Расприватизация доли квартиры 2020

Расприватизация доли в квартире

С бывшим собственником заключают договор соцнайма, по которому запрещено заниматься продажей, дарением, передачей в наследство жилья. Однако будет сохранено право проживания на этой жилой площади. Получение ордера не нужно. Право на проживание вытекает прямо из договора соцнайма.

С вышеуказанным пакетом документов следует обращаться в жилищный орган, который находится рядом с отчуждаемым объектом. Он примет к рассмотрению заявление и другие документы, а также займется их проверкой. Окончательное решение утверждает комитет имущественных отношений. Итогом является подписание соглашения передачи жилья в собственность муниципалитета.

Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

Другим способом передачи квартиры государству является деприватизация. Она предполагает добровольную передачу жилья собственником. Гражданин может безвозмездно передать объект муниципалитету, оформив договор социального найма. После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.

Все юридические процедуры имеют множество тонкостей, которые следует учитывать. Как расприватизировать комнату в коммунальной квартире? В законодательстве предусмотрено долевое владение жильем. Тогда нужно получить разрешение от собственника каждой части, иначе будет отказ в заявке.

Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2020-2020 году

1. В квартире с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
2. Один или несколько владельцев не дают согласия.
3. Если в квартире прописан несовершеннолетний (недееспособный) деприватизация практически невозможна.
4. Задолженность по коммунальным платежам.
5. Если один собственников умер уже после приватизации, и его доля была унаследована, квартиру нельзя вернуть государству.
6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования, деприватизация не проводится.

1. Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества. Это нововведение увеличило размер налога в несколько раз. Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года возросший налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.
2. Содержание жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
3. Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
4. В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.

Порядок расприватизации квартиры

Федеральный закон, позволяющий бесплатно приватизировать российским гражданам жилую недвижимость, действует в стране уже более двадцати лет. В течение пошедшего периода многие владельцы квартир успели воспользоваться предоставленным правом и оформить жилье в частную собственность.

После такой процедуры расприватизации бывший собственник квартиры, согласно законодательству, теряет право проведения повторной приватизации соответствующего жилья, а также утрачивает право проводить любые сделки с расприватизированной недвижимостью помимо правовых сделок, касающихся обмена жилья.

Каков порядок расприватизации квартиры (доли)

Существование данного механизма продиктовано нормами гражданского законодательства: любая сделка, заключенная с нарушением требований закона, ничтожна по своей сути или оспорима, но в обоих случаях недействительна. А ведь приватизация жилья — это не что иное, как сделка между представителем государства или муниципалитета и гражданином, получающим квартиру в собственность.

Время массовой приватизации жилых помещений уже прошло, и теперь некоторые граждане, воспользовавшиеся своим правом на получение от государства в собственность жилья, задумались: а так ли оно им нужно? И хотя желающих вернуть квартиру обратно в государственный или муниципальный жилфонд не так уж и много, закон все же предоставляет им такую возможность.

Порядок расприватизации квартиры (жилого помещения)

1. Документ на право собственности.
2. Справка об отсутствии обременения (залога или ареста квартиры).
3. Копия паспорта заявителя (а также всех остальных собственников, желающих передать жилой объект государству).
4. Квитанция (или любой другой платёжный документ) об уплате госпошлины.
5. Выписка о проживающих в квартире лицах (из домовой книги).
6. Техдокументация (экспликация квартиры и поэтажный план, перепланировка квартиры).

1. Наниматели (по договору соцнайма) освобождены от уплаты ежегодного налога на недвижимость.
2. Такая процедура особенно выигрышна для владельцев ветхого жилья. В случае сноса жилого объекта государство обязуется предоставить взамен жилплощадь, учитывая норму площади на каждого зарегистрированного в нём жильца.
3. Значительно уменьшаются коммунальные платежи. Во-первых, не будут включены расходы на капитальный ремонт дома. Во-вторых, статус нанимателя (в отличие от собственника) предусматривает совершенно другие тарифы.
4. При передаче квартиры «в наследство» наниматели освобождены от уплаты налога. Кроме того, отсутствуют риски появления других лиц, претендующих на имущество. Нанимателю, согласно социальному договору, достаточно просто зарегистрировать (на постоянной основе) на жилплощади наследника. Именно он останется проживать в государственной квартире после смерти первого жильца.

Жилищный Консультант

• квитанция, подтверждающая оплату регистрационного сбора;
• ксерокопию и оригинал паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних граждан) –п редоставляется всеми владельцами жилья, которое будет передано в муниципальную собственность;
• экспликацию и поэтажный план на квартиру (документ действует в течение одного года с момента его выдачи);
• копию и оригинал финансово-лицевого счёта (действует на протяжении 60 дней с момента выдачи) – предоставляется в том случае, если приватизированная жилплощадь расположена в квартирах коммунального типа;
• выписку, сделанную из домовой книги – она делается с момента заселения в квартиру, со сроком действия 2 месяца. Образец выписки можно скачать отсюда: [Образец выписки из домовой книги];
• справку, подтверждающую отсутствие какого-либо обременения в квартире – Департаментом по вопросам жилищного фонда;
• правоустанавливающую документацию (приватизационный договор). Ознакомиться с примером можно здесь: [Образец договора приватизации].

Расприватизировать квартиру в 2020 году можно двумя способами: через суд или добровольно. В первом случае потребуется представить судебному органу веские доказательства, на основании которых судьи могут признать приватизационное соглашение недействительным, а во втором случае достаточно оформить письменное согласие каждого из собственников квартиры.

Расприватизация квартиры в 2020 году: подробности процедуры для собственников

Для расприватизации жилплощади, собственниками которой числятся несколько человек, необходимо согласие каждого. Передача квартиры государству, без согласия всех собственников, возможна только через суд. Участие в приватизации несовершеннолетнего при обратной процедуре требует письменного согласия органов опеки, получение которого сопровождается тщательной проверкой соблюдения имущественных прав малолетнего гражданина.

• невозможность оплачивать налог на недвижимость (с 2020 года в большинстве субъектов РФ стал рассчитываться по кадастровой стоимости жилья), сборы на капитальный ремонт многоквартирного дома и ежегодно растущие платежи по коммунальным услугам;
• желание воспользоваться госпрограммами улучшения жилищных условий, в рамках которых у отдельных категорий граждан появился шанс получить более комфортабельное жилье;
• возможность избежать раздела жилплощади при разводе и ответственности за недвижимое имущество в прочих жизненных ситуациях;
• вероятность стать жертвой недобросовестных риэлторов, потерять квартиру и оказаться в буквальном смысле на улице, что актуально для одиноких людей пожилого возраста.

Расприватизация квартиры в 2020 году: правила и тонкости процесса

Расприватизация квартиры – это передача жилого имущества от частного лица государству. При этом жильцу вовсе не обязательно уезжать куда-либо, он остается жить в квартире, меняется лишь его статус. Из владельца жилой недвижимости он превращается в нанимателя жилой недвижимости. При передаче собственности в пользу государства подписывается договор социального найма, то есть формальный отказ от квартиры на добровольной основе. Однако также возможна расприватизация квартиры через суд.

• Невозможность продать, передать во владение по завещанию или просто подарить жилье;
• Сложности при сдаче квартиры в аренду;
• Невозможность передать квартиру в качестве залога при взятии кредита;
• Невозможность повторно приватизировать жилье, поскольку это можно сделать лишь один раз.

Преимущества и недостатки расприватизации жилья

Для возвращения в государственную собственность полученного жилого помещения используется расприватизация и деприватизация, которые возможны лишь при наличии определённых оснований, указанных в российском законодательстве. Как расприватизировать квартиру через суд и какие последствия наступят после завершения процесса передачи жилья государству или муниципалитету?

При добровольном отказе от приватизированной жилплощади во время передачи документации в органы местного самоуправления, имеющие полномочия на принятие решений по жилищным вопросам (например, в Москве этим занимается Управление ДЖП и ЖФ), необходимо присутствие всех лиц старше четырнадцати лет, являющихся собственниками жилплощади, либо их непосредственных представителей с нотариальной доверенностью.