование о признании права на заключение договора соц найма комнаты в общежитии. Ознакомившись с ситуацией, суд удовлетворил требования истца – обязав муниципалитет заключить с ним договор соц найма. Пояснение к такому решению: жилец вовремя платил за коммунальные услуги, содержал комнату в чистоте, не устраивал перепланировку. Следовательно, имеет право на заключение нового договора соц найма, но уже с муниципалитетом. Таким образом, сотрудник получил возможность приватизировать занимаемую им комнату.

Как приватизировать комнату в общежитии

После получения решения суда необходимо предоставить в муниципалитет вступившее в законную силу решение и написать заявление на приватизацию. На основании данных документов администрация обязана заключить договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации. Право собственности также в течение месяца следует зарегистрировать в органах Росреестра.

Коллизии норм Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и положений Жилищного кодекса до недавнего времени делали невозможным приватизацию комнаты в общежитии. Сегодня приватизация таких жилых помещений осуществима, однако, указанная процедура имеет некоторые особенности.

Как приватизировать комнату в общежитии

• удостоверение личности (паспорта всех жильцов комнаты, если имеются дети до 14-ти лет – их свидетельства о рождении, нужны также копии таких бумаг);
• техническая документация на помещение (берётся в БТИ);
• договор соцнайма (с двумя копиями);
• выписки из распоряжения о предоставлении комнаты (опять с копиями);
• выписка из домовой книги;
• финансовый лицевой счёт;
• если паспорт особы менялся – документ с причинами такой замены;
• выписка из домовой книги по прошлому адресу регистрации;
• справка из органов опеки;
• доверенность (если будущего владельца представляет доверенное лицо);
• бумаги с отказом лиц, которые не претендуют на приватизацию помещения;
• чек об оплате государственной пошлины.

• муниципальная – она должна принадлежать городу (или иному населённому пункту) и только ему;
• комната не должна входить в специализированный жилищный фонд;
• наличие статуса жилого помещения (подсобки и т.п. заполучить не удастся);
• общежитие, которому принадлежит комната, должно выполнять исключительно функцию проживания на его территории людей.