Условия Продажи Оли В Общей Долевой Собственности Квартиры

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 256 ГК РФ). Соглашение участников может быть заключено устно. В этом случае договор купли-продажи должен быть подписан со стороны продавца всеми участниками долевой собственности лично.

С помощью независимого оценщика: заключите договор с оценщиком для подготовки экспертного заключения. Стоимость услуг по оценке квартиры зависит от ее местоположения, класса квартиры (стандартная, бизнес-класс) и т.д. К примеру, оценка типовой квартиры в Москве составляет от 3000 руб. Отчет оценщика также понадобится, если ваша квартира будет приобретаться покупателем по ипотеке и будет выдаваться закладная.

Как продать квартиру в общей долевой собственности

При заключении договора купли-продажи, собственники квартиры должны поставить в нем свои подписи. Именно они будут отражать согласие сторон на документальное оформление сделки. Если кто-то из дольщиков не может присутствовать при подписании договора, возможно представление интересов третьим лицом или другим собственником, при условии предоставления нотариально заверенной доверенности.

Итоговая сумма во многом будет зависеть от метража помещений, их состояния, месторасположения объекта и прочих факторов. Сразу оговоримся, что определение стоимости квартиры через оценщика не означает, что владельцы обязаны продать ее за указанную в заключении сумму. Она может быть как больше, так и меньше. Итоговая цена купли-продажи напрямую зависит от договоренности сторон.

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Доброго времени суток! Такая ситуация: находясь в браке мной был куплен земельный участок и оформлен только на меня как на владельца. Мы с мужем стоим на очереди по программе поддержки молодых специалистов. По требованию программы участок должен быть оформлен на всех членов семьи (в нашем случае на меня и мужа). То есть мне нужно предоставить выписку из реестра, в которой бы значились мы оба, а не только я как это сейчас.Как включить мужа в собственники? По сути ведь он уже имеет равные со мной права на эту недвижимость, нужно только как-то оформить это документально.Заранее огромное человеческое спасибо.

Добрый день! Планируем продать квартиру родителей (где родители и я с братом имеем по 1/4 доли), и приобрести для них новую (вторичку). Не хватает ок.15% стоимости. Идея в том, чтобы новая квартира, как и прежняя, была разделена на 4 доли, ну или хотя бы на 2 (нам с братом, а-ля наследство от родителей). Фактически ипотеку могу взять только я, т.к. родителям уже за 65, а брату самому скоро может понадобиться крупный кредит. И я, и брат состоим в браке, но о подписании брачного договора мне с мужем не может идти и речи.

Процедура продажи долевой собственности с 1 июня 2016 года

Что касается составления договора, то подобная услуга не является обязательной, так как навязывание услуг сотрудниками нотариата является недопустимым. При наличии у продавца готового документа, в обязанности нотариуса входит лишь его удостоверение, однако, при необходимости договоренность может быть составлена в самой конторе по тарифам, согласно действующему прейскуранту.

Обязательным является нотариальное сопровождение договоров, связанных с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, либо недееспособным гражданам, осуществляемое опекунами или законными представителями и в тех случаях, когда речь идет о долях, а также тогда, когда собственник жилья один.

Продажа квартиры в общей долевой собственности: пошаговая инструкция

  1. Правоустанавливающие документы. Это те договоры, по которым собственники приобрели ранее свои доли: купли-продажи, мены, передачи в собственность (если доля или жилье целиком приватизировались), дарения. Если собственнику доля досталась по закону или завещанию, значит, необходимо будет Свидетельство о праве на наследство.
  2. Правоподтверждающие документы. Это Свидетельства о праве собственности (на каждую долю) и ЕГРП-выписка из Росреестра (согласно которой не числится ни арестов, ни обременений за реализуемой недвижимостью).
  3. Документы БТИ. Кадастровый паспорт на жилье (если требуют), поэтажный план, экспликация помещения. И следует иметь ввиду, что такие документы готовятся не меньше 2-х, а то и 3-х недель.
  4. Выписка из домовой книги (выдается в день обращения, бесплатно).
  5. Нотариально заверенное согласие. Его нужно получить семейным дольщикам от супруга/супруги. Это если доля в недвижимости приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом. Когда такая доля была получена в наследство или по договору дарения, согласия жены или мужа на ее продажу не требуется.
  6. Договор купли-продажи.
Рекомендуем прочесть:  Субсидия Молодая Семья 2020 Янао

А подтверждает переход права выписка ЕГРП, свидетельствующая о состоявшейся регистрации права собственности за покупателем. Этот же факт подтвердить может и копия Свидетельства права собственности покупателя, но она должна быть заверена либо самим регистрирующим органом, либо нотариусом.

Особенности договора купли продажи квартиры с долевой собственностью

  • провести согласование со всеми владельцами долей условий предстоящей сделки. Если принято решение продать имеющееся жилье, то начать поиск покупателя квартиры.
  • но предварительно владельцы должны прийти к соглашению о продаже квартиры как целого объекта недвижимости, или отдельно по частям.
  • предположить продажную стоимость имущества. И если кто-то из владельцев долей отказывается участвовать в сделке, то на этом этапе им отправляются заказные уведомления о продаже других частей.
  • оговаривается способ оплаты, сроки поступления платежа;
  • если в квартире остаются граждане, наделенные правом пожизненного проживания, то и это обстоятельство должно учитываться другими участниками соглашений.
  • все эти условия и конкретные предложения заносятся в проект будущего договора, который затем следует направить на нотариальное одобрение, и на регистрацию в Росреестр.
  • кто, когда пришли к заключению договора, место совершения сделки. Здесь следует указать паспортные и личные данные участников соглашения;
  • полное описание продаваемого объекта как целого имущества, с указанием кому какая доля в нем принадлежит, общая площадь продаваемого объекта недвижимости;
  • полный почтовый адрес квартиры, индекс и номер, кадастровые сведения о зарегистрированных правах на владение долями;
  • стоимость каждой доли в праве общей собственности;
  • перечень граждан, у которых останутся права на проживание в квартире после ее продаже, если таковые имеются;
  • порядок и сроки уплаты цены за приобретаемое жилье.

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

​Перемены в законодательстве с июня 2016 года, касающиеся продажи недвижимости, существенно подняли цены на оформление договоров купли-продажи. Для продажи собственности, находящейся в долевом или совместном владении (с определением долей), требуется обязательное заверение документов у нотариуса. В остальном вопрос, как продать квартиру, если она находится в долевой собственности, решается по прежнему алгоритму.

Все необходимые документы вместе с заявлением о передаче прав собственности предоставляются заявителем-продавцом или доверенным лицом лично. Бумаги передаются в Росреестр или МФЦ (закон № 218-ФЗ, ч. 1, 2, ст. 18). Перечень подразделений, где можно оформить бумаги, размещен на странице сайта Росреестра. Документы можно также передать уполномоченному представителю Росреестра на выездном приеме или отправить по почте ценным письмом (в этом случае обязательно составьте опись вложенных документов и закажите уведомление о вручении письма).

Общая долевая собственность: особенности продажи квартир

Чтобы выставить квартиру на продажу необходимо заручиться согласием всех её владельцев. К сожалению, ситуации, когда достигается общее согласие всех совладельцев и продажа осуществляется по рыночной стоимости с последующим делением полученной суммы согласно долям, достаточно редкое явление.

  • подать объявления в популярные местные газеты;
  • поместить объявления на известных интернет-ресурсах (досках объявлений) или сайтах агентств недвижимости;
  • самостоятельно расклеить объявления в максимально оживлённых точках города (например, возле транспортных остановок или супермаркетов);
  • рассказать о предстоящей продаже всем знакомым и родственникам (в этом случае срабатывает бесплатное «сарафанное радио»);
  • обратиться в риелторскую контору — эти специалисты напрямую заинтересованы в скорейшей продаже по самой выгодной цене.
Рекомендуем прочесть:  Ндфл вычет на ребенка в 2020

Договор купли-продажи квартиры в общую долевую собственность

По вопросам составления договора купли-продажи квартиры в общую долевую собственность Вы можете обратиться к специалисту по телефону: 740-24-24 или в офис компании по адресу: г. Челябинск, пр. Победы 303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская», рядом с Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Челябинской области.

  • бесплатную консультацию по пакету документов, сопровождающему сделку и подлежащему предоставлению на государственную регистрацию вместе с договором ;
  • гарантию того, что документы у Вас примут на государственную регистрацию;
  • экономию времени, так как всю необходимую документацию Вы можете переслать на электронную почту: 74sigma@mail.ru , а условия и пожелания проговорите по телефону т. 740-24-24 , это позволит подготовить договор к моменту вашего визита в офис агентства;
  • экономию средств, так как стоимость договорасоставляет 800–1000 рублей и не зависит от стоимости объекта.
  • Если вы сами можете составить договор и вам только нужна консультация по существенным условиям договора , все ли вы указали в договоре правильно, то такая консультация будет платной — 200 рублей .
  • В агентстве недвижимости «Сигма» вы можете воспользоваться комнатой для расчетов, данная услуга платная ее стоимость —300 рублей, вам предоставляется образец расписки в получении денег и приборы для счета и проверки денежных купюр.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

  1. Всегда должна быть возмездная сделка;
  2. Что касается отчуждения, то здесь необходимо понимать, что оно должно относиться именно к постороннему лицу. Конечно же, если доля станет продаваться совладельцу квартиры, то это правило работать не будет;
  3. Продавец доли должен сообщить всем собственникам об условиях продажи, сделать это можно либо в письменном виде, либо отправить по почте;
  4. Если выделить условия продажи, где принимает участие постороннее лицо, совладельцы, то они остаются одинаковыми;
  5. Не стоит забывать, что уведомление – это и есть обязательный документ, необходимый для проведения государственной регистрации, а именно – важнейшей процедуры.

Не стоит забывать, что подобная сделка всегда должна подлежать такой процедуре, как регистрация, ведь без этого ее нельзя считать завершенной, поэтому стоит учитывать это. Что касается количества экземпляров, то их должно быть три, более того важно знать, что такой договор не станет требовать нотариального удостоверения.

Как продать квартиру в общей долевой собственности

  • Первое – обговорить с юристом примерные сроки проведения продажи квартиры, стоимость проведения продажи квартиры, точную схему будущей сделки, процедуру получения вами денежных средств и размер вознаграждения риэлтора;
  • Второе – необходимо заключить договор на поиск будущего покупателя. Здесь нужно отметить, что договоры с риэлторами, юристами и другими посредниками при продаже квартиры, как правило, являются эксклюзивными, то есть вы не будете иметь права заключить аналогичные договоры с другими агентствами, другими посредниками или даже искать покупателя самостоятельно в течение всего периода действия, потому что уже работают по поиску квартиры.

Пятый шаг – закажите и получите выписку из ЕГРП. Эту выписку, которая подтверждает отсутствие арестов и обременений, можно получить в региональном отделении Росреестра, земельной кадастровой палате, федеральной кадастровой палате Росреестра либо МФЦ в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Как подарить долю совместной собственности

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей – совместной или долевой – собственности принадлежать нескольким владельцам. Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены.

Законодательством РФ предусмотрен порядок пользования общей собственностью и возможность смены права собственности, дарения доли в части общей собственности и др. Скачать и правильно заполнить договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимость и какие налоги при этом необходимо уплатить одаряемому далее в статье.

Ссылка на основную публикацию