Можно ли сделать перепланировку без разрешения

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

  • расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
  • объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
  • пробивок дополнительных окон, дверей;
  • разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
  • перестановки газовых приборов и оборудования;
  • объединения квартир в одну и пр.
  • перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
  • перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
  • разборка антресолей;
  • замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
  • косметический ремонт и пр.

Можно ли делать перепланировку без разрешения

Требования к перепланировке квартиры исходят из норм, учтенных СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.04.05-91*, СП 54.13330.2011, СаНПиН 2.1.2.2645-10 касательно практически всех разделов, а чаще всего они затрагивают: соблюдение целостности несущих элементов – перекрытий, стен, перемычек, диафрагм жесткости, ригелей и пр.; обеспечение функций вентиляционных каналов; соблюдение нижних пределов площадей жилых комнат и подсобных помещений, и др.

Если вы намерены получить предварительное разрешение, то в жилищную инспекцию администрации по месту жительства надлежит представить пакет документов. В этом перечне первым пунктом стоит заявление на перепланировку. Этот документ утвержден постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 и в нем: во-первых, сначала следует указать всех собственников жилья, а во-вторых, в конце поставить подписи этих собственников.

Можно ли делать перепланировку без разрешения

Мы, как всегда, честны с нашими клиентами и выполняем свою работу с пристрастием (более половины новых клиентов приходит к нам по рекомендации наших заказчиков.) ВСЕ цены, указанные на нашем сайте являются окончательными и включают в себя ВСЕ налоги, госпошлины, скрытые платежи. Прочитать более побробную информацию >>> Как правильно согласовать перепланировку ?

И согласно п. 2.7 этого Постановления В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ не допускается: — производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни; — начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и (или) заканчивать их позднее 19.00; — применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации; — вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям; — загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования; — использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

Можно ли делать перепланировку без разрешения

Следовательно, любая перепланировка должна быть согласована и разрешена . Сама процедура согласования не такая уж и сложная, как кажется. Если вы соберете весь пакет документов, посетите все необходимые организации (которые так или иначе связаны с вашей будущей перепланировкой), обратитесь за помощью в разработке проекта и согласовании в специальные проектные фирмы, то и получение разрешения для осуществления ремонта вам будет гарантировано.

  • разработку технического заключения, допускающего проведение тех или иных видов перепланировки;
  • разработку разрешенного проекта перепланировки, составленного на основе ТЗ или на основе общих сведений о состоянии квартиры и дома;
  • перечень норм, стандартов и законов, регламентирующих вообще весь процесс перепланировки;
  • специально организованную проверку сделанной перепланировки. Чтобы избежать нарушений и отклонений от проекта, влекущих за собой какие-либо проблемы и т. д.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
Рекомендуем прочесть:  Как пошагово продать квартиру

Можно ли сделать перепланировку без разрешения

Шаг 2: собрать первичные документы Если же изменения в проект квартиры были внесены в соответствии с необходимыми правилами, они могут быть узаконены и без предварительного согласования. Для начала нужно обратиться в органы технического учета и контроля объектов недвижимости с первичными документами: технический паспорт квартиры, поэтажный план с пояснениями к нему, выписка из домовой книги, свидетельство о собственности, либо договор купли-продажи и финансово-лицевой счет (в бухгалтерии ЖЭК, ТСЖ). Для всех важных бумаг лучше сделать копии. На основании полученных от вас документов и выезда техника для осмотра вашей квартиры специалисты утверждают план жилья до и после переустройства.

Шаг 4: согласовать проект Это один из самых утомительных, но необходимых этапов. Получив на руки проект перепланировки, его нужно согласовать в определенных инстанциях (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Государственная жилищная инспекция и др.). Перечень организаций зависит от вида произведенных вами реконструкций и от региона, где вы проживаете. К примеру, при переносе газовой плиты проект перепланировки нужно обязательно согласовать в городской службе газа.

Можно ли делать перепланировку без разрешения

К примеру, вам понадобилось организовать проем в несущей стене, чтобы соединить комнату и кухню. Проведя такие работы несогласованно, вы рискуете повредить несущие конструкции, что приведет к аварийным последствиям. Были случаи, когда собственники без разрешения полностью сносили несущие стены. Приводя, таким образом, весь дом в аварийное состояние. Такие и многие другие ситуации просто-напросто могут оставить вас и других людей без жилья, а также привести к трагическому исходу.

Шаг 5: обратиться в суд Добавив к полученному пакету документов копию лицевого счета, справку о составе семьи, согласие на перепланировку всех ее совершеннолетних членов и собственников квартиры, отправляемся в суд. Количество копий документов должно соответствовать числу ответчиков вместе с дополнительным комплектом для суда. Иск подается собственником или нанимателем жилья. Учтите, что строительно-техническая экспертиза, которую часто назначает судья, оплачивается проигравшей стороной. В некоторых регионах (в том числе и в Москве) согласовать перепланировку можно с помощью МФЦ (Многофункциональных центров предоставления государственных услуг). Но если вы не согласны с вердиктом Жилищной инспекции, то без решения суда не обойтись.

Какую перепланировку в 2020 году можно делать без разрешения

  • демонтировать несущие конструкции – возможен только частичный снос определенного участка стены, но только после тщательного обследования инженером, представляющим интересы автора проекта дома;
  • расширять нежилые помещения за счет площади жилых комнат – разрешение на осуществление подобных работ можно получить только в случаях, когда квартира находится на первом этаже;
  • выполнять некоторые операции по перепланировки кухни – нельзя объединять газифицированную кухню и жилое помещение;
  • проводить некоторые операции с газовыми устройствами;
  • объединять кухни с балконами;
  • перемещать отопительное оборудование в холодные зоны на балконы или лоджии – такая перепланировка может нарушить температурные характеристики помещения;
  • демонтировать переливной порог санузла в силу того, что он защищает остальные помещения в случае возникновения потопа.
Рекомендуем прочесть:  Мкд что это

Перепланировкой могут считаться мероприятия, связанные с изменением конструктивных элементов внутри помещения. Таким образом, перенос стен или ненесущих перегородок влечет за собой изменение плана в линейной плоскости жилого и нежилого пространства. Также переустройством может считаться перенос дверей, если на старом месте их расположения будут расположены сплошные стены.

Можно ли делать перепланировку без разрешения

Следовательно, любая перепланировка должна быть согласована и разрешена . Сама процедура согласования не такая уж и сложная, как кажется. Если вы соберете весь пакет документов, посетите все необходимые организации (которые так или иначе связаны с вашей будущей перепланировкой), обратитесь за помощью в разработке проекта и согласовании в специальные проектные фирмы, то и получение разрешения для осуществления ремонта вам будет гарантировано.

  • разработку технического заключения, допускающего проведение тех или иных видов перепланировки;
  • разработку разрешенного проекта перепланировки, составленного на основе ТЗ или на основе общих сведений о состоянии квартиры и дома;
  • перечень норм, стандартов и законов, регламентирующих вообще весь процесс перепланировки;
  • специально организованную проверку сделанной перепланировки. Чтобы избежать нарушений и отклонений от проекта, влекущих за собой какие-либо проблемы и т. д.

Можно ли делать перепланировку без разрешения

В выходные и праздничные вообще нельзя. Шумность работ определяет участковый, которому жалуются соседи)) Как известно, лучше не связываться. Плохо кончится. потому как ремонт никогда не бывает правильным и совершенно законным. При желании можно столько всякого нарыть и у-рыть)) Когда делать ремонт? В рабочее время. Брать отпуск-отгул и делать! Причем, не дольше 3 месяцев по продолжительности.

В выходные и праздничные вообще нельзя. Шумность работ определяет участковый, которому жалуются соседи)) Как известно, лучше не связываться. Плохо кончится. потому как ремонт никогда не бывает правильным и совершенно законным. При желании можно столько всякого нарыть и у-рыть)) Когда делать ремонт?

Можно ли делать перепланировку без разрешения

Ведь если мы говорим о перепланировке, значит помещение, будь то квартира или офис, находится у Вас в собственности. Инвестиции в недвижимость, как мы уже говорили раньше, один из самых выгодных вариантов вложения средств с минимальными рисками и стабильным доходом. Перепланировка подразумевает под собой изменения конфигурации помещений, то есть снос и возведение стен, перегородок, перенос дверных и оконных проемов, установки и перемещение сантехнического оборудования и кухонных плит.

К работам этого типа относятся: устройство лоджии и террасы для квартиры выше первого этажа; устройство проемов без двери между жилыми и газифицированными помещениями; увеличение нормативной нагрузки на несущие конструкции: может произойти при устройстве стяжки, замене легких перегородок тяжелыми, размещении тяжелого оборудования; ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов; устройство подвалов в технических подпольях; переустройство, которое может привести к переводу помещения в категорию непригодного для проживания и т.д. Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Проектная документация Разрабатываем проектную документацию для согласования перепланировки в квартире.

Можно ли делать перепланировку без разрешения

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, позвоните юристу прямо сейчас: Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

Но для перепланировки недостаточно одного желания и строительных навыков, знаний. Необходимо получить и ряд разрешительных документов перед тем, как выполнять такую работу. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Ссылка на основную публикацию