Перепланировка в ипотечной квартире

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить

Если заемщик затеет перепланировку в этом объекте недвижимости, то стоимость жилища может снизится, а это не устроит ни банк, ни страховую компанию: в случае, когда заемщик превратится в неплательщика, реализовать переделанную квартиру дороже может не выйти.

Перепланировка в ипотечной квартире: пошаговый порядок оформления

Основная сложность заключается в том, что многие квартиры в России приобретаются на заемные средства, в связи с чем, у населения возникает большое количество вопросов, связанных с тем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире и какие документы при этом потребуется подготовить.

Ипотека и перепланировка квартиры

Сложнее подготовка к перепланировке по проекту, ведь вам потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, за разработкой проекта перепланировки и возможно технического заключения, а в случае затрагивания несущих конструкций за техническим заключением необходимо будет обратиться автору проекта дома.

Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

1. Более сложный вид изменений – это проектная перепланировка. Действия подразумевают изменения конструкции полов или объединение санузла.
2. Усложненное переустройство подразумевает перенос несущих конструкций дома. Такие изменения крайне сложно будет согласовать, как с кредиторами, так и жилищными организациями.
3. Утвердить план работ у сотрудников БТИ.
4. Заказать оценку недвижимости. После ремонта стоимость жилья изменяется, поэтому нужно получить отчет оценщиков.
5. Заручиться одобрением финансового учреждения. Создаются специальные отделы в банках, чтобы помочь клиентам решить все вопросы, связанные с переустройством. Банковские служащие проконсультируют, какие можно вносить изменения, а какие нет.
6. Провести работы, а затем оформить изменения.

Возможна — ли перепланировка ипотечной квартиры

Если в договоре ипотеки есть пункт о категорическом запрете всякого рода архитектурных изменений, то придется ждать полного погашения ипотечного займа, если такого запрета нет, то можно двигаться дальше. Для этого нужно подать в банк заявления на перепланировку и дождаться письменного одобрения кредитора. За рассмотрение заявки на перепланировку ипотечной квартиры банки, как правило, берут комиссию, которая в среднем составляет от 2 000 до 5 000 рублей.

Перепланировка ипотечной квартиры

Второй вид перепланировки относится к сложному. Примерами ее служит увеличение площади ванной комнаты в пределах нормы за счет жилых помещений, изменение укладки пола с гидроизоляцией. Согласование производится с привлечением нескольких инстанций, занимающихся надзором над производством строительно-монтажных работ.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи

• остекление балконов с расположенными на них пожарными лестницами, а также расширение площади балконов и лоджий при помощи выносных конструкций;
• монтаж каминов в панельных домах;
• объединение площади кухни, оборудованной газовыми плитами, с жилыми помещениями;
• снос подоконного блока и несущих перегородок при объединении балкона и комнаты;
• перенос санузла в место, расположенное над жилыми помещениями соседней квартиры;
• установка в санузле дополнительного сантехнического оборудования;
• перенос на балкон или лоджию батарей отопления;
• устройство тёплого пола на балконе при помощи общедомовых коммуникаций.

Перепланировка в ипотечной квартире

1. Внимательно изучить договор ипотеки и страхования.
2. Обратиться к банку за разрешением и получить его предварительное согласие.
3. Заказать заключение специалиста и проект в БТИ, или составить эскиз.
4. Предоставить банку проект, эскиз, документы на квартиру, получить от него разрешения в письменной форме.
5. Получить другие необходимые согласия: от соседей, собственников и т.д.
6. Обратиться в жилищную инспекцию с заявлением и документами.
7. Получить разрешение жилищной инспекции и приступать к работе.
8. Закончить перепланировку, пригласить комиссию, которая должна подписать приемочный акт.
9. Внести изменения в кадастровый паспорт, получить новый документ (выписку) о собственности;
10. Банк может устанавливать конкретные сроки перепланировки. Они могут быть продлены по уважительной причине. Время подготовки документов и получения согласий занимает 3-6 месяцев.

Перепланировка квартиры при ипотеке

• не иметь просрочек по платежам по ипотеке (не нарушать график погашения задолженности по ипотечному кредиту), а если такие имеются, то нужно позаботиться о том, чтобы все штрафы и пени за просрочку были своевременно уплачены;
• просить разрешение у банка на перепланировку ипотечной квартиры не раньше, чем через полгода с момента оформления ипотеки (чтобы банк имел возможность отследить кредитную дисциплинированность заемщика и оценить шансы на полное погашение задолженности клиентом).

Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку

Банковские учреждения могут устанавливать собственные правила проведения корректировок в жилье в рамках договора ипотечного кредитования. Некоторые прямо запрещают любые виды перепланировки и прописывают это в условиях договора. Если такое указание есть, то изменение конфигурации возможно только после погашения ипотечного кредита и снятия с квартиры обременений.