Нотариус оформление дарственной на квартиру между родственниками

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус

Или другой пример: вы хотите продать свою долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности. У вас есть хороший покупатель, но ведь есть и другие собственники. Которые обладают преимущественным правом (при продаже доли ее владелец должен месяц ждать, не решит ли кто-то из дольщиков ее приобрести) или могут воспрепятствовать сделке.

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о регистрации права);
• выписка из ЕГРП (справка, содержащая всю информацию о квартире, заказывается в регистрационной палате или МФЦ);
• выписка из домой книги;
• письменное согласие других собственников недвижимости (если таковые имеются).

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость у нотариуса

После заключения договора сделка обязательно должна быть зарегистрирована в кадастровой палате. Тот, кто получил в дар квартиру на основании договора дарения, после прохождения регистрации получает документ, который будет являться подтверждением его прав на владение подаренной ему квартиры. Если квартира, которая дарится, находится в долевой собственности, то нужно получить согласие и подписи всех собственников. И если квартира дарится не одному, а нескольким людям, также нужно получить их подписи, которые подтвердят согласие принять дар и получить права владения жилой площадью.

Для процедуры оценки квартиры в оценочной организации вы должны предоставить паспорт владельца квартиры и документы на квартиру. На основании этих документов будет рассчитана стоимость объекта недвижимости, на основании которого будет исчисляться сумма налога на прибыль, если тот, кто принимает квартиру в собственность не родственник дарителя. Также от этой суммы рассчитывается госпошлина, сумма которой зависит от стоимости квартиры.

Затраты на оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

• правильность составления документа;
• удостоверение факта, что граждане (участники сделки) на момент подписания были дееспособны и отдавали отчет в своих действиях;
• засвидетельствует наличие требуемой документации и подтвердит их подлинность;
• назначит оценивание дарственного добра.

1. Заручиться согласием родственника на принятие дара. Возможно, необходимо будет получить разрешение опекунского совета, если одаряемым является несовершеннолетнее лицо.
2. Написать договор дарения (самостоятельно или же обратиться в нотариальный орган). В договоре нужно составить полную характеристику — в данном случае квартиры, указать ее оценочную стоимость. Можно составить документ от руки или взять образец у нотариуса.
3. Обозначить свои личные данные (одаренного и дарителя).
4. Перечислить права и обязанности участников дарения.
5. Уплатить государственную пошлину, которая является обязательной.
6. Подписать дарственный договор сторонами такой сделки.
7. Последним этапом будет переоформление прав собственности на подаренную недвижимость через заявление в Регпалату, если в документе не имеется особых условий для вступления в права владения.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость

• Ф.И.О, адреса постоянной регистрации и данные из паспорта (номер, место и дата выдачи) для обеих сторон;
• указание на предмет договора, то есть вид недвижимости и адрес её расположения;
• ссылку на документы, подкрепляющие право владения недвижимостью;
• технические характеристики объекта;
• подписи и дату совершения сделки.

Обратите внимание, что оплата пошлины не включает дополнительных услуг, оказываемых нотариусом. Стоимость так называемой правовой и технической работы каждый из них устанавливает самостоятельно. Цена колеблется в зависимости от региона и составляет, в среднем, 6500 рублей. Дополнительные услуги включают помощь в сборе нужных бумаг, обращение в Регистрационную палату и прочие необходимые для реализации сделки действия.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость у нотариуса

К минусам относится стоимость всех видов услуг. Сделка в нотариате регламентирована, но может несколько меняться. Поэтому следует заранее уточнить, сколько стоит оформление дарственной на момент подписания договора. Для близких родственников необходимо заплатить три тысячи рублей плюс 0,2% цены за квартиру. Максимально — 50 тысяч рублей.

Важно знать! В этом случае НДФЛ уплачивает одариваемый. Согласно письму Минфина N 03-04-05/21903, налог рассчитывается по рыночной стоимости квартиры или по кадастровой с января 2016 года. Разница в цене недвижимости не может быть меньше 30% от кадастровой оценки. Если она указывается меньше, то за расчет принимают 70% стоимости по кадастру. Правило распространяется на жилье, купленное после нововведений 2016 года.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру указано в гл. 25.3 НК РФ. Согласно этому закону, договор дарения, заключаемый между близкими родственниками, пошлиной не облагается. При этом для иных лиц предусмотрено налогообложение в размере 13% от стоимости конкретного объекта недвижимости.

Если дарственная оформляется без привлечения специалиста – документ составляется в письменной форме по установленному образцу, тиражом в три экземпляра. По одному на каждого участника производства, оставшийся экземпляр – для регистрации в государственном органе.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

• Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
• Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
• Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
• Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
• Подписи сторон, дата сделки.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ

• бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
• удостоверения личности сторон;
• 3 экземпляра договора дарения;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
• согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным. 2020 год не принес изменений в процедуру.

Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками в 2020 году

• дату и место составления соглашения;
• данные из паспорта сторон сделки;
• по какому адресу находится квартира;
• какова ее площадь и на каком этаже расположена;
• список правоустанавливающей документации;
• название органа, проводившего регистрацию;
• дату регистрацию;
• условия дарственной.

1. Сбор документации и предоставление ее нотариусу.
2. Составление дарственной.
3. Подписание соглашения.
4. Оплата договора и принятие нотариусом документов.
5. Получение расписки о приеме документов. Начало оформления и регистрации сделки.
6. Выдача свидетельства. Каждому участнику выдается копия договора.

Дарственная на квартиру

1. при передаче квартиры в дар близким родственникам — 0,3% от оценки Бюро технической инвентаризации;
2. в других случаях:
   • при стоимости объекта дарения до 1 млн руб. — 1% от оценки БТИ;
   • в случае стоимости недвижимости от 1 до 10 млн руб. — 10 000 р. и 0,75% от суммы больше одного миллиона;
   • при цене на квартиру больше 10 млн руб. — 77 500 р. и 0,5% от суммы больше десяти миллионов.

1. право собственности и копии документов, по которым даритель приобрел такую квартиру, например, по договору купли-продажи и т. п.;
2. кадастровый и тех паспорт на недвижимость, по выдаче которым следует обращаться в БТИ;
3. разрешение супруга на передачу объекта, заверенное нотариальным образом;
4. подписанный участниками договор дарения;
5. выписка из домовой книги (имеет срок действия тридцать дней).

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2020 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор

1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2020 году

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало. Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Главная особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.