Перенос дверного проёма в панельном доме

Как перенести дверной проем в стене панельного дома: требования и технологии

Перенос проемов предусматривает два варианта — работы на несущей и не несущей стене. В обоих случаях регистрация изменений обязательна. Операции на не несущей стене регламентируются относительно мягко. Достаточно согласовать проект с обслуживающей организацией. Если же предполагаются работы на несущей стене, то решение этого вопроса может затянуться на месяцы. Отметим, что один из пунктов согласования – экспертная оценка проекта автором здания.

Перенос дверного проема

Например, в панельных домах, разработанных ОАО МНИИТЭП, и эксплуатируемых с 2007 года, запрещается проводить перепланировку с вмешательством в несущие конструкции строения. Эти «панельки» спроектированы по новой технологии, предусматривающей защиту здания от прогрессирующих обрушений. А при устройстве в несущих стенах дверных проемов (не предусмотренных базовым проектом) она нарушается. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик проекта дома, запрещает проводить такую перепланировку. А без его одобрения получить разрешение на перенос дверного проема в несущей стене не получится.

Перепланировка дверных проемов

После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.

Рекомендуем прочесть:  Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция

Перенос дверного проема

Мое личное мнение: не стоит оно того, особенно без БТИ, а с БТИ тем более Не только ведь необходимо пробить новый проем, а и заложить старый. Поменять обои в комнате и прихожей, перенести розетки (не уверен, но возможно в комнате на месте будущего проема есть розетка и соответственно в стене проходит электропроводка).

Как перенести дверной проем в несущей стене: советы архитектора

После этого выполняется проект, в котором учитываются все рекомендации технического заключения, габаритные размеры вашего будущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, необходимых для усиления дверного проема. В дальнейшем именно проектная организация будет нести ответственность за выполнение работ по переносу проема согласно разработанному проекту, а также следить за правильностью выполнения скрытых работ.

Перенос дверного проема

Стоит отметить, что на нижних этажах труднее получить разрешение на перенос проема, чем на верхних. Это объясняется слишком большими нагрузками на оставшиеся участки несущих конструкций от выше расположенных этажей, которые в некоторых случаях не проходят расчеты на прочность.

Перенос дверного проёма

  • техпаспорт на квартиру (его выдают в районном БТИ);
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение, свидетельствующее о том, что все планируемые работы допустимы и безопасны;
  • заявление о предстоящем проведении работ.

Перенос дверного проёма в панельном доме

Выпиливание также происходит с обеих сторон стены. Обращаем ваше внимание на немаловажный фактор. Кусок стены, который вы собрались выпилить весит немало, поэтому стоит подпереть его с обеих сторон брусьями, дабы он не свалился на вас. Нелишним будет также подложить под бруски опоры, для увеличения жесткости всей конструкции. Такими опорами могут послужить металлические уголки или маленькие бруски, прикрепленные намертво к стене и полу.

Перенос дверного проема

Чтобы произвести перенос дверного проема в стене или перегородке, звоните в нашу компанию, именно она проводит весь комплекс ремонтных работ, ремонт квартир в Екатеринбурге и поможет Вам в этом «шумном, пыльном и трудоемком» виде работ. Наши контакты: тел +7 (343) 201-45-21, почта info@stkmig.ru

Перенос дверного проема

Если стена не является несущей, а строение имеет достаточно высокие прочностные свойства, установка опор, перемычек и прочих усилительных конструкций может не понадобиться. Наиболее часто используемый материал в межкомнатных перегородках: кирпич, пеноблок и гипсокартон. Чтобы демонтировать участок стены из пеноблока или кирпича, рекомендуется использовать алмазные установки, которые оказывают безударное воздействие на стену и формируют геометрически правильный контур с ровными краями среза.

Рекомендуем прочесть:  Сумма Пособия По Уходу За Пенсионером Инвалидом 1 Группы В 2019 Году Увеличение

Как самостоятельно и правильно сделать проем в несущей стене

В случае если речь идет только о переносе (когда имеющийся дверной проем заделывается, а новый прорубается неподалеку), то нагрузки обычно просто перераспределяются, и, в общем, крепость стены не снижается. Целесообразно здесь будет делать новый проход стандартного размера.

Правила переноса дверных проемов

В панельных домах почти все стены являются несущими, что приводит к существенному усложнению процедуры перепланировки с переносом дверного проема. Капитальные стены в процессе эксплуатации здания испытывают колоссальные нагрузки, потому перенос дверного проема в некоторых случаях становится невозможным. Если же перепланировка не приведет к снижению надежности объекта, расположение двери можно изменить, при условии размещения проема на расстоянии от стены и старого проема более 1 метра. Чтобы получить разрешение на перепланировку, собственнику придется обращаться не только в Мосжилинспекцию, но и к автору проекта дома.

Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла

Квартира с незаконными изменениямине может быть продана, обменена и т.д. Для того чтобы получить возможность заключения сделок по данному жилью, необходимо придать ему первоначальный вид или узаконить изменения.

  • Могут возникнуть конфликтные ситуации с ЖЭКом, соседями и т.д. В результате владельцу жилья может быть выставлен штраф или предъявлен иск.
  • Перенос дверного проёма в панельном доме

    • Канатная резка. Специальная установка, в основе которой находятся канатные режущие элементы с искусственными алмазами на втулках.
    • Алмазное сверление. Для работы используют прочные сверла с алмазным напылением конусовидной формы или с квадратным сечением.
    • Алмазная резка пилой. В этом случае рекомендуется использовать дисковую насадку с алмазным напылением для мокрой резки и резервуар с водой. Это позволит остудить инструмент и предотвратит чрезмерное образование пыли.

    Проем в несущей стене

    Если в базе данных приведенного сайта нет адреса Вашего дома, но он находится в Москве, то данное здание является новостройкой и в базу его ещё не внесли. В этом случае серию здания следует узнавать у застройщика. Если у Вашего дома не прописана серия, то он является индивидуальным, то есть строился по отдельному специально разработанному именно для него проекту.

    Ссылка на основную публикацию