Причины по которым должны быть разделены лицевые счета

Документы, вернее их копии, вместе с заявлением подают в управляющую компанию или ТСЖ. Можно подать документацию через МФЦ. Если заявление писал один собственник, документы других владельцев все равно нужны. К тому же придется приложить письменное соглашение собственников о разделении счетов.

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Причины

В Российской Федерации процедура разделения оплаты по счетам ЖКХ имеет строгие законодательные рамки. В законе разделение счетов называется выделением доли в оплате ЖКУ и регламентируется статьями 247 и 249 Гражданского кодекса и статьей 155 Жилищного кодекса.

Татьяна Александровна Вас правильно поправила. С юридической точки зрения лицевые счета и оплата за жилье и коммунальные услуги — это не одно и то же. Лицевые счета — это раздел жилой площади, что запрещено ЖК РФ с 01 марта 2005 года. А вот оплату разделить можно.)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

В соответствии со ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Их просто так по вашему придумали? Мне сказали в У.К подавайте на суд и отказа в письменной форме не дали. И вообще не в одном образце я не нашел чтобы нужен был письменный отказ У.К.

Рекомендуем прочесть:  Нужно Ли Межевание Земельного Участка При Продаже

Вопросом возможности разделения счетов за оплату жилья все чаще задаются граждане как проживающие в приватизированном жилье, так и по договору социального найма. Как известно все начисления по оплате производятся на имя одного собственника или нанимателя жилого помещения, но с учетом всех лиц, зарегистрированных в данной квартире, необходимость персонифицировать эти начисления и приводит к разделению лицевых счетов.

Причины разделения лицевых счетов

Для того что бы разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, заинтересованное в разделе лицо должно обратиться непосредственно к поставщикам услуг. Бремя оплаты услуг так же ложится на всех проживающих, поэтому разделение лицевых счетов может быть затребовано заинтересованным лицом.

Разделение лицевых счетов в судебном порядке

Существует несколько причин, по которым люди обращаются за разделением лицевых счетов. Лица, проживающие в муниципальной квартире совместно с нанимателем, несут наравне с ним обязанность по оплате счетов. То же самое касается и приватизированного жилья, где все собственники должны участвовать в оплате пропорционально своим долям. Нежелание или уклонение указанных лиц от оплаты и является главной причиной разделения лицевых счетов, это связано с тем, что уклонение от оплаты одного перекладывает это бремя на плечи другого, чем нарушат его права и интересы.

В очень многих случаях приходится обращаться в суд для разделения лицевого счета. Основанием может послужить отказ других жильцов оплачивать услуги соразмерно своему потреблению и нежелание обслуживающих организаций проводить эту процедуру во внесудебном порядке. Поскольку суд также может вынести отрицательное решение, истцу следует подойти к данной процедуре чрезвычайно внимательно.

Если не все жильцы выражают свое согласие на эту процедуру, придется решать вопрос в судебном порядке. Если никто не возражает, план действий будет различаться в зависимости от того, приватизировано жилье или нет.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

  • оплачивать счета может не только ответственный наниматель, но и все жильцы. Поэтому можно попробовать заключить дополнительный договор социального найма. Тогда каждый будет нести свою долю расходов. Однако на практике в новом договоре, скорее всего, откажут, поскольку государство стремится искоренить неприватизированное жилье и перевести его в частную собственность;
  • обратиться с заявлением о разделении в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Напишите его в свободной форме. Вероятнее всего, из ЕИРЦа придет письменный отказ, на основании которого можно обратиться в суд с той же просьбой;
  • квартиру можно приватизировать.
Рекомендуем прочесть:  Образец акта технического осмотра системы вентиляции многоквартирного жилого дома упровляющей компанией

В заявлении на разделение счетов собственник приватизированного жилья должен указать, какое количество квадратных метров полагается каждому из прописанных, при этом важно соблюдать минимальные нормы жилплощади, принятые в регионе (12-15 кв. м на человека).

Если кто-либо из прописанных в приватизированной квартире лиц откажется подавать заявление о разделении счетов вместе с собственником помещения, последний может инициировать разделение счетов в судебном порядке.

Возможные трудности

  • когда супруги расторгают брак, но продолжают жить вместе;
  • когда кто-либо из сособственников прописывает в квартире новых жильцов;
  • при отказе соседей по квартире платить за потребляемые услуги ЖКХ;
  • при длительном отсутствии одного из собственников жилья;
  • при оформлении квартиры в наследство несколькими лицами.

Отказывая в удовлетворении требований о возложении обязанности разделить лицевые счета, суд исходил из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и учел, что такое требование как раздел лицевого счета, действующим законодательством не предусмотрено.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенными в ст. ст. 67, 69 — 72, 81 — 82 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма, таким образом, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

Судебная практика по разделению лицевого счета

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Ссылка на основную публикацию