Можно ли продать участок без межевания

Операции с земельным участком без межевания: можно ли продать участок или часть, купить и приватизировать? Возможна ли аренда

1. Недвижимость требуется оформить в собственность путём приватизации или иметь правоустанавливающую и право удостоверяющую документацию, полученную в результате предыдущей имущественной сделки.
2. Имущество не должно быть обременено залогом.
3. Если земельный участок или иной объект находится в совместной собственности – требуется солидарное участие в сделке или предоставление нотариально удостоверенной доверенности.
4. Сделка оформляется официальным гражданско-правовым договором и требует регистрации в многофункциональном центре (МФЦ) или местном отделении Росреестра.

Продажа участка без межевания в 2020 году: возможности и реалии

Начиная с января нового года сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в 2020 году продать земельный участок без межевания, и каковы особенности сделки.

Как законно продать землю без межевания

Так до 2006 г. межевание участков было обязательным. 30.12.2006 г. вышел закон № 93-ФЗ («Дачная амнистия»), по которому межевание участков некоторых категорий стало необязательным. А по закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г. с начала 2020 г. будет запрещено регистрировать ЗУ с неуточненными границами, т.е. участков без межевания.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.

Можно — ли продать земельный участок без межевания

Процесс по установлению местоположения границ и площади участка с помощью геодезических работ называется межевание. Это достаточно дорогостоящая процедура, и до недавнего времени не один процесс, связанный с земельным имуществом без нее не обходилась. Итак, можно ли продать земельный участок без межевания?

Juris Info

В первую очередь заинтересованность официально обозначить границы участка заключается в простом принципе – кто успел первым выполнить межевание – тот и получил дополнительные метры. Однако, несмотря на то, что выгода очевидна, спешить при выполнении межевания не стоит, это зачастую приводит к кадастровым погрешностям и ошибкам, которые впоследствии могут устраняться годами через суд.

О возможности продажи земельного участка без межевания

• место нахождения имущества и дома (цены для Москвы и Санкт-Петербурга более высокие);
• категория участка, вид использования;
• удаленность расположения относительно города;
• история имущества (наличие споров с соседями, документов, подтверждающих право владения);
• сложность работ, которые зависят от формы объекта и рельефа почвы.

Покупка и продажа земельного участка без межевания

Также надо иметь ввиду, что при оформлении права собственности на землю будет указан очень примерный размер участка. А это может привести к раздору в отношениях с соседями по поводу границ (могут возникнуть претензии о захвате чужого (соседнего) землевладения, о заборе не в том месте и прочее).

Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания

• Обратиться к специалистам территориального подразделения Росреестра для регистрации права владения. Если с документами все в порядке, вы сможете подтвердить законность владения через тридцать дней. В случае, если бумаги оформлены некорректно или не хватает документации, регистрацию могут приостановить.

Покупка участка без межевания

Главное и необходимое условие – это получение кадастрового паспорта участка, выделенного из доли для того, чтобы продать. Если есть осложнения (например, споры собственников о границах соседних, вопрос о местонахождении участка), то рекомендуется и даже необходимо сделать межевание.