Перевод из жилого помещения в нежилое

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;Получение согласия собственников при использовании общего имуществаСогласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое

Для перевода жилой квартиры в нежилое помещение собственник должен обратиться в орган местного самоуправления, которые осуществляет такой перевод. Для этого ему нужно лично явиться со всеми требуемыми документами в указанный муниципальный орган или обратиться в многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги гражданам.

Оформляем перевод жилого помещения в нежилое

На перепланировку (переустройство) жилого помещения не требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, если перепланировка (переустройство) жилого помещения невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме – ч.2 ст.40 ЖК РФ.

Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

Жалоба, поступившая в орган исполнительной власти Санкт‑Петербурга, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены органом исполнительной власти Санкт‑Петербурга.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Если земельный участок является собственностью жильцов , то согласие необходимо только от жильцов, так как частью земельного участка (расположенного под лестницей для отдельного входа/выхода) будет пользоваться только собственник нежилого помещения, то есть общедолевая собственность жильцов уменьшится.Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету , то согласие нужно получить от местной администрации.

Перевод жилого помещения в нежилое

В случаях, когда необходимо решить вопрос об использовании собственником нежилого помещения земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому и являющегося собственностью других жильцов (например, под лестницей отдельного входа/выхода или возведение пристройки), необходимо будет получить согласие собственников путем проведения собрания. Если же земельный участок принадлежит муниципалитету, согласие на его использование можно будет получить в районной администрации.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м 2 , то должен быть еще один запасной выход через подъезд.Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

ЖК Российской Федерации, Глава 3.Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».Строительные нормы.Санитарные нормы.

Перевод нежилого помещения в жилое

высота потолков 2,5 метра или более;пригодность для жизни в зимний период (наличие отопления);расположение в здании, которое относится к жилой зоне;расположение не в подвальном или цокольном этаже;соответствие требованиям санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, предъявляемых для жилых помещений;наличие необходимых для жизни коммуникаций и инженерных сетей;соответствие архитектурно-техническим нормам;отсутствие обременяющих обстоятельств в виде ареста, залога и т.д.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

После подготовки всех вышеперечисленных документов собственнику жилья следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление с просьбой перевести жилье в нежилой фонд. Помимо заявления и собранных документов необходимо представить:

АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада

Технический паспорт помещения;Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений;Справка о состоянии междуэтажных перекрытий;Выписка из технического паспорта;Ситуационный план;Справка КГИОП о статусе дома (по необходимости);Акт ревизии вентканалов;Топографическая съемка ГУП «Трест ГРИИ» подземных коммуникаций (по необходимости);Справка на выделенную мощность.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

Редкая квартира изначально имеет отдельный вход. Домов с таким дизайнерским решением единицы. Значит, перепланировки не миновать. Переустройство любого помещения по закону возможно только на основании проекта. Он должен быть выполнен специализированной организацией.

Как перевести жилое помещение в нежилое

если перепланировка не нужна и решение в пользу заявителя, он направляет этот документ в Росреестр, где поменяется статус помещения;при необходимости перепланировки в решении будет указан срок для её проведения;когда перепланировка завершится, нужно вызывать специалистов жилконторы для составления акта приёмки (акт также регистрируется в Росреестре, на его основании меняется статус объекта).

Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости

Тут существует некоторая тонкость: при отсутствии каких-либо реконструкций в доме при переводе квартиры в нежилой фонд, требуется лишь согласие большинства. Однако если предстоят какие-либо существенные изменения, то придется добиваться единогласного решения.