Продажа квартиры после вступления в наследство

Продажа квартиры после вступления в наследство: сроки, налоги, документы

Еще три года с оформления прав на квартиру собственность может быть оспорена. Необходимо исключить возможность появления других наследников с обоснованными претензиями на жилплощадь и желающих оспорить факт наследства. Поэтому законом и предусмотрено определенное время. Этот отсчет начинают с момента, когда новым лицом, претендующим на жилплощадь, получена информация о нарушении собственного права.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2020 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру

Для того, чтобы продать квартиру, полученную по наследству, для начала следует официально пройти процедуру вступления в наследство. Только после официального вступления в наследство можно начинать задумываться о продаже квартиры.

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

1. Вступление во владение/управление недвижимостью.
2. Принятие мер по сохранности квартиры.
3. Оплата расходов по содержанию жилья.
4. Погашение любых задолженностей, связанных с недвижимостью (например, коммунальных платежей).

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Если квартира, доставшаяся по наследству, будет непрерывно в собственности преемника более 3 лет, то при ее продаже (спустя 36 месяцев), он полностью освобождается от НДФЛ.

Как продать квартиру, полученную в наследство

Это очень громоздкая процедура, заслуживающая отдельного описания. Можно сказать, что посетить нотариуса придется не меньше трех раз и собрать очень большое число документов, подтверждающих факт смерти, место жительства покойного, ваше родство и характеризующих его имущество.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, полученную по наследству, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца. То есть, после вступления в наследственные права и получения Свидетельства. До этого момента совершенная сделка будет недействительной.

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

Только тогда гражданин вправе заниматься продажей приобретенной жилплощади и подыскивать покупателей. Выдается этот документ (свидетельство на право собственности) в Росреестре.

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

Все моменты, касающиеся наследства, регулируются отдельной главой Гражданского кодекса РФ.

Продажа недвижимости после вступления в наследство

При оформлении вступления в наследство квартиры приемникам, которые имеют права на имущество по закону, необходимо предоставить доказательства родственных связей с покойным. Таковыми могут быть свидетельства о браке или рождении, постановления об опекунстве или усыновлении.

Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру

Являясь одним из способов получения в собственность недвижимости, наследство подчиняется общим законам Налогового Кодекса РФ. Вам не придется платить дополнительный налог или высчитывать проценты, достаточно знать основы.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Таким образом, в Вашем случае, срок владения домом начал течь не с даты оформления права собственности на него, а с момента смерти наследодателя (бабушки). Так как наследодатель умер более 3 лет назад, обязанности уплачивать налог от продажи, полученного по наследству дома, нет.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• При продаже квартиры, которой собственники владеют более трёх лет, налоги можно не уплачивать. Есть и другой минимальный трёхлетний срок, он должен пройти с момента, когда наследодатель умер. Это не зависит от даты, когда наследство было принято фактически.
• Но обязанность по уплате подоходного налога возникает, если собственность на квартиру оформлена менее, чем три года назад.
• Не взимаются сборы и за сделки, сумма которых не достигает одного миллиона рублей.
• Для других сделок налогом облагается сумма свыше 1 миллиона рублей. Ставка – 13 процентов. Для иностранцев её увеличивают до 30.

Продажа квартиры по наследству: налоги, сроки, договор купли-продажи, риски

Наличие судебных разбирательств и исполнительных производств у продавца и прочих наследников, а также у наследодателя легко можно проверить на: