Условия сдачи квартиры в аренду

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

В том же случае, когда квартирой владеют несколько собственников, а сдать в аренду ее хочет один из них, ему придется позаботиться о нотариально заверенной доверенности всех совладельцев квартиры или о их личном присутствии при заключении договора найма и подписи под этим документом.

Условия сдачи квартиры в аренду

Однако, как только договор подписан и агент получает свою комиссию — услуги агентства недвижимости заканчиваются. Вы остаетесь один на один со своим нанимателем и в ваши взаимоотношения никто уже не будет вмешиваться, собственно как и помогать в случае возникновения проблем. Здесь у Вас не должно быть иллюзий.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

  1. УСН. В этом случае собственник станет предпринимателем и от получаемого дохода сможет платить меньше отчислений – 6%. Однако ежегодно нужно будет вносить дополнительную сумму на обязательные страховые взносы.
  2. Патентная система – при этом необходимости платить налоги вообще не будет, однако за патент придется отдать приличную сумму (точная стоимость зависит от конкретного региона). К затратам на приобретение патента также можно прибавить взносы в фонды.

Правила сдачи квартиры в аренду

Субаренда регулируется дополнительным договором, срок действия которого укладывается в рамки основного договора аренды. Договор субаренды заключается, как и в случае с "рамочным" договором, между владельцем квартиры и арендатором. Этот документ не предполагает наличие трехсторонних обязательств: собственник жилья и субарендатор могут не встречаться друг с другом. Однако не помешает позвонить владельцу квартиры и поинтересоваться у него, знает ли об условиях субаренды его квартиры.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

После подготовки вашего жилья к сдаче можно приступать к поиску квартиранта. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в городские агентства недвижимости (за некоторую плату или даже бесплатно они могут взять на себя обязательства по поиску клиентов). Дайте объявление на специализированных сайтах в сети интернет, а также поместите его в газеты. Как только вы найдете потенциального квартиросъемщика, обсудите с ним все нюансы и придете к консенсусу, можно будет приступать к оформлению необходимых документов. Важно: документы может подписывать только собственник — тот, кто владеет жильем на праве собственности, или тот, у кого есть доверенность на сдачу квартиры в аренду.

Рекомендуем прочесть:  Как выписаться без личного присутствия

Сдаем квартиру в — аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

Расположение дома относительно торговых точек и станций метро тоже влияет на сумму, которую вы сможете получать с квартирантов. Еще цена зависит от престижности и инфраструктуры микрорайона, состояния дома, площади, планировки и обустроенности жилья. Наличие или отсутствие балкона, этаж, на котором расположена квартира — тоже важные для съемщиков критерии. Если решите действовать через посредника, проверьте репутацию выбранной компании, наличие лицензии. Эксперты рекомендуют сотрудничать с одним агентством, не распыляясь. Обилие звонков из десятка компаний создаст суету, но вряд ли ускорит процесс, так как клиентские базы многих из них пересекаются.

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Но особые правила сдачи квартиры в аренду предусмотрены в том случае, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, по Закону, вы должны обратиться в опекунский отдел по месту жительства, и добиться положительного результата от местных властей на сдачу квартиры, где прописан несовершеннолетний гражданин.

О правилах сдачи и съема жилья

– вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия арендодателя); предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом арендодателя. Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие.

Аренда жилья

— доверенность на право заключения договора найма (договора аренды) квартиры и получение комиссионных от имени агентства. Если агент предъявляет доверенность, не стесняйтесь сверить паспортные данные агента с теми, что указаны в доверенности, а также обратите внимание на срок ее действия, наличие подписи генерального директора и печати.

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

Владелец квартиры, принявший решение о сдаче своей квартиры в аренду, должен определить размер арендной ставки, найти арендатора и правильно оформить с ним возникшие правоотношения, чтобы максимально обезопасить себя от различных рисков, связанных со сдачей в аренду жилья. Кроме того, он должен определить порядок получения арендной платы и решить вопрос с налогообложением возникшего от сдачи квартиры дохода.

Как сдать квартиру в аренду

  • отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
  • неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
  • возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
  • возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
  • арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
  • арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).
Рекомендуем прочесть:  Материнский капитал в 2020 году размер и последние изменения в чувашии

Условия сдачи квартиры в аренду

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и счастливым владельцем элитной недвижимости, то можете приобрести себе налоговый патент. Треть его стоимости вам придется оплатить сразу, а остальную сумму после окончания его деятельности. В этом случае размер страховых выплат уменьшается на половину.

Как сдать квартиру в аренду официально

В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

Как сдать квартиру в аренду правильно

  • предмет договора с подробным описанием его характеристик – метраж, этаж, наличие мебели и/или бытовой техники;
  • реквизиты документа, на основании которых арендодатель владеет жилым помещением;
  • размер арендной платы и порядок внесения арендных платежей, с указанием на способы оплаты коммунальных платежей;
  • срок аренды;
  • список лиц, которым разрешено проживать совместно с арендатором;
  • права и обязанности арендатора и арендодателя, с указанием возможности посещения собственником квартиры в определенные периоды для проверки состояния сдаваемой жилплощади;
  • реквизиты сторон с расшифровкой фамилии, имени, отчества, полными паспортными данными и адресом регистрации.

Правила сдачи жилья в аренду

Арендатор обязан пользоваться квартирой лишь в соответствии с теми условиями, что прописаны в договоре аренды. В противном случае арендодатель имеет право разорвать договор. Также арендатор имеет право сдавать арендуемую квартиру в субаренду только в том случае, если есть согласие арендодателя. Без ведома владельца квартиры такие действия со стороны квартиранта будут рассматриваться как незаконные. При этом следует помнить, что договор субаренды не может быть рассчитан на срок, превышающий срок аренды.

Ссылка на основную публикацию