Сдача в аренду квартиры

Как сдать квартиру в аренду

Первая задача, которую необходимо решить, сдавая квартиры и комнаты, это поиск арендатора. Чаще всего будущие съемщики ищутся посредством сарафанного радио, путем уведомления друзей и знакомых о своем желании. В случае, если такой знакомый находится, договор на аренду недвижимости не заключается, залог не вносится, а некоторые важные нюансы остаются неоговоренными. Впоследствии это грозит серьезными проблемами, такими как задержка платежей, небрежное отношение к вашей собственности, неадекватное восприятие прав на квартиру, проблемы с выселением. В результате, очень часто бывшие приятели после арендаторов превращаются во врагов. При этом юридически какие-то претензии предъявить им будет сложно. Такого не случится, если будет заключен грамотный договор на аренду квартиры, а квартиросъемщик внесет залоговую сумму за имущество.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Зная, как правильно сдать квартиру в аренду, вы обезопасите себя от серьезных неприятностей с законом. В статье 23 НК РФ прописано, что любое физическое лицо, получающее доход, обязательно должно заплатить налог. Систематическая сдача квартиры в аренду при регулярном получении арендной платы приравнивается к индивидуальному предпринимательству. И в этом случае хозяин квартиры обязан будет платить налог. Его ставка варьируется в пределах от 13% до 30% для налогоплательщиков с разным статусом. Тем, кто постоянно проживает на территории РФ, то есть резидентам, необходимо будет уплачивать налог в размере 13%. У физических лиц, проживающих на территории РФ менее 183 дней в году, ставка будет достигать 30%. Налог за аренду квартиры следует платить один раз в год. При этом для исчисления суммы налоговой базы за предыдущий год необходимо подавать декларацию (3-НДФЛ) до 30 апреля. Существует возможность несколько уменьшить сумму выплат, зарегистрировав ИП. В этом случае налоговый вычет будет составлять 6% от полученного дохода. Выберите для себя наиболее подходящий способ налогообложения и подавайте декларацию вовремя.

Сдаем квартиру в — аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

Если вы с квартирантом заключаете договор длительностью в год и более, не важно, идет ли речь о найме или непосредственно аренде, оба варианта документа необходимо регистрировать. Сделать это, согласно ст. 674 ГК РФ, нужно в течение месяца после подписания бумаги. Регистрацией таких документов занимается Управление Росреестра. Пакет бумаг должен включать договор, заявления сторон, техпаспорт на жилье, удостоверения личности арендодателя и будущего квартиранта. Подробные требования указаны в 34 и 35 главах ГК РФ.

Сдача в аренду квартиры

Однако, как только договор подписан и агент получает свою комиссию — услуги агентства недвижимости заканчиваются. Вы остаетесь один на один со своим нанимателем и в ваши взаимоотношения никто уже не будет вмешиваться, собственно как и помогать в случае возникновения проблем. Здесь у Вас не должно быть иллюзий.

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала нужно определить, к какой категории относится сдаваемая в аренду квартира. Деление на рынке недвижимости чисто условное, никак законодательно не закрепленное, но это довольно важный, практически решающий момент в определении ежемесячной арендной платы. Итак, жилье может быть:

Как сдать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге и что предложить иностранцам

Одним командировку на продолжительный срок полностью оплачивает компания. Другие хотят подыскать работу на чужбине самостоятельно. В любом случае проживание в отелях влетает не в копеечку, а в евро и доллары. Поэтому самый приемлемый вариант – снять квартиру, оборудованную всем необходимым.

Сдать квартиру в аренду

Часто проблемы с арендной платой возникают у людей, которые пустили к себе знакомых. Неудобно напоминать об арендной плате своим знакомым, а арендатор придумывает разные причины, по которым не может заплатить: потеря работы, проблемы со здоровьем, потеря денег и прочие небылицы. Лишь бы разжалобить знакомого и вызвать

Как сдать квартиру

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

Сдача в аренду квартиры

Если вы квартиру сдаете официально по договору аренды, то все возникшие споры необходимо решать в судебном порядке. Помните, что если вы хотите выселить квартирантов, нарушающих условия договора аренды, закон будет на вашей стороне. Однако судебное разбирательство имеет и свои недостатки, все время, пока дело будет рассматриваться в суде, арендаторы будут проживать в вашей квартире.

Как правильно сдавать квартиру в Санкт-Петербурге

Сейчас я вам дам несколько советов по аренде жилья. Допустим, вы хотите сдать квартиру в аренду, а опыта у вас нет, то вам следует обратиться в агентство недвижимости. Там работают специалисты, вы расскажите им, где находится квартира, сколько комнат, на каком этаже, на какой срок вы сдаете квартиру, а самое главное кому хотите сдать, или одиноким женщинам или мужчинам, или семейным, студентам. С агентством недвижимости вы заключаете договор, платите определенную сумму за услугу. Через сколько дней они подыщут вам квартирантов, обговариваете в договоре.

Как Сдать В Аренду Квартиру В Санкт-Петербурге

Сдать в аренду собственное жилье – это возможность получить дополнительный доход. Если Вы являетесь собственником дома, квартиры, комнаты, но по каким-либо причинам не пользуетесь ими, то разумнее всего было бы перевести этот объект недвижимости из разряда постоянных затрат (на содержание) – в разряд статей дохода.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

О правилах сдачи и съема жилья

Сначала они ищут друг друга: те, кто хочет сдать жилплощадь и кто хочет ее снять. Нашли. Дальше – казалось бы, чего проще – живи, радуйся, не забывай только платить за съемное жилье или стриги купоны со сдаваемых метров. Но на деле все обстоит не так просто. Правилам съема и сдачи жилья посвящен сегодняшний материал.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

В том же случае, когда квартирой владеют несколько собственников, а сдать в аренду ее хочет один из них, ему придется позаботиться о нотариально заверенной доверенности всех совладельцев квартиры или о их личном присутствии при заключении договора найма и подписи под этим документом.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

Например, мошенничество со стороны съемщика. Если нет документально закрепленной сделки, то и сам факт сдачи жилплощади никак нельзя доказать. Поэтому существует вероятность, что съемщик может не заплатить за жилье, коммунальные услуги или нанести ущерб имуществу собственника или соседей (например, затопить их).