Содержание
- 1 Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
- 2 Можно ли делать перепланировку без разрешения
- 3 Можно ли делать перепланировку без разрешения
- 4 Можно ли делать перепланировку без разрешения
- 5 Какую перепланировку можно делать без разрешения
- 6 Можно ли сделать перепланировку без разрешения
- 7 Можно ли делать перепланировку без разрешения
- 8 Какую перепланировку в 2020 году можно делать без разрешения
- 9 Можно ли делать перепланировку без разрешения
- 10 Можно ли делать перепланировку без разрешения
- 11 Можно ли делать перепланировку без разрешения
- 12 Можно ли делать перепланировку без разрешения
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
- расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
- объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
- пробивок дополнительных окон, дверей;
- разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
- перестановки газовых приборов и оборудования;
- объединения квартир в одну и пр.
- перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
- перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
- разборка антресолей;
- замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
- косметический ремонт и пр.
Можно ли делать перепланировку без разрешения
Требования к перепланировке квартиры исходят из норм, учтенных СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.04.05-91*, СП 54.13330.2011, СаНПиН 2.1.2.2645-10 касательно практически всех разделов, а чаще всего они затрагивают: соблюдение целостности несущих элементов – перекрытий, стен, перемычек, диафрагм жесткости, ригелей и пр.; обеспечение функций вентиляционных каналов; соблюдение нижних пределов площадей жилых комнат и подсобных помещений, и др.
Если вы намерены получить предварительное разрешение, то в жилищную инспекцию администрации по месту жительства надлежит представить пакет документов. В этом перечне первым пунктом стоит заявление на перепланировку. Этот документ утвержден постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 и в нем: во-первых, сначала следует указать всех собственников жилья, а во-вторых, в конце поставить подписи этих собственников.
Можно ли делать перепланировку без разрешения
Мы, как всегда, честны с нашими клиентами и выполняем свою работу с пристрастием (более половины новых клиентов приходит к нам по рекомендации наших заказчиков.) ВСЕ цены, указанные на нашем сайте являются окончательными и включают в себя ВСЕ налоги, госпошлины, скрытые платежи. Прочитать более побробную информацию >>> Как правильно согласовать перепланировку ?
И согласно п. 2.7 этого Постановления В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ не допускается: — производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни; — начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и (или) заканчивать их позднее 19.00; — применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации; — вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям; — загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования; — использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.
Можно ли делать перепланировку без разрешения
Следовательно, любая перепланировка должна быть согласована и разрешена . Сама процедура согласования не такая уж и сложная, как кажется. Если вы соберете весь пакет документов, посетите все необходимые организации (которые так или иначе связаны с вашей будущей перепланировкой), обратитесь за помощью в разработке проекта и согласовании в специальные проектные фирмы, то и получение разрешения для осуществления ремонта вам будет гарантировано.
- разработку технического заключения, допускающего проведение тех или иных видов перепланировки;
- разработку разрешенного проекта перепланировки, составленного на основе ТЗ или на основе общих сведений о состоянии квартиры и дома;
- перечень норм, стандартов и законов, регламентирующих вообще весь процесс перепланировки;
- специально организованную проверку сделанной перепланировки. Чтобы избежать нарушений и отклонений от проекта, влекущих за собой какие-либо проблемы и т. д.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.
- Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
- Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
- Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
- Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
- Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
Можно ли сделать перепланировку без разрешения
Шаг 2: собрать первичные документы Если же изменения в проект квартиры были внесены в соответствии с необходимыми правилами, они могут быть узаконены и без предварительного согласования. Для начала нужно обратиться в органы технического учета и контроля объектов недвижимости с первичными документами: технический паспорт квартиры, поэтажный план с пояснениями к нему, выписка из домовой книги, свидетельство о собственности, либо договор купли-продажи и финансово-лицевой счет (в бухгалтерии ЖЭК, ТСЖ). Для всех важных бумаг лучше сделать копии. На основании полученных от вас документов и выезда техника для осмотра вашей квартиры специалисты утверждают план жилья до и после переустройства.
Шаг 4: согласовать проект Это один из самых утомительных, но необходимых этапов. Получив на руки проект перепланировки, его нужно согласовать в определенных инстанциях (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Государственная жилищная инспекция и др.). Перечень организаций зависит от вида произведенных вами реконструкций и от региона, где вы проживаете. К примеру, при переносе газовой плиты проект перепланировки нужно обязательно согласовать в городской службе газа.
Можно ли делать перепланировку без разрешения
К примеру, вам понадобилось организовать проем в несущей стене, чтобы соединить комнату и кухню. Проведя такие работы несогласованно, вы рискуете повредить несущие конструкции, что приведет к аварийным последствиям. Были случаи, когда собственники без разрешения полностью сносили несущие стены. Приводя, таким образом, весь дом в аварийное состояние. Такие и многие другие ситуации просто-напросто могут оставить вас и других людей без жилья, а также привести к трагическому исходу.
Шаг 5: обратиться в суд Добавив к полученному пакету документов копию лицевого счета, справку о составе семьи, согласие на перепланировку всех ее совершеннолетних членов и собственников квартиры, отправляемся в суд. Количество копий документов должно соответствовать числу ответчиков вместе с дополнительным комплектом для суда. Иск подается собственником или нанимателем жилья. Учтите, что строительно-техническая экспертиза, которую часто назначает судья, оплачивается проигравшей стороной. В некоторых регионах (в том числе и в Москве) согласовать перепланировку можно с помощью МФЦ (Многофункциональных центров предоставления государственных услуг). Но если вы не согласны с вердиктом Жилищной инспекции, то без решения суда не обойтись.
Какую перепланировку в 2020 году можно делать без разрешения
- демонтировать несущие конструкции – возможен только частичный снос определенного участка стены, но только после тщательного обследования инженером, представляющим интересы автора проекта дома;
- расширять нежилые помещения за счет площади жилых комнат – разрешение на осуществление подобных работ можно получить только в случаях, когда квартира находится на первом этаже;
- выполнять некоторые операции по перепланировки кухни – нельзя объединять газифицированную кухню и жилое помещение;
- проводить некоторые операции с газовыми устройствами;
- объединять кухни с балконами;
- перемещать отопительное оборудование в холодные зоны на балконы или лоджии – такая перепланировка может нарушить температурные характеристики помещения;
- демонтировать переливной порог санузла в силу того, что он защищает остальные помещения в случае возникновения потопа.
Перепланировкой могут считаться мероприятия, связанные с изменением конструктивных элементов внутри помещения. Таким образом, перенос стен или ненесущих перегородок влечет за собой изменение плана в линейной плоскости жилого и нежилого пространства. Также переустройством может считаться перенос дверей, если на старом месте их расположения будут расположены сплошные стены.
Можно ли делать перепланировку без разрешения
Следовательно, любая перепланировка должна быть согласована и разрешена . Сама процедура согласования не такая уж и сложная, как кажется. Если вы соберете весь пакет документов, посетите все необходимые организации (которые так или иначе связаны с вашей будущей перепланировкой), обратитесь за помощью в разработке проекта и согласовании в специальные проектные фирмы, то и получение разрешения для осуществления ремонта вам будет гарантировано.
- разработку технического заключения, допускающего проведение тех или иных видов перепланировки;
- разработку разрешенного проекта перепланировки, составленного на основе ТЗ или на основе общих сведений о состоянии квартиры и дома;
- перечень норм, стандартов и законов, регламентирующих вообще весь процесс перепланировки;
- специально организованную проверку сделанной перепланировки. Чтобы избежать нарушений и отклонений от проекта, влекущих за собой какие-либо проблемы и т. д.
Можно ли делать перепланировку без разрешения
В выходные и праздничные вообще нельзя. Шумность работ определяет участковый, которому жалуются соседи)) Как известно, лучше не связываться. Плохо кончится. потому как ремонт никогда не бывает правильным и совершенно законным. При желании можно столько всякого нарыть и у-рыть)) Когда делать ремонт? В рабочее время. Брать отпуск-отгул и делать! Причем, не дольше 3 месяцев по продолжительности.
В выходные и праздничные вообще нельзя. Шумность работ определяет участковый, которому жалуются соседи)) Как известно, лучше не связываться. Плохо кончится. потому как ремонт никогда не бывает правильным и совершенно законным. При желании можно столько всякого нарыть и у-рыть)) Когда делать ремонт?
Можно ли делать перепланировку без разрешения
Ведь если мы говорим о перепланировке, значит помещение, будь то квартира или офис, находится у Вас в собственности. Инвестиции в недвижимость, как мы уже говорили раньше, один из самых выгодных вариантов вложения средств с минимальными рисками и стабильным доходом. Перепланировка подразумевает под собой изменения конфигурации помещений, то есть снос и возведение стен, перегородок, перенос дверных и оконных проемов, установки и перемещение сантехнического оборудования и кухонных плит.
К работам этого типа относятся: устройство лоджии и террасы для квартиры выше первого этажа; устройство проемов без двери между жилыми и газифицированными помещениями; увеличение нормативной нагрузки на несущие конструкции: может произойти при устройстве стяжки, замене легких перегородок тяжелыми, размещении тяжелого оборудования; ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов; устройство подвалов в технических подпольях; переустройство, которое может привести к переводу помещения в категорию непригодного для проживания и т.д. Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Проектная документация Разрабатываем проектную документацию для согласования перепланировки в квартире.
Можно ли делать перепланировку без разрешения
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, позвоните юристу прямо сейчас: Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.
Но для перепланировки недостаточно одного желания и строительных навыков, знаний. Необходимо получить и ряд разрешительных документов перед тем, как выполнять такую работу. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.