Продажа квартиры дарственной

Когда можно продать квартиру после дарения — нюансы сделки

Когда полный расчёт по сделке будет произведён, на руках останется лишь расписка о приёме документов. Но продавцу необходимо также, как и покупателю, забрать документы из регистрационного органа (Росреестра) для дальнейшего хранения. Следует обратиться в отдел выдачи или офис МФЦ (в зависимости от того, где происходила регистрация). Предъявляется опись документов и паспорт. При упущении срока документацию можно взять в архиве Росреестра.

Чаще всего подобная передача недвижимости от одного собственника к другому происходит между близкими родственниками. В таком случае сделка может быть безвозмездной. Составляется письменный договор, заверяемый у нотариуса. После этого момента передачу права собственности на квартиру можно считать совершённой. Заключительным этапом получившее в дар жилую площадь лицо обращается в Регистрационную палату, где оформляет своё право владения.

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств

Попробуем разобраться, что лучше (дарственная или купля продажа квартиры)? Возможна ли продажа квартиры по договору дарения квартиры? Сделать это можно при помощи более детального рассмотрения каждого документа, а также сравнения их преимуществ и недостатков.

1. Освобождение от налогообложения – в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, имущество не облагается НДФЛ. Следовательно, сделка обойдется намного дешевле, ведь новому собственнику имущества не придется уплачивать 13% от стоимости квартиры.
2. Невозможность раздела полученного в дар имущества. При разводе квартира, которая была подарена даже после регистрации брака, делиться между супругами не будет. Такое имущество считается личной собственностью гражданина.
3. Легкое снятие с регистрации всех прописанных в квартире лиц. В отличие от ситуации с покупкой квартиры, при получении ее в дар новый собственник имеет законные основания выписать из нее всех жильцов.

Когда можно продавать квартиру после дарения

Если продавец планирует приобрести другую квартиру взамен имеющейся, но дешевле, налог будет исчисляться таким образом: цена реализованной жилплощади за минусом стоимости приобретенной и 1 миллиона рублей, помноженная на 13%.

Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках который происходит переход прав собственности на имущество между участниками. Законодательством предусмотрены письменная и устная форма дарения. В устном виде такая сделка может быть осуществлена, если происходит непосредственная передача имущества между участниками договоренности.

Продажа подаренной квартиры

• Вам необходим ваш паспорт, а также, паспорта других лиц, если вы продаете недвижимость в долевой собственности.
• Для сделки купли-продажи недвижимости, необходимо предоставить документы, которые характеризуют ее должным образом.
• В обязательном порядке приобщите и техническую документацию в виде кадастрового документа, документов инвентаризации, справки из управляющей компании об отсутствии задолженности.
• Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
• По возможности, предоставьте документы, которые свидетельствуют о том, что недвижимость не подвергалась перепланировке.
• Для того, чтобы произвести сделку купли-продажи в некоторых ситуациях требуются документы, которые утверждают оценочную стоимость недвижимости.

1. В первую очередь вам необходимо подготовить недвижимость к сделке. Для этого вы должны оплатить все долги по коммунальным услугам, по возможности, снять с квартиры обременения в лице лишних прописанных, а также, избавиться от залога.
2. Далее, вы переходите к следующему шагу. Лицо, приобретающее недвижимость должно убедиться, что подаренная квартира соответствует заявленному описанию.
3. После того, как лицо ознакомилось с состоянием недвижимости, необходимо составить договор купли-продажи. Он составляется совместно, а это значит, что обе стороны договора должны принимать участие в его составлении, внося свои коррективы. Обе стороны должны быть согласны с пунктами договора, после чего он подписывается.
4. Договор купли-продажи может быть заверен у нотариуса. Это несколько обезопасит сделку, ценные советы и указания о том, как должен быть составлен договор, какие документы должны быть приобщены.
5. После того, как договор был заверен, вы должны зарегистрироваться. Регистрация договора купли-продажи проходит в органах Росреестра. При этом, при регистрации сделки должны принимать участие обе стороны.
6. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована, вам необходимо оплатить государственную пошлину и налог.
7. Квитацию об оплате государственной пошлины, а также налоговую декларацию вы приобщаете к договору и общему пакету документов.
8. Затем, вы подаете пакет сотруднику Росреестра. Он тщательно знакомится с ним, и в ситуации, если всё сделано правильно, принимает документы для дальнейшей регистрации.
9. Как правило, на регистрацию вам понадобится около 15 календарных рабочих дней. Помните, что помимо перечисленных нами бумаг необходимо предоставить и их копии.

Этапы продажи квартиры после дарения

В статье 572 Гражданского кодекса России дается разъяснение того, что следует понимать под дарением: это передача на безвозмездной основе любого имущества другой особе. Когда человек, в пользу которого даритель хочет передать недвижимость, соглашается ее принять, оговаривается и подписывается соответствующий договор, в результате получателю предоставляются все права и накладываются обязанности по распоряжению жильем.

Если следка заключалась до 1996 года, контракт может содержать пункт, в котором указано, что даритель может проживать в жилище до конца своих дней, но в случае продажи подаренного имущества такое условие теряет свою юридическую силу. В договоре дарения не должно содержаться никаких условий, то есть недвижимость должна передаваться безвозмездно, а поэтому одаряемый ничего не должен дать взамен дарителю.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной

В отношении подаренной квартиры действуют те же правила купли-продажи, что и при сделке с любой другой недвижимостью, потому не стоит переживать о том, как продать дарственную квартиру. Такая продажа вполне возможна. Единственной особенностью является расширенный список документов, который необходимо предоставить получателю дара в адрес покупателя, либо компании, занимающейся оформление сделки.

Средства от продажи жилья являются доходом, потому могут облагаться соответствующим налогом. Размер и возможность взыскания налога определяются временем продажи подаренной собственности. Так, если сделка о продаже была заключена до истечения 3 лет после получения дара, то вырученная сумма облагается подоходным налогом в размере 13%. При этом налоговый вычет с конечной суммы уменьшается до 1 миллиона рублей.

Когда можно продать квартиру после дарения

• когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2020 года;
• когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2020 года;
• является даритель близким родственником или посторонним человеком;
• в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.

Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость. Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины. При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд.

Что выгоднее – дарственная или продажа

1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.