Содержание
- Для этого самостоятельно или с помощью домкома организуйте общее собрание. Оповестите о нем за 10 дней.
- Проведите голосование (присутствующие голосуют сразу, тех, кого нет – заочно) и составьте итоговый протокол.
- Сообщите о решении жильцов в управляющую компанию.
Как стать управляющим дома
Представьте себе ситуацию: управляющая компания обслуживает дом. Он имеет 9 этажей и 8 подъездов. В любом из них могут произойти большие и маленькие ЧП – поломался лифт, засорился мусоропровод, разбилось окно, появились тараканы и так далее.
Кто такой старший по подъезду или дому
Старшие по подъезду могут обсудить вопросы, связанные с благоустройством: качество уборки, общее санитарное состояние, мелкий текущий ремонт. Жильцы имеют право решить, например, покрасить стены, заменить окна, поменять входную дверь. Или вынести на повестку дня разговор с новыми соседями, которые шумят, курят на лестничной площадке.
Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД. Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность.
Какие права и обязанности имеет
Конечно, до последней инстанции дело доходит крайне редко. Основные вопросы решаются в управляющей компании, где в качестве доказательства может использоваться отчет по работе старшей по дому. При установленном нарушении обязанностей сотрудник может быть привлечен к ответственности – административной или уголовной (решает суд).
Ответственность за невыполнение своих функций
Нередко возникает вопрос, как снять старшую по дому, и возможно ли это. Все в силах жильцов. Управдом – человек подотчетный собственникам квартир. Общее их собрание может продлять и приостанавливать полномочия. До того как переизбрать старшего по дому, недовольные его деятельностью лица созывают общее собрание жильцов. Далее процедура проводится аналогично первоначальному выбору: озвучивание претензий, обоснование необходимости переизбрания и непосредственно голосование. Решение обязательно заносится в протокол собрания.
Каждая из указанных форм управления выбирается самими жильцами многоквартирного дома. После чего собственникам квартир важно следить уже за деятельностью управленцев их домом, дабы проверить, насколько полномочно, правомочно и в полной мере они выполняют свои обязанности.
Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах
Как было отмечено ранее, должность старшего по подъезду в законодательстве РФ не закреплена. Учитывая данный факт, вполне резонно появляется вопрос – «Можно как-либо узаконить его деятельность и выплачивать ему зарплату?». Давайте постараемся разобраться.
Должностная инструкция старшего
Безусловно, слежением за той же управляющей компанией заниматься целой группой граждан – нерационально, именно поэтому в подобных ситуациях жильцы дома избирают старшего, как правило, по конкретному подъезду.
Поэтому и выборы проводятся на общем собрании собственников в два этапа: сначала избирают участников совета дома, затем — его председателя. Чтобы стать председателем совета дома, за кандидатуру должны отдать свои голоса как минимум две трети жильцов. Совет и его председателя выбирают обычно на один год. Но переизбрать их можно и досрочно, проведя новое собрание.
Отвечает за всё
— Он контролирует качество уборки лестниц, лифтов, территории возле дома, осуществляет контроль за ремонтом, пожарной безопасностью, использованием общедомового имущества. Он должен организовать спил аварийных деревьев во дворе и разобраться с внеплановым отключением воды. Иными словами, он отвечает практически за всё в доме, в том числе за организацию услуг консьержа, — говорит Алина Цопа.
Решают голосованием
Если жилец обнаружил, например, что крупногабаритный мусор складируют на 1-м этаже, он должен сообщить об этом старшему по дому, а тот обязан принять меры. Через старшего можно направить обращение в управляющую компанию с просьбой установить возле подъезда лавочки. Его же задача — провести собрание, записать просьбу, а после проконтролировать работу и проинформировать жителей о её результате. У него же хранятся ключи от аварийных выходов и подсобок.
Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом? Данные вопросы решаются законодательно, с учетом действующих нормативов Жилищного Кодекса Российской Федерации, также некоторые моменты зависят от решения самых жильцов МКД.
Основные понятия и функции
Согласно Жилищного Кодекса законом не предусмотрено обязательное наличие в доме такого ответственного лица, поэтому и не разработана четкая должностная инструкция по его работе. Но часто словосочетание «старший по дому» можно увидеть в различных правовых актах от органов местного самоуправления, в следствие чего функции и права управдома могут различаться в разных регионах.
Перечень прав
На общем собрании может быть принято решение выплачивать зарплату через управляющую компанию, включив в платежку дополнительную строку. Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом. А на доход полагается выплачивать НДС. Также высчитывается процент налога и при начислении зарплаты, если включить старшего по дому в штат компании.
Загрузка...
