Налог от продажи квартиры полученной по наследству

Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству

• Оригинал и копия свидетельства о праве на наследство, выданное нотариусом (если право устанавливалось в судебном порядке, то предоставляется решение суда);
• Паспорта участников договора;
• Подлинники договора купли-продажи квартиры (договор составляется по количеству лиц, участвующих в сделке, один экземпляр оформляется для регистрирующего органа);
• Сведения об оплате государственной пошлины (всю сумму оплачивает покупатель, а если квартира приобретается в долевую собственность, то сумма пошлины распределяется между покупателями пропорционально приобретаемым долям);
• Если кто-либо из участников сделки действует через представителя, необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Соловьев Л.Б. в 2015 году получил по наследству квартиру. В 2020 году продал ее за 4 652 369 руб. Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет. Сумма к уплате в бюджет составит 604 808 руб.:

Платится ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству по закону и по завещанию

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству

Важно понимать, что, вступая в права наследства, гражданин не должен выплачивать никаких налоговых сборов в казну государства.

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Если наследник решил продать недвижимость, что он унаследовал, у него сразу возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи. Да, придется заплатить подоходный налог с реализованного недвижимого объекта. Ведь физическое лицо, он же продавец, получил доход после реализации, отсюда и берется необходимость заплатить государству НДФЛ в 13%.

Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет

1. Цена сделки купли-продажи — (расходы на приобретение жилья или вместо них имущественный вычет) = налогооблагаемый доход.
2. Налогооблагаемый доход х 13% ставки = сумма налога к оплате.

Налог с продажи квартиры по наследству

Срок владения, после которого происходит освобождение от оплаты налога, равняется 3 годам, и здесь не имеет значения, каким способом владелец стал собственником данной квартиры – получил в результате наследования, приобрёл ли по сделке купли-продажи, либо принял участие в приватизации.

Расчет налога на продажу по квартире, полученной в наследство

Специализированным вычетом ограничиваться не стоит – есть еще социальные. Особенно актуально это для пенсионеров, которые не имеют доходов, кроме освобожденной от НДФЛ пенсии, но, например, оплачивали в год продажи квартиры свое или близких лечение. Обычно препятствие для использования социальных вычетов пенсионерами является отсутствие доходов, на которые платится налог по общей ставке в 13%. Продать недвижимость означает получить именно такой доход.

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Это значит, что налог на недвижимость оплачивается в доход государства только после реализации унаследованного имущества.

Какой налог при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно платить, расчет, вычет, сроки

Существует два способа заполнения:

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

ВАЖНО! Трехлетний (или пятилетний) отсчет начинается с момента, когда новое лицо, претендующее на жилплощадь узнало о нарушении собственного права (ГК РФ статья 200 пункт 1).

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству: когда и сколько нужно платить

Однако в этот же период он получает право использовать получение налогового вычета. Эта возможность дается единожды и только своим резидентам. При этом закон не ограничивает получение других вычетов в это же время. Так, если квартира наследника продается и одновременно покупается, есть возможность использования двух вычетов сразу.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству

При оформлении собственности необходимо уплачивать государственную пошлину, величина которой зависит от степени родства с наследодателем лица, оформляющего наследное имущество.

Какой платится налог при продаже квартиры, полученной по наследству

При расчетах срока также следует обратить внимание на день смерти наследодателя. Если он умер до 15 числа месяца, значит, этот месяц входит в расчет. Если после, значит, его не берут во внимание. Но проводить расчет с задействованием месяцев не рекомендуется, поскольку в любом случае налоговая требует выдержку в 365*3 дней, поэтому могут возникнуть споры и разногласия с госслужащими.