Содержание
- 1 Новости военной ипотеки 2020 года
- 2 Именные накопления военнослужащего — участника НИС
- 3 Военная ипотека в 2020 году: ежемесячная и ежегодная сумма накоплений
- 4 О совершенствовании НИС в 2020-2020 годах
- 5 Условия выдачи военной ипотеки в 2020 году
- 6 Военная ипотека в 2020 году
- 7 Индексация накопительного взноса по военной ипотеке в 2020 году
- 8 Опубликован размер ежегодного накопительного взноса по военной ипотеке на 2020 год
- 9 Военная ипотека в 2020 году
- 10 Военная ипотека в 2020 году
- 11 Калькулятор накоплений по военной ипотеке
- 12 Ипотека для военнослужащих по контракту: условия получения в 2020 году
Новости военной ипотеки 2020 года
Законодатели учли эти нюансы. В 2020 году вступят в силу соответствующие поправки к ФЗ-117. Суть изменений: солдаты, матросы, сержанты и старшины, поступившие на военную службу после 1 июля 2020 года, будут автоматически включены в реестр участников НИС в обязательном порядке после 3-х лет службы. Поправки исправляют сразу две спорные ситуации с реализацией военной ипотеки:
- прошло более трех лет с того момента, как служащий получил индивидуальный номер счета в реестре НИС. Ему нужно выбрать регион и найти подходящее жилье. Сделать это можно самостоятельно, через агентов по недвижимости или с помощью ипотечных брокеров;
- когда подходящее жилье выбрано, пора подавать рапорт на получение Свидетельства участника НИС. В рапорте заявитель указывает примерный район, где собирается приобретать недвижимость. Срок действия Свидетельства — полгода. Теоретически если заявитель еще не выбрал квартиру, у него будет время сделать это уже после получения Свидетельства;
- выберите банк, который работает с военной ипотекой и находится в нужном регионе. Сегодня с участниками НИС работают все топовые банки страны — Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Зенит, Газпромбанк, СМП Банк, Ак Барс Банк и многие другие. Заемщик имеет возможность изучить условия у разных кредиторов и выбрать оптимальный вариант. Поскольку государство в лице Росвоенипотеки отвечает за стабильность выплат, банки охотно одобряют жилищные займы участникам программы;
- в банке военнослужащий пишет заявление, передает менеджеру Свидетельство участника и сопутствующие документы. Если стоимость жилья превышает 2,2 миллиона рублей, заемщик может погашать кредит из собственных средств. Чтобы получить одобрение на большую сумму, потребуется предоставить дополнительные документы и доказать свою платежеспособность. Негативная кредитная история в таком случае может стать препятствием на пути к покупке выбранного жилья. Решить этот вопрос можно через ипотечного брокера «Ипотекарь»;
- после того, как банк одобрил заявку на кредит и проверил квартиру на соответствие стандартным требованиям, заемщик и банк заключают договор ипотеки. На недвижимость накладывается залоговое обременение, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи. Продавец получит деньги за жилье уже после того, как собственность на объект перейдет к новому владельцу. Обычно для перечисления денег стороны используют аккредитив (безналичный расчет).
Именные накопления военнослужащего — участника НИС
«Недоиндексацию» военнослужащие ощутили на себе уже сейчас: согласно актуальным графикам платежей по ипотечным кредитам, выданным до 2014 года, военнослужащие к концу срока кредитования (обычно это к достижению 45-летнего возраста) оказываются должны банку до 1 млн рублей, а в ряде случаев даже больше!
Калькулятор предназначен для военнослужащих, которые еще не воспользовались ЦЖЗ и не приобрели жилье. По данным официальной статистики, приведенной на сайте ФГКУ «Росвоенипотека», по состоянию на 01.01.2020 года всего участников НИС — более 489 тысяч. Благодаря выплатам, к 2020 году приобрести жилье смогли более 233 тысяч военнослужащих.
Военная ипотека в 2020 году: ежемесячная и ежегодная сумма накоплений
У военнослужащих есть выбор: дождаться максимальной суммы (в 2020 году она составляет 2,4 млн рублей) или приобрести жилье в кредит. Чаще всего участники НИС предпочитают второй вариант – покупают недвижимость и гасят ежемесячные взносы за счет поступлений из федерального бюджета. Поскольку гарантом в этом случае выступает государство, банки охотнее одобряют сделки по военной ипотеке и назначают пониженные проценты.
До появления НИС квартиры от государства полагались только уволенным по выслуге лет военнослужащим. Нужно было ждать пенсии, чтобы получить собственное жилье – но и оно выдавалось в порядке очереди. Военная ипотека открыла новые возможности: приобрести недвижимость до увольнения, выбрать квартиру или дом в любом уголке России, жить там самому или получать дополнительный доход от сдачи в аренду. Тысячи участников НИС задались вопросом – как рассчитать средства по военной ипотеке и поймать самый удачный момент для покупки жилья.
О совершенствовании НИС в 2020-2020 годах
(прим. редакции: В 2020 году программа рефинансирования успешно заработала и более тысячи участников НИС уже рефинансировали свои кредиты по меньшей ставке и избавились от потенциального долга в конце срока кредитования. Вместе с тем, это всего несколько процентов от общего числа заемщиков, которым стоило бы заняться рефинансированием)
Как сообщил в интервью Парламентской газете Председатель Комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Виктор БОНДАРЕВ, в минувшую осеннюю парламентскую сессию Комитету удалось в значительной степени решить очень важную проблему, усовершенствовав накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих. Был проведен цикл экспертных совещаний, разработаны рекомендации, которые впоследствии были представлены в Правительство РФ.
Условия выдачи военной ипотеки в 2020 году
- Основанием для того, чтобы включить данные в НИС является личная просьба через заявление военного. При отсутствии поданного рапорта или задержки его подачи, накопления будут потеряны.
- В безосновательном отказе в приеме прошения о регистрации в НИС действует и другая причина, по которой многим военнослужащим не сразу переходят отчисления от государства на приобретение жилого имущества.
- Отказы поступали и по причине того, что работник был недостаточно проинформирован о действии военной ипотеки. Эта причина послужила основанием для потери денег.
Если муж и жена участвуют в НИС, они объединяют личные накопления для покупки жилья. У лиц будет 4,4 миллиона рублей. Если в семье военнослужащего несколько детей, можно добавить средства из материнского капитала. Материнские средства позволяют совершить выплаты на всю семью и детей. Военная ипотека – именная, поэтому касается только одного человека. На детей покупка не распространяется.
Военная ипотека в 2020 году
В 2020 году накопительный взнос по военной ипотеке увеличится на 4% (до 280 тысяч рублей). Ожидается, что рост государственной помощи позволит контрактникам избежать образования долгов и неисполненных обязательств. В следующем году расширится количество программ рефинансирования военной ипотеки. Их участники получают следующие выгоды:
В 2020 году Федеральная служба охраны предложила сделать жилье, купленное по военной ипотеке, неотчуждаемым при разводе. Представители ФСО отметили, что средства на квартиру выдаются конкретному военнослужащему. Супруги и дети не являются участниками договора и не несут долговых обязательств. Все бремя лежит только на контрактнике. А значит – ему и распоряжаться жильем. Эту идею раскритиковал Совет при президенте РФ.
Индексация накопительного взноса по военной ипотеке в 2020 году
Кроме индексации ежегодного накопительного взноса, рекомендациями предусмотрен запуск программ по рефинансированию ранее оформленных военнослужащими ипотечных кредитов на более выгодных условиях, а также снижение процентных ставок по военной ипотеке у банков-партнёров ФГКУ «Росвоенипотека».
Стоит отметить, что согласно рекомендованным мерам по устранению проблем военной ипотеки, которые были разработаны в ходе ряда заседаний Комитетов СФ, Правительству необходимо предусмотреть дополнительное увеличение накопительного взноса участников НИС с целью частичного погашения обязательств перед банками военнослужащими, имеющими кредитные хвосты.
Опубликован размер ежегодного накопительного взноса по военной ипотеке на 2020 год
Обеспокоенность первых по поводу размера ежегодного взноса берет свое начало с 2016 года, когда сумма ежегодного накопительного взноса не была проиндексирована и осталась на уровне 2015 года (245 880 р.). Таким образом, с учетом инфляции сумма в последующих год стала меньше, чем в предыдущий. Для заемщиков — военнослужащих это могло обернуться реальными долгами перед банками, т.к. государство не успело бы рассчитаться с банками до окончания срока службы участника НИС (проблема "хвостов").
В последние несколько лет одна из главных интриг для участников НИС (накопительной ипотечной системы для военнослужащих)- это размер ежегодного накопительного взноса на очередной год. Эта цифра волнует и тех, кто уже приобрел недвижимость по военной ипотеке, и тех, кто пока еще "копит" деньги на своем лицевом счете.
Военная ипотека в 2020 году
Ранее кредитование в рамках действия госпроекта осуществляло около десяти финансовых учреждений. В связи со сложными экономическими обстоятельствами некоторые кредиторы приостановили работу в этом направлении. Как поясняют представители кредиторов – это решение временное.
В одном из положений ФЗ-362 на 2020, а также на 2020-20-е годы появился пункт об индексации военной ипотеки в 2020 г. Решение было принято в связи с тем, что инфляция не позволяла накопить денег достаточно для оплаты займа. В рамках принятого законопроекта перерасчет составит 3,2% годовых. С учетом того, что в текущем году начисление составляет 268465,60, а размер ежемесячных начислений по военной ипотеке в 2020 г. будет равен почти 24 000 ₽.
Военная ипотека в 2020 году
Обратите внимание! В конце 2020 года были введены единые стандарты предоставления военной ипотеки, что позволило сделать данный процесс более понятным и простым (см. Стандарт предоставления ипотечного кредита. утв. приказом министра обороны РФ от 09.10.2020 № 558).
- если такие военнослужащие были исключены из реестра участников и не получили выплату денежных средств, то участниками НИС они становятся автоматически при заключении контракта (в соответствии с действующей редакцией закона № 117-ФЗ);
- если такие военнослужащие ранее не воспользовались своим правом стать участниками НИС, то для этих целей им необходимо будет подать рапорт с просьбой о внесении их в число участников НИС.
Калькулятор накоплений по военной ипотеке
К сожалению, на текущий момент восстановление дохода возможно только через суд. Для этого необходимо подать административное исковое заявление в гарнизонный военный суд. Наши юристы при необходимости помогут составить иск и представят ваши интересы в суде (форма заявки расположена ниже).
Формула рассчета недополученного дохода также основывается на официальных данных Учреждения. Обращаем внимание, что вследствие возникшего дефицита бюджета НИС в доверительное управление передавались не все накопления и реальный инвестдоход ниже, чем рассчитывает калькулятор.
Ипотека для военнослужащих по контракту: условия получения в 2020 году
- «Сбербанк». Ставка 9,5%; авансовый взнос от 20%; предельная сумма 2,2 млн. рублей; кредит выдают не более, чем на 20 лет; штрафов за досрочное погашение нет.
- «Открытие». Ставка 11,9%; авансовый взнос от 20%; срок погашения 20 лет; предельная сумма 1,978 млн. рублей; возможно преждевременное погашение, частичное или полное; деньги даются только на «первичку».
- «Россельхозбанк». Авансовый взнос от 10%; предельная сумма 1,95 млн. рублей; личная страховка обязательна, при отказе ставка повышается на 1%; ограничений по виду недвижимости нет.
Если всё пройдёт гладко, то к 45 военнослужащий, выходя на пенсию, успевает рассчитаться с долгами, а жильё переходит в его собственность. Если же, получив квартиру по ВИ, он пожелает уйти со службы раньше, то придётся доплачивать оставшиеся деньги самостоятельно, вместе с процентами. Или же подарок придётся вернуть государству.
Загрузка...
