Обобщение Практики Разрешения Споров Связанных С Взысканием Стоимости Услуг По Электро Тепло Водоснабжению Водоотведению Содержанию И Ремонту Общего Имущества Многоквартирного Дома.

Содержание

Арбитражный суд Астраханской области

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 — 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) не полном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Обобщение Практики Разрешения Споров Связанных С Взысканием Стоимости Услуг По Электро Тепло Водоснабжению Водоотведению Содержанию И Ремонту Общего Имущества Многоквартирного Дома

Пунктом 57 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ предусмотрено, что в случаях самовольного присоединения и самовольного пользования системами водоснабжения и канализации количество израсходованной питьевой воды исчисляется по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системам водоснабжения и канализации при их круглосуточном действии полным сечением и скорости движения воды 1,2 метра в секунду с момента обнаружения. Объем водоотведения при этом принимается равным объему водопотребления. В силу п. 77 указанных Правил расчеты абонентов с организацией водопроводно-канализационного хозяйства за потребление питьевой воды без средств измерений, с неисправными приборами или по истечении их межповерочного срока, с нарушением целостности пломб на средствах измерений и при необеспечении абонентом представителю водопроводно-канализационного хозяйства доступа к узлу измерений производятся в соответствии с данными Правилами, а количество отпущенной питьевой воды и принятых сточных вод при этом определяется в соответствии с п. 57 Правил, за исключением случаев, предусмотренных п. 55 Правил.

Суд апелляционной инстанции 19 решение суда первой инстанции отменил, указав, что управляющая компания не является лицом, на котором лежит обязанность по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения, оказанных пользователям помещений в спорном многоквартирном доме.

Обобщение судебной практики по делам по спорам о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, за первое полугодие 2016 года Статья 46 Конституции Российской Федерации

Так, К. обратился в суд с иском к К., «РЭМС», межрегионгаз Тула», территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок участия в указанных расходах, предоставить отдельный платежный документ.

Всего Зареченским районным судом г. Тулы в I полугодии 2016 года было рассмотрено 15 дел указанной категории, что составило 2% от общего количества рассмотренных гражданских дел в указанный период (749 дел). Таким образом, можно прийти к выводу, что споры о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг составляют лишь незначительную часть рассмотренных в суде гражданских дел.

Рекомендуем прочесть:  Налог при покупке автомобиля

Обобщение судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013-2014 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

При обращении за судебной защитой, руководствуясь п.п. 6 , 7 , 8 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ "С" действовал с целью защиты интересов собственников, представляя их интересы суде. Суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что, приняв решение о создании товарищества собственников жилья, собственники помещений многоквартирного дома фактически предоставили данной организации право защищать их права и законные интересы. С целью установления указанных обстоятельств судом исследован протокол N общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по ул. г. Саратова от ДАТА, в котором закреплено наличие согласия всех собственников на обращение в суд с указанным иском.

В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ "А" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что при проведении общего собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования в период с ДАТА по ДАТА был нарушен порядок проведения такого голосования, установленный ст. 45 ЖК РФ, поскольку фактически был проведен опрос жильцов многоквартирного дома, каких-либо документов, в том числе протоколов о проведении общего собрания собственников помещений, не составлялось, сведений о направлении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, вручении каждому собственнику помещения под роспись, либо размещения в помещении дома на определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений месте не имелось. Представленный ответчиком реестр лиц, принявших участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, не мог служить доказательством надлежащего проведения заочного голосования, поскольку он не содержит точной даты участия в голосовании каждого из сособственников (отсутствует указание года), имеются указания на то, что часть собственников проголосовала в ДАТА, тогда как голосование проводилось в период с ДАТА г. по ДАТА, в реестре отсутствует формулировка поставленных на голосование вопросов, кроме того, в голосовании принял участие несовершеннолетний, что исключало его право непосредственно или лично принимать участие в голосовании. Ответчиком каких-либо доказательств в опровержение установленных обстоятельств суду представлено не было. Руководствуясь положениями ст.ст. 45, 47 ЖК РФ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признал недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "А".

Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо непосредственно ресурсоснабжающей организацией договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях их использования при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В многоквартирных домах, собственники помещений в которых в установленном порядке не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, такая плата гражданам — собственникам жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем, а также нанимателям жилых помещений по договору найма жилого помещения коммерческого использования начисляется по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости. Аналогично взимается плата за содержание и ремонт жилых помещений с граждан, зарегистрированных по месту пребывания (временная регистрация).

Обзор практики рассмотрения дел по спорам, связанным с управлением многоквартирными домами

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Данные Правила не предусматривают возможность приостановления или прекращения предоставления тепловой энергии в случае неполной оплаты коммунальных услуг потребителем или при наличии задолженности по оплате, в то время как такая возможность установлена при наличии задолженности по оплате за подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа (подп. "д" п. 50 Правил).

ОБОБЩЕНИЕ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ВЗЫСКАНИЕМ СТОИМОСТИ УСЛУГ ПО ЭЛЕКТРО, ТЕПЛО, ВОДОСНАБЖЕНИЮ, ВОДООТВЕДЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

С учетом того, что в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров, определении его условий, что согласно условиям договора на управление многоквартирным домом ответчик обязательств по обеспечению жильцов коммунальными услугами на себя не принимал, суд апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований отказал.

Рекомендуем прочесть:  Больничный лист по уходу за ребенком до 7 лет в 2020 году сколько дней

В силу подп. "а" п. 17 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" управляющие организации, которые приобретают товары и услуги организаций коммунального комплекса в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации твердых бытовых отходов, для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, являются потребителями указанных товаров и услуг названных организаций.

Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2013 г

Управление является исполнителем коммунальных услуг, то есть юридическим лицом, приобретающим коммунальные услуги не в целях перепродажи их потребителям, а в целях потребления их жителями управляемых ответчиком жилых домов, а Общество — ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей продажу коммунальных ресурсов. Таким образом, ответчик подпадает под понятие абонента, изложенное в пункте 1 Правил N 167.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» если иные требования к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов не установлены настоящим федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами исполнение требований в части организации учета используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам.

Обобщение Практики Разрешения Споров Связанных С Взысканием Стоимости Услуг По Электро Тепло Водоснабжению Водоотведению Содержанию И Ремонту Общего Имущества Многоквартирного Дома.

В возражениях на исковое заявление управляющей организации или ТСЖ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ответчиком (должником) нередко указывается, что какой-либо договор (управления) между ним и истцом отсутствует, а потому, как полагает должник, платить за жилищно-коммунальные услуги он не обязан.

В удовлетворении требований исполнителя (ТСЖ, управляющей организации) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с граждан, фактически проживающих в квартире без регистрации суд отказывает в случае, если истец не доказал, что ответчики действительно проживают в данном жилом помещении.

Арбитражный суд Ставропольского края

Действующее нормативное (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 № 167) регулирование отношений по водоснабжению допускает учет фактического потребления питьевой воды и сброса сточных вод одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета воды, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом, либо расчетным путем исходя из количества жителей и утвержденных нормативов водопотребления. Поскольку из договоров на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, оплата отпущенной воды и принятых стоков определяется по показаниям общедомового прибора учета, граница балансовой принадлежности сетей располагается на вводе в жилой дом, оснований для определения количества коммунального ресурса с учетом показаний установленных у населения индивидуальных приборов учета не имеется. [2]

Актами обследования энергоснабжения мест общего пользования спорных многоквартирных домов определено количество имеющихся в местах общего пользования и подвальных помещениях домов ламп накаливания, их мощность, отражено наличие либо отсутствие приборов учета, их целостность и опломбирование. Расчет поставленной электроэнергии произведен энергоснабжающей организацией на основании данных зафиксированных в указанных актах. Иной способ определения количества потребленной в местах общего пользования электроэнергии, как то: по нормативам потребления коммунальных услуг, неприемлем, поскольку объем потребления энергии в жилых помещениях определяются их собственниками по индивидуальным приборам учета, в связи с чем, к ним не подлежат применению нормативы потребления.

Восьмой арбитражный апелляционный суд обнародовал Обзор практики рассмотрения дел по спорам, связанным с управлением многоквартирными домами

№ 167, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, поддержал вывод суда первой инстанции о том, что товарищество собственников жилья является надлежащим ответчиком по иску о взыскании задолженности за оказанные жильцам дома услуги по отпуску питьевой воды, приему сточных вод и загрязняющих веществ.

2. Товарищество собственников жилья или управляющая организация, вступая в правоотношения с ресурсоснабжающими организациями с целью приобретения услуг газо-, тепло-, водоснабжения для предоставления их лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, выступают по отношению к

Электроснабжение объектов

2. Товарищество собственников жилья или управляющая организация, вступая в правоотношения с ресурсоснабжающими организациями с целью приобретения услуг газо-, тепло-, водоснабжения для предоставления их лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, выступают по отношению к

Согласно разделу VIII ЖК РФ управление жилым домом может осуществляться как на профессиональной основе (управляющей организацией, управляющим), так и непосредственно собственниками помещений в доме или создаваемыми ими организациями (товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или специализированными потребительскими кооперативами).

Ссылка на основную публикацию