Разница апартаментов от квартиры

Разница апартаментов от квартиры

Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.

Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно. Большинство покупателей, приобретая такое помещение, считают его полноценной жилой квартирой. И только после совершения покупки они обнаруживают, что это не жилая недвижимость, а объект с совершенно другим правовым статусом.

Апартаменты и квартира — в чем разница? Чем апартаменты отличаются от квартиры

Если усилиями маркетологов и девелоперских компаний можно преподнести апартаменты как полноценное жилье с обустроенным внутренним пространством, то местоположение изменить не удастся никак. Дома с коммерческими помещениями, конечно, не всегда располагаются в удаленных районах и на окраинах, но и спальные зоны – не их стихия. Невыгодное местоположение с точки зрения инфраструктурной доступности – еще один признак для понимания, что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры или частного дома.

Помимо ультрасовременных планировок, апартаменты являются выгодным приобретением в плане финансовых вложений. Их принадлежность к сегменту коммерческой недвижимости становится плюсом – на рынке объект можно позиционировать и как помещение для офиса, и как жилплощадь.

Апартаменты от квартиры отличия

Первые квартиры-студии появились в США более ста лет назад. Это было новым словом в архитектуре. Благодаря тому, что отсутствовали внутренние несущие стены, стало возможным отойти от стандартной планировки. Первыми приняли такой вариант жилья представители богемы, люди искусства. При их образе жизни такой вариант был оптимален. Однако прошло время, и в Америке студия стала дешевым жильем для студентов.

Указанное выше представляет собой требования к привычным квартирам, однако, функциональные назначения апартаментов несколько отличаются. И эта разница заключается в том, что апартаменты предназначены для временного проживания граждан. Это значит, что с юридической стороны данный вид недвижимости носит характер нежилого помещения, не глядя на то, что изначально предназначен именно для жилья.

Отличие апартаментов от квартир

В настоящее время покупатели апартаментов в Москве систематически сталкиваются с затруднениями при введении в эксплуатацию зданий, по причине неурегулированности земельных отношений. В первую очередь – из-за не соответствия построенного объекта разрешенного использования земельного участка, во вторую – нахождения земельных участков в собственности не у застройщиков, а у третьих лиц.

С учетом требований современного рынка жилья, застройщик вправе опираясь на вышеизложенные нормативы нежилых помещений проектировать и строить многофункциональные центры включающие гостиницы или общежития, состоящие из апартаментов, соответствующих по планировке современным квартирами.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Но одинаковы ли эти понятия – квартира и апартаменты? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это абсолютно разные вещи. Рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры. Определим, насколько существенны эти различия, и почему следует четко разграничивать эти понятия.

Предложений по продаже квартир на отечественном рынке недвижимости достаточно: это и квартиры в новостройках, и вторичное жилье. Квартиры, выставленные на продажу, могут быть превосходно отремонтированы, но, как правило, не меблированы.
апартаменты казань: что это такое
Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей. Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Отличие апартаментов от квартиры

Отличается и правовой аспект владения правом собственности на общее имущество. Хозяева квартир в многоквартирных домах могут пользоваться общим имуществом в долевой собственности наравне со всеми жильцами. К местам общего пользования относятся чердаки, подвалы. Они могут выступать против нежелательного использования этих мест другими лицами.

Такой тип недвижимости относят к нежилому фонду, но в нем разрешено проживание. Такие помещения встречаются чаще всего в зданиях, принадлежащих гостиницам, в административных строениях. Данный вид жилья пользуется спросом при аренде квартир. В законодательных актах нигде данный термин не используется, он применяется у риелторов и застройщиков.

Выбор между апартаментами и квартирой: в чем разница и где подвох

1. Развитая инфраструктура или готовность застройщика создать новые социальные объекты.
2. Соответствие санитарным требованиям, которые выдвигает Жилищный кодекс к стандартному жилью (нормативам по минимальному метражу комнат, ширине проемов в несущих стенах, пожарной безопасности, инсоляции и инженерным системам).
3. Отсутствие наложенных другими лицами обременений.

Разница между квартирой и апартаментами заключается также в особом подходе к налогообложению. Главная проблема — невозможность получить возмещение 13% налога на покупку квартиры. Кроме того, если здание является торговым комплексом или административно-деловым центром, то налог достигнет 2% (ст. 1 Закона г. Москвы от 23 октября 2002 г. No 47 «О ставках налога на имущество физических лиц», пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ). В ином случае (к примеру, если жилье находится в гостинице) жилищный налог составит 0,5%. Для сравнения, налог для обычной квартиры — 0.1% согласно пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ.

Апартаменты или квартира в чем разница

Мы находимся возле метро Фрунзенская в 10 минутах от Невского проспекта и различных известных мест, которые находятся в центральной части города. Инфраструктура района развита хорошо, поэтому вы всегда сможете посетить кафе, рестораны, торгово-развлекательные центы и прочие места, где можно весело и интересно провести свободное время. Выгодное расположение делает апартаменты апарт-отеля “Vertical” интересными как для бизнесменов, так и туристов.

Учитываем также то, что сейчас интернет – это незаменимая вещь не только дома, но в деловых поездках и при путешествиях, поэтому вы всегда сможете воспользоваться услугами скоростного интернета от лучших провайдеров города, которые гарантируют его стабильность и высокую скорость в любое время суток. Если вы ценитель здорового образа жизни, можете посетить фитнес-зал или заказать занятия йогой прямо в номер без необходимости куда-то ехать, как было бы в случае, если бы выбрали аренду обычной квартиры за те же деньги.

Юридическое отличие апартаментов от квартиры

Информации относительно апартаментов в различных нормативных документах встречается мало. Приказ Ростуризма определяет их как гостиничные номера площадью не менее 40 кв.м., в которых предусмотрена кухня и санузел. Такой номер должен состоять из как минимум двух комнат. В Приказе Министерства спортивного туризма апартаментами называются две жилые комнаты или больше, каждая из которых должна быть не меньше 40 кв.м. Эти нормативные документы не позволяют сделать вывод о том, что апартаменты являются отдельной категорией недвижимости — они подходят под категорию гостиничных номеров высшего класса. Такие определения можно увидеть и в судебной практике — ряд судов постановил, что они их нельзя считать жилыми помещениями, поскольку по закону они относятся к номерам в объектах размещения постояльцев. Под такими объектами подразумеваются гостиницы, гостевые дома, дома отдыха и др., то есть учреждения, которые предоставляют временное размещение для проживания.

ЖК содержит перечень объектов, которые могут быть отнесены к жилому фонду; в него входят жилые дома, квартиры и комнаты. Согласно закону, квартира — это обособленное помещение, находящееся в многоквартирном доме и приспособленное для проживания людей. Жилищный кодекс гласит, что объекты временного размещения не могут считаться жилой недвижимостью.

Разбираемся в разнице квартир от апартаментов

В основном апартаменты покупает те, у кого уже есть какая-либо недвижимость, в которой можно иметь прописку. С временной регистрацией в апартаментах ваши заявления о приеме ребенка в садик или школу будут рассмотрены только после того, как примут зарегистрированных граждан. Социальные объекты попросту не смогут обеспечить всем необходимым каждого пользователя с временной регистрацией.

«Главная особенность апартаментов – доступная цена. Как правило, апартаменты на 10-20% дешевле квартир с аналогичными характеристиками (локация, площадь, планировка и т.п.). Кроме того, апартаменты зачастую очень выгодно расположены – как раз потому, что они строятся там, где возводить жилье по нормативам нельзя» — рассказывает Александр Савинкин, директор Департамента маркетинга риэлторской компании «Магистрат». «К этому можно добавить высокое качество предложения, интересную архитектуру, разнообразие планировок.