Содержание
- 1 Перевод нежилого помещения в жилое
- 2 АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада
- 3 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- 4 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 5 Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости
- 6 Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
- 7 Перевод нежилого помещения в жилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
- 8 Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
- 9 Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
- 10 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 11 Перевод нежилого помещения в жилое
- 12 Как перевести жилое помещение в нежилое без финансовых потерь
- 13 Перевод жилого помещения в нежилое
- 14 Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
- 15 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Перевод нежилого помещения в жилое
МВК проверяет все документы. Если речь идет о перепланировке, то сначала проверяется проект. Он должен соответствовать всем требованиям. После его утверждения принимается решение о переводе в жилой фонд. Только получив на руки документы о переводе и проекте, можно приступить к переустройству – ремонтным работам.
АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада
- Разработки проекта устройства отдельного входа;
- Получения технического заключения;
- Получения геоподосновы;
- Получения ситуационного плана;
- Согласования с Госсанэпиднадзором (СЭС);
- Согласования с Госпожнадзором (ГУ МЧС);
- Согласования с КГА;
- Согласование с КГИОП (по необходимости);
- Согласования с МВК;
- Согласования с ТСЖ;
- Согласования с ГКУ ЖА района.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Как перевести жилое помещение в нежилое
Если в итоге принято положительное решение по переводу помещения и его переустройства, а перепланировка не требуется, данный процесс можно считать практически полностью завершенным. После нужно лишь зарегистрировать за собой право собственности на уже нежилой объект.
Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости
- Розничных магазинов, но площадью не более 1000 кв. м;
- Общепитов не более, чем на 50 посадочных мест;
- Домовых кухонь на не более, чем 500 обедов в день;
- Пунктов приема химчисток без производства;
- Банковских отделений;
- Юридических и нотариальных контор;
- Женских консультаций;
- ЗАГСов;
- Филиалов библиотек и выставочных залов;
- Фитнес-клубов площадью не более 150 кв. м;
- Детских садов и студий.
Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
- Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
- Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
- Получение согласия собственников при использовании общего имущества
- Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
- Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.
Перевод нежилого помещения в жилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
В нашей компании, в основном, заявки на смену юридического статуса помещения касаются жилых помещений. Однако в последнее время набирает обороты обратный процесс: перевод нежилого помещения в жилое. Причин для этого немало. Например, в период с 2010 по 2014 года наблюдался бурный экономический рост малого и среднего бизнесов, что отразилось на большом количестве переводов квартир в нежилые помещения. После кризисных явлений конца 2015 года часть небольших фирм прекратила своё существование, что вызвало переизбыток коммерческих площадей и резкое снижение арендных ставок. В такой ситуации, для ряда собственников, перевод нежилого помещения в жилое, с последующей продажей, стали единственным выходом. Второй причиной является переоборудование торговых или складских помещений под квартиры. Преимуществом в таких помещениях являются высокие потолки и большие площади.
Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.
Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность органа исполнительной власти Санкт‑Петербурга (191060, Смольный, Администрация Губернатора Санкт‑Петербурга; E‑mail: ukog@gov.spb.ru; телефон: 576‑70‑42), в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.
Как перевести жилое помещение в нежилое
- строительные — согласование с Агентством архитектуры и градостроительства
- противопожарные — с Государственной противопожарной службой
- санитарные — с Санитарно-эпидемиологической службой
- экологические нормы — с Государственным комитетом по охране окружающей среды
- не забывать о правах соседей
Перевод нежилого помещения в жилое
Перевод из нежилого фонда в жилой является достаточно сложным процессом и не всегда возможно его согласование с первого раза, особенно если владелец занимается этим вопросом самостоятельно. Причинами для отказа могут выступать различные факторы, с которыми неосведомленному в деталях процедуры человеку будет разобраться очень нелегко. Поэтому, для успешного перевода недвижимости из нежилого фонда в жилой стоит обращаться к специалистам.
Как перевести жилое помещение в нежилое без финансовых потерь
Человеку, который первый раз занимается решением вопроса «как перевести жилое помещение в нежилое», стоимость услуг специальных фирм может показаться очень высокой. Есть много фирм, которые полностью берут на себя подготовку перевода. Стоимость такой работы в Москве составляет примерно 220 000 руб. за одно помещение. Но только на первый взгляд это – дорогое мероприятие. Ведь человеку, который никогда раньше не занимался этим вопросом, трудно разобраться во всем самостоятельно. Да и найти время на сбор документов часто бывает затруднительно. Поэтому, обратившись к профессионалам, вы в итоге выиграете финансово. Время, за которое фирма сделает перевод, составляет от 4 до 6 месяцев.
Перевод жилого помещения в нежилое
Кроме того, лицам желающим перевести свою квартиру, расположенную в здании, которое представляет историческую или культурную ценность, в нежилое помещение нужно учесть, что такой перевод возможен лишь при получении согласия соответствующего органа по охране памятников культуры и истории.
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
- Квартира должна принадлежать физическому лицу-заявителю на правах собственности. Оформление права собственность на квартиру описано отдельно. Для этого следует иметь документальное подтверждение — договор дарения, завещание или свидетельство о регистрации.
- Недвижимость не должна иметь обременений кредитными и залоговыми отношениями. Сотрудники контролирующих органов особенно внимательно следят, чтобы с жильем не было возможности провернуть какие-либо махинации, то есть оно должно быть «чистым» с юридической точки зрения.
- Перед началом перевода квартиры следует выписаться из нее, поскольку в нежилом помещении никто не может проживать постоянно и даже быть прописанным.
- Не допускается изменение статуса части или только одной комнаты в квартире.
- Если в жилом помещении ранее проводились незаконные перепланировки, то перед подачей документов их необходимо узаконить в установленном порядке.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
После того как пакет документов готов, нужно их отнести в Департамент. Туда должны явиться собственник (если их несколько, то приходят все) или доверенное лицо. На месте следует оформить заявление, где обязательно указать причину перевода имущества в нежилой фонд. Образец, согласно которому нужно составить заявление, выдается в Департаменте.