Схема Продажи Квартиры С Двумя Собственниками В 2019 Году

Как продать квартиру с двумя собственниками в 2019 году

Кто должен разобраться с уплатой налогов? Каждый собственник, который продал недвижимость целиком или долю в праве собственности. То есть каждый, кто фигурирует в договоре купли-продажи на стороне продавца. Если продавцов несколько — каждый из них самостоятельно отчитывается перед налоговой службой.

Не обойтись также без договора о купле-продаже, паспорта и ИИН. Налоговики могут отказать в компенсации, если не представить какой-либо подтверждающий документ. Если налогоплательщик подает данные лично, то ему следует запастись копиями каждого документа. Необходимо заранее проставить на них свою подпись, ее расшифровку, дату. Также нужно написать стандартную фразу: «Копия верна».

Купля-продажа квартиры 2019

Однако размер госпошлины в 2019 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)

Как осуществляется продажа квартиры, у которой два собственника: все нюансы вопроса

К вопросу покупки жилья абсолютное большинство граждан стараются подходить максимально ответственно. И несмотря на всю ту важность, которую представляет собой выбор непосредственно самой квартиры, нельзя недооценивать юридическую составляющую сделки купли-продажи.

Чтобы избежать неприятностей, всегда стоит интересоваться семейным положением продавца, у которого вы планируете совершить покупку. Если собственность не долевая, а совместная, то в праве на нее будет указан только один владелец, что не отменяет необходимости согласия второго.

Продажа квартиры с двумя собственниками

  • Совместная. Квартира принадлежит двум людям, каждый из которых владеет полностью всем помещением. Иначе говоря, доли не выделены.
  • Долевая. Недвижимость в этом случае распределяется между собственниками. Размер доли может зависеть от вложенных в покупку средств, от площади занимаемой комнаты и т.д.

Если сособственник не воспользовался своим преимущественным правом в течение месяца, то продавец вправе продать принадлежащую ему долю иным лицам. В данном случае к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, которые подтверждают, что продавец известил совладельца о продаже. Если же совладелец в письменной форме отказался от своего права покупки, то договор купли-продажи можно заключить, не дожидаясь окончания месячного срока.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

  • проверить сведения, находящиеся в свидетельстве о праве собственности – там всегда указывается количество сособственников и соотношение их долей;
  • заказать выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что жилье не находится под обременением, например, под ипотекой, или под арестом;
  • запросить у собственника нотариально заверенное разрешение на продажу от других лиц, имеющих приоритетное право выкупа (для коммунальных квартир);
  • посмотреть на сайте приставов, не ведется ли исполнительное производство в отношении продавца;
  • уточнить на сайте суда, не является ли продавец ответчиком по имущественному спору.

Совместная собственность обычно образуется, когда жилье покупают супруги, состоящими в официальном браке. Фактически владельцем жилья является только один из них – на которого оформлялась квартира. Но если недвижимость приобретена в браке, то при отсутствии согласия второго супруга продать ее не представляется возможным. Иначе действия участников сделки расцениваются как мошенничество, и любой суд расторгнет незаконную сделку.

Продажа квартиры с двумя собственниками

  • разрешение органов опеки на продажу, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину;
  • согласие 14-18-летнего ребенка на продажу квартиры;
  • согласие второго супруга на отчуждение совместно нажитого имущества;
  • согласие содольщика на продажу, если проводятся 2 автономные сделки по разным договорам о продаже доли;
  • при совершении оплаты через банковскую ячейку — договор о внесении залога, предварительный договор купли-продажи, договор с банком;
  • если интересы продавца представляет третье лицо — нотариально заверенная доверенность.
  • паспорта владельцев;
  • свидетельства о регистрации права собственности или (с 2016 г.) выписка ЕГРН;
  • техпаспорт, кадастровый паспорт (если последний был оформлен ранее, предоставлять его не требуется, поскольку он представляет собой выписку из ЕГРН и запрашивается сотрудниками Росреестра в кадастровой палате);
  • договор купли-продажи;
  • передаточный акт;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по квартплате;
  • дополнительная документация, подтверждающая отсутствие обременений.

Как продать квартиру в долевой собственности в 2019 году

  • если предоставление и оформление документов госрегистрации проводит нотариус, ведущий сделку, выписка будет готова через 3 дня;
  • при стандартной подаче от лица покупателя и продавца – в течение 5 дней;
  • регистрация в электронном виде позволит получить выписку уже на следующий день.

Для финансовой безопасности каждой из сторон, продавец и покупатель окончательно рассчитываются друг с другом только после документального подтверждения перехода права собственности. Но вряд ли найдется продавец квартиры, который не будет переживать о том, что подпись на договоре уже стоит, а денег еще нет. Поэтому применяют следующие варианты:

Изменения 2019 года в процедуре совершения сделок купли-продажи квартир

Учитывая размер пенсии, на которую сложно представить достойный уровень жизни пожилых людей, подобная продажа будет тяжелым финансовым обременением, ведь никаких дополнительных поблажек для данной категории населения не предусмотрено (и пока даже нет перспективы на положительные нововведения).

Среди преимуществ регистрации сделки нотариусом – непосредственное общение ответственного за процедуру со всеми участниками. Государственный регистратор проводит правовую экспертизу предоставленной документации на предмет ее соответствия данным, указанным в ЕГРН. Специалист Росреестра среди прочего проверит информацию о собственниках недвижимости, наличие обременений, наличие оснований для приостановления госрегистрации сделки.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году — если два собственника, оформления

Этот документ требуется, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, который в силу тяжелой степени инвалидности находится на попечительстве у органов опеки. Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки по месту жительства.

  • сделка состоялась в период брака;
  • квартира оформлена в долевую собственность;
  • владельцем является несовершеннолетний;
  • недвижимость была получена по приватизации или при наследовании;
  • недвижимость обременена ипотекой;
  • продавец купил ее с помощью материнского капитала.

Как продать квартиру в 2019 году

Если квартира не продается зимой, осенью, и даже весной (чаще в первой половине весны), то в принципе отчаиваться не стоит. Здесь все просто! Квартира не продается не потому, что нет спроста. Спрос в эти периоды просто может быть пониженным, так как люди — потенциальные покупатели, обычно ждут лета.

Бурное строительство новостроек началось где-то в 2005-2008 годах. Стал появляться новый тренд — купить новостройку. До этого же все в основном покупали вторичку. И, главное, вторичка от вторички отличалась тем, что она была более или менее симпатичная, дом был хуже или лучше, ремонт был-не-был. Кстати, к вторичке сегодня можно отнести и квартиру в новостройке, которая продаётся уже из вторых рук.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

При продаже квартиры, которой собственники владеют совместно, составляется 1 договор. Со стороны продавца его могут подписать как оба владельца, так и один из них. Единоличное распоряжение имуществом возможно, если второй сособственник это письменно разрешил. Такое разрешение обязательно заверяется у нотариуса.

Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника.

Покупка квартиры у двух собственников: налоговый вычет, в ипотеку, особенности 2019

Присутствие продавцов при этом необязательно (п. 1 ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218). Если ДКП заверялся в нотариальном порядке, то посещать Росреестр тоже необязательно – передачу заявления и всех документов можно поручить нотариусу или его помощнику в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

Заверять у нотариуса договор (-ы) с со-собственниками необязательно. Однако сделать это все же желательно – так больше гарантий, что сделку в дальнейшем не признают недействительной по мотивам недееспособности одного из продавцов или неучета интересов несовершеннолетних лиц, либо же законных наследников.

Рекомендуем прочесть:  Как делится ипотечная квартира при разводе
Ссылка на основную публикацию