Продать квартиру муниципальную

Как продать муниципальную квартиру

Представьте себе ситуацию, когда покупатель неожиданно узнает о том, что квартира, которую ему предлагают, на самом деле, является муниципальной и приватизировать ее перед продажей никто не собирается. Стоит ли соглашаться на подобную сделку? Вроде бы, формально, с точки зрения закона провести ее невозможно, ведь продать можно только то, что тебе принадлежит, а муниципальная квартира собственностью продавца не является. Однако до сих пор продолжает существовать обмен квартир, хотя об этом и мало кто знает. И хотя он действует не слишком активно, поскольку обменные варианты бывает сложно найти, то некоторые риэлтотрские фирмы имеют свой, так называемый «обменный буферный» фонд вот как раз на такой случай. Как правило, это не слишком презентабельное жилье, которое приобретает покупатель. Затем происходит его обмен на нужную муниципальную квартиру, где покупатель становится нанимателем, а продавец – собственником буферного жилья, которое он продает обратно агентству. В общем, схема довольно простая и действенная. Вот только насколько она безопасна для покупателя?

Итак, если вы не хотите или не можете приватизировать квартиру перед ее продажей, первое, что вам нужно сделать, это найти агентство недвижимости, которое занимается подобными схемами. Самому продать муниципальную квартиру практически невозможно. Мало того, что вы вряд ли найдете подходящее жилье, которое может послужить «буфером», так еще и далеко не каждый покупатель согласится участвовать в подобной сделке. Ведь приобретая неприватизированную муниципальную квартиру, он становится не ее собственником, а обычным нанимателем. А это означает, что в дальнейшем ему нужно будет заниматься приватизацией квартиры. Но сделать это может только тот человек, который еще имеет подобное право. К большому сожалению для продавцов муниципальных квартир, сегодня таких людей почти уже не осталось.

Можно ли продать муниципальную квартиру

• Самое главное — желание.
• Выбрать агентство и человека, который станет вашим личным агентом.
• Сумма, необходимая для начала договорных отношений с агентством.
• Документы, на основании которых вы были вселены в данное жилье (первоотводные).
• Вам потребуется сняться с регистрационного учета по указанному в вышеназванных документах адресу.

Многие наниматели муниципального жилья не раз задавались вопросом, а можно ли продать муниципальную квартиру? Осуществить продажу муниципальной квартиры довольно сложно, но вполне реально. Основной момент — именно вы должны иметь право на распоряжение этим жильём. Продажу возможно осуществить и по довольно выгодной цене. Для того, чтобы осуществить продажу жилья, находящегося в муниципальной собственности, существует своеобразная технология. По сути происходит обмен. Это, конечно, немного усложняет сам процесс купли-продажи, но в результате вы получите именно то, что хотите.

Муниципальная квартира без приватизации: можно ли ее продать и какие есть способы

1. Требуется соблюдать социальную норму жилплощади на одного человека, если она установлена на местном или региональном уровне. Без этого договор обмена будет опротестован.
2. Есть финансовые риски: такой договор – всё же не купля-продажа, потому к его составлению придётся подходить особо ответственно.
3. Обмен возможен лишь между двумя муниципальными квартирами. Даже муниципальную на государственную поменять уже не выйдет, а уж неприватизированную на частную – вообще никогда: такого рода сделки законом не допускаются, обмен допускается лишь в пределах одного вида собственности.

1. Вселение постороннего лица требует согласия местной администрации (точнее, того её подразделения, которое ведает жилищным фондом) – и должнику разрешения могут и не дать.
2. Если есть долг, взысканный в судебном порядке, на имущество может быть наложен арест. Конечно, неприватизированная квартира к такому имуществу не относится – но приставы всё равно первое время могут являться по прежнему адресу и беспокоить новых жильцов.

Порядок продажи муниципальной квартиры

Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности.

• Путём прописки в квартиру потенциального покупателя. Прописка осуществляется тем лицом, которое является пользователем (или нанимателем конкретного жилого помещения) потенциального покупателя после того, как он получит всю сумму, установленную за конкретную квартиру. После прописки покупателя и передачи всей суммы денег, продавец подаёт заявление о снятии с регистрационного учета в конкретной квартире и выезжает из неё, а покупатель начинает заниматься вопросами оформления процедуры приватизации приобретённого жилья после оформления регистрации в таком помещении и заключения договора социального найма на конкретное жилье. Если государство в лице муниципального образования отказывает в заключении договора социального найма, решение администрации может быть оспорено в суде или сделка, заключенная между предыдущим пользователем помещения и покупателем, признается недействительной. Однако, в том случае, если в своё время покупатель уже воспользовался правом бесплатной приватизации, он может остаться только жильцом в данном помещении либо воспользоваться возможностью проведения платной приватизации.
• Приобретение с использованием буферной квартиры. Данная процедура является достаточно сложной, однако именно она чаще всего используется в крупных городах, что ускорить процедуру продажи муниципального жилья. Для этого потенциальный покупатель передаёт деньги продавцу квартиры. Тот выкупает у агентства недвижимости какую-либо жилплощадь, которая и будет считаться буферной. Данная жилплощадь оформляется первоначально на покупателя муниципальной квартиры, а потом по договору мены передаётся продавцу. Для государства сделка будет выглядеть как переуступка права пользования квартирой по договору социального найма.

Как продать неприватизированную квартиру

Законы Российской Федерации утверждают четкие позиции по данному вопросу: если жильцы, проживающие в квартире, не смогли ее приватизировать, то она является собственностью государства или местного муниципалитета. Если совершить продажу обманным путем, данная сделка не будет считаться законной.

На руках вы должны иметь документ, который подтверждает ваше право пользоваться данной жилплощадью. Выдержка из домовой книги содержит сведения о лицах, зарегистрированных в квартире. В процедуре приватизации должны участвовать все эти граждане. Если жильцов несколько, то и заявление подается от всех.

Как можно продать муниципальную квартиру без приватизации

Если наниматель обратится в агентство недвижимости, ему предложат хитрый вариант, как продать муниципальную квартиру без приватизации. Основной составляющей выступает «буферная» недвижимость, числящаяся в собственности агентства. Покупатель сначала ее оформляет в свою собственность. Затем продавец неприватизированной квартиры и покупатель осуществляют между собой обмен. В результате продавец становится собственником «буферной» недвижимости, а покупатель приобретает неприватизированную квартиру. Затем «буферную» недвижимость снова продают агентству. Таким образом, первоначальный владелец получает деньги за неприватизированную квартиру.

Понятно, что риелтор возьмет на себя почти все заботы и объяснит все нюансы. Однако его услуги стоят недешево. Для таких сделок необязательно проверять юридическую чистоту недвижимости. Поэтому главная задача специалиста заключается в поиске подходящей квартиры. Но это вполне можно делать и самостоятельно.

Можно ли продать муниципальную квартиру? Как

Итак, покупатель квартиры приобретает этот «буфер» в агентстве. Потом он занимает ваше место, то есть становиться нанимателем вашей квартиры, а уже вы как продавец становитесь собственником этого «буфера». И после этого «буфер» продается агентству, а вы получаете свои денежные средства за продажу муниципальной квартиры.

Продажа муниципального жилья сложная процедура, но вполне реальная. Самое главное, чтоб этим жильем распоряжались именно вы. Продать его можно и даже по вполне привлекательной цене. Для осуществления продажи муниципального жилья есть своя технология. Это своего рода обмен. Он, конечно, усложнит немного процесс продажи, но результат будет положительным.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

Покупатель готов обменять находящееся в его собственности жилье на муниципальную недвижимость, в которой проживает продавец. Можно ли таким образом продать квартиру без приватизации? – да, но в этом случае придется запастись терпением. В первую очередь, собственность потребуется расприватизировать, а затем обменять две муниципальные площади. Проблема такого метода заключается, прежде всего, в том, что подобных покупателей не так уж много, а правом на бесплатное оформление гражданин может воспользоваться лишь единожды.

Самая простая схема, использовав которую можно продать квартиру без приватизации, выглядит следующим образом. Потенциальный покупатель с согласия всех жильцов прописывается у продавца. Официально данный вид сделки приравнивается к оформлению постороннего лица с целью проживания по договору найма. После этого продавец получает полную стоимость объекта недвижимости и выписывается из нее вместе с остальными зарегистрированными жильцами. Новому ответственному квартиросъемщику остается только оформить недвижимость на себя.

О возможности продажи муниципальной квартиры без оформления ее в собственность путем приватизации

Если квартира, в которой вы проживаете, не приватизирована, то вам не нужно расстраиваться, так как риэлтерские агентства уже давно научились работать с такой недвижимостью. То есть, имеются пути обхода законодательно установленного запрета. В частности, для того чтобы продать дом или квартиру:

В общем, если вы проводите приватизацию перед тем, как продавать жилье, то вам нужно будет изначально узнать, можно ли провести данную процедуры в принципе. Нужно иметь в виду, что не во всех ситуациях получится провести данное действие. Только после того, как вы убедитесь в том, что нет никаких запретов, касаемо данного вопроса, то можно переходить к конкретным действиям.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

• справка, отражающая начисленную жилищную квоту;
• справка о составе семьи и жилом помещении;
• при наличии у вас чеков «Жилье» нужно предъявить и их;
• наличие права на льготы также нужно будет подтвердить документально;
• если у вас есть несовершеннолетний дети, то нужны будут их свидетельства о рождении;
• наконец, не забудьте о паспортах.

• начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
• после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
• затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
• покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.