Уменьшить Размер Налога За Продажу С Вычетом За Услуги Риэлтору

Содержание

Уменьшить размер налога при продаже квартиры

  • сумму курсовой разницы при получении ипотечного кредита на приобретение квартиры;
  • по перепланировке и реконструкции помещения;
  • оплата нотариальных услуг и услуг по оформлению квартиры в собственность;
  • покупка сантехники, строительного оборудования;
  • установка газового оборудования;
  • изготовление и установка пластиковых окон;
  • страхование финансовых рисков при строительстве;
  • оплата страховых премий, произведенных в целях получения ипотечного кредита.

Во-первых, все также действует норма, согласно которой имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей предоставляется на доход, полученный от продажи домов, квартир, долей в домах, квартирах, комнат, иного недвижимого имущества, но если это имущество находилось в собственности менее минимального предельного срока владения недвижимым имуществом.

Уменьшить Размер Налога За Продажу С Вычетом За Услуги Риэлтору

Какие конкретно денежки вы можете получить, если захотите воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры? 13% от потраченных средств. Допустим, купили квартиру за миллион – получите 130 тысяч, купили за два миллиона – получите 260 тысяч, но не более. Кстати, в фактические расходы могут включаться не только расходы непосредственно на покупку квартиры, но и средства потраченные на приобретение отделочных материалов, а также расходы связанные с оплатой услуг ремонтных бригад.

Часто доход, который Вы получаете, — это только 87% от того, что Вы заработали. Потому что 13 рублей из каждых 100 рублей Ваш работодатель (или иной налоговый агент) платит за Вас в качестве налога (налога на доходы физических лиц, иначе называемого подоходный налог).

13 Марта 2015Продажа квартиры: фактические расходы вместо вычета

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком от продажи жилья, и ограничен суммой в 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Поэтому при продаже квартиры, которая была ранее приобретена за большую сумму, целесо­образнее воспользоваться иным допускаемым НК РФ способом уменьшения налоговой базы по НДФЛ.

Еще один вопрос, рассмот­ренный Минфином России, касается документального подтверждения расходов на приобретение квартиры у другого физического лица. В письме от 30.01.2015 № 03-04-05/3513 финансисты пришли к выводу, что документами, подтверждаю­щими понесенные физичес­ким лицом расходы на приобретение квартиры, наряду с договором купли-продажи может служить расписка. Этот вывод основан на положениях ст. 408 ГК РФ, в соответствии с которыми при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.

Подлежат ли уменьшению доходы, полученные мною на сумму расходов связанных с оплатой услуг риэлтора

Здравствуйте! При продаже принадлежащей мне недвижимости я воспользовалась услугами риэлторской фирмы, заключив с ней договор об оказании посреднических услуг по продаже жилой площади. Прошу Вас разъяснить подлежат ли уменьшению доходы, полученные мною от продажи недвижимости на сумму расходов, в т.ч. связанных с оплатой услуг риэлтора в соответствии с абз. 2 подп.1 п.1 ст 220 Налогового Кодекса: «Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг»?

Рекомендуем прочесть:  Административное задержание сроки

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденныхрасходов, связанных с приобретениемэтого имущества.

Возврат налога за услуги риэлтора

В случае если на приобретение жилья потрачено менее 2 млн рублей, покупатель может получить остаток при покупке или строительстве другого жилья. Возврат налога на проценты по ипотечным кредитам теперь ограничен: налоговая база не должна превышать 3 млн рублей, то есть на основании переплат возвращается не более 390 тысяч рублей.

Продать или купить квартиру, стать дольщиком или приобрести новостройку, арендовать офис или сдать в аренду производственное помещение – все это теперь считается привычной жизненной процедурой. Ежегодно в городе Ростове-на-Дону совершается десятки тысяч сделок с объектами капитального строительства. И во всех этих сделках почти всегда присутствует один сопутствующий субъект – риэлтор или агент недвижимости.

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог

Ответ: расходы на покупку здесь зачесть не получится – не тот случай (см. выше выдержку из НК РФ). А вот уменьшить размер налога за продажу, применив налоговый вычет за покупку, очень даже можно (лучше прочитать это медленно еще раз, чтобы было понятно, о чем речь).

Если же ты сначала продал ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купил ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры.

Уменьшение налога при продаже квартиры

Добрый день. Декларация подается до 30.04.2018. Налог уплачивается до 15.07.2018 (если будет). Расходы на ремонт учитывать можно, если в первоначальном договоре четко указано, что квартира продается без отделки. Расходы на риэлтора также можно учесть (во всяком случае раньше учитывали).

Аноним, Вам нужно до 30 апреля 2018 года сдать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. К декларации прикладываете все официальные платежи, оплату риэлтора (если по договору и есть кассовый приходник) всё, что связано с расходами именно этой квартиры и не важно каким числом эти чеки датированы. Если всё будет выглядеть убедительно, то примут, могут кое-что и не принять.

Вычет налога с продажи, как уменьшить

Остается только вычет в размере документально подтвержденных расходов на приобретение Вами Вашей квартиры. Если в Договоре с Вашим родственником фигурировала истинная сумма покупки 2 190 000, то это и есть расходы на приобретение, и облагаться налогом 13% будет сумма 2 380 000 — 2 190 000 = 190 000. Раньше могло «прокатить» добавление к стоимости приобретения квартиры расходов на неотделимые улучшения (может, квартира была в непригодном для жизни состоянии, а Вы ее довели до ума). Но сейчас налоговые инспекторы злые.)) К тому же часто там работают не слишком квалифицированные люди, а иногда могут специально вводить в заблуждение -Вы ведь их устно спрашиваете. Они всегда могут откреститься впоследствии от такого ответа. Если хотите вразумительный ответ, запрашивайте налоговую письменно либо через Личный кабинет.

Понял, спасибо. Я кстати где то читал, что ксерокопия ни имеют юр.силы или я ни прав? Единственное как я понял по форумам, что проблема иногда возникает с переводом на счёт продавца и с ячейками. Так что все таки больше даёт в процентном соотношении гарантии, ячейка или аккредитив?

Вычет по услугам риэлтора при продаже квартире

Нет, нельзя вернуть, только исходя из суммы ДКП и платежных документов к нему. В вашем же случае налога не должно возникать, поскольку собственность оформлена до 2016 года и прошло более 3 лет. Не понятно откуда 145 тысяч и почему Вы подавали декларацию, если сроки владения соблюдены, наверно рассчитывали на вычет по риэлторской услуге, надо предметно разбираться.

Ирина Владимировна ,спасибо за письмо,нашел,прочитал. Там речь идет про то,что при продаже квартиры менее 3 лет (письмо 2012 года) можно уменьшить нал.баз на сумму оплаты услуг риэлтера при покупке этой квартиры. Но здесь то автору сказали его риэлтеры,что он якобы с продажи квартиры может получить вычет на их услуги. Мне все же кажется,что они имели ввиду не полученный им вычет при покупке квартиры

Рекомендуем прочесть:  Договор аренды о намерениях

Вычет налога с продажи, как уменьшить

Уважаемая Kva.09031995! Если вы прочтете внимательно то, что пишет топик стартер, то, возможно, поймете, что речь он ведет и волнение испытывает не о 25 000 налога, а о том, может ли он вообще уменьшать налоговую базу на расходы при том, что сделка совершалась с близким родственником. И о том, что если не может, то как уменьшить сумму договора за счет продажи мебели отдельным договором.

Остается только вычет в размере документально подтвержденных расходов на приобретение Вами Вашей квартиры. Если в Договоре с Вашим родственником фигурировала истинная сумма покупки 2 190 000, то это и есть расходы на приобретение, и облагаться налогом 13% будет сумма 2 380 000 — 2 190 000 = 190 000. Раньше могло «прокатить» добавление к стоимости приобретения квартиры расходов на неотделимые улучшения (может, квартира была в непригодном для жизни состоянии, а Вы ее довели до ума). Но сейчас налоговые инспекторы злые.)) К тому же часто там работают не слишком квалифицированные люди, а иногда могут специально вводить в заблуждение -Вы ведь их устно спрашиваете. Они всегда могут откреститься впоследствии от такого ответа. Если хотите вразумительный ответ, запрашивайте налоговую письменно либо через Личный кабинет.

Вопрос: На сумму каких расходов налогоплательщик имеет право уменьшить доход от продажи квартиры взамен использования имущественного налогового вычета в том случае, если квартира была куплена у физического лица: выплата продавцу квартиры, услуги риэлтора при ее покупке, расходы на ремонт, на страхование квартиры, услуги риэлтора при ее продаже, нотариальная пошлина при покупке и продаже? Может ли физическое лицо воспользоваться имущественным налоговым вычетом на приобретение квартиры, если в том году, когда была продана первая квартира, была куплена другая? ( — Финансовая газета

Таким образом, налогооблагаемый доход, полученный от продажи квартиры, составит разницу между доходом от реализации и документально подтвержденными расходами, связанными с ее покупкой, к которым относится сумма, выплаченная продавцу квартиры. Иные расходы, которые указаны в вопросе, не могут быть включены в состав расходов по приобретению квартиры, поскольку они связаны с оформлением сделок купли-продажи либо улучшением состояния квартиры.

На сумму каких расходов налогоплательщик имеет право уменьшить доход от продажи квартиры взамен использования имущественного налогового вычета в том случае, если квартира была куплена у физического лица: выплата продавцу квартиры, услуги риэлтора при ее покупке, расходы на ремонт, на страхование квартиры, услуги риэлтора при ее продаже, нотариальная пошлина при покупке и продаже? Может ли физическое лицо воспользоваться имущественным налоговым вычетом на приобретение квартиры, если в том году, когда была продана первая квартира, была куплена другая?

Налоговый вычет при продаже квартиры

  • Подать декларацию. Документ оформляется по форме 3-ндфл. Бумагу нужно направлять в Налоговую инспекцию по месту прописки или пребывания. Последнее возможно только в определенных законом случаях. Декларацию нужно подать до 30 апреля года, который следует за периодом продажи недвижимости.
  • Подготовить заявление о получении вычета. Оно должно быть оформлено в соответствии с правилами.
  • Забрать документы, подтверждающие факт продажи квартиры и ее приобретения, если возврат заявляется в сумме расходов, которые были понесены в процессе покупки.
  • Заплатить налог в соответствии с утвержденным правом на льготу.

Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры является одной из разновидностей налоговых вычетов. Он представляет собой право на уменьшение налога, взимаемого в бюджет государства при реализации недвижимости. Льготой могут воспользоваться физические и юридические лица. Максимальный размер возврата отражен в действующем законодательстве. Граждане часто сталкиваются с проблемами при определении размера вычета. Чтобы заранее знать, как действовать в каждой конкретной ситуации, эксперты рекомендуют ознакомиться с правилами расчета льготы. Дополнительно стоит изучить, когда предоставляется возврат и кому положен налоговый вычет. Об особенностях расчета суммы, а также нюансах получения льготы поговорим далее.

Ссылка на основную публикацию