Узаконить Перепланировку Квартиры После Перепланировки

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

  1. Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
  2. Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
  3. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
  4. Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

В основном, документы на узаконение совпадают с теми, которые должны быть представлены и на предварительное согласование, еще до ремонтных работ. К перечню документов необходимо приложить заявление (содержание аналогично заявлению о согласовании еще несделанного ремонта).

  • собственник убрал встроенный шкаф, отметка о наличии которого есть в плане на жилое помещение;
  • произведены манипуляции с перегородками, если стена не несущая;
  • изменилась площадь холла, комнаты;
  • хозяин квартиры убрал балконную дверь – в этом случае также нужно это узаконить, поскольку увеличивается площадь примыкающей территории.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

  • перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
  • расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
  • оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
  • конструкционные изменения газо- или водопровода;
  • вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
  • вмонтирование трубопровода в стену;
  • организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
  • обустройство на чердаке жилой комнаты;
  • значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

Рекомендуем прочесть:  Расширенная выписка из домовой книги как получить

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

АвтоЮрист юридическая помощь

С этими документами идём опять в БТИ: актами, разрешением, декларацией на недвижимость (я её прямо в БТИ заполняла под чутким руководством работника:) и кадастровым паспортом (его предварительно заказывала в кадастровой палате, изготавливался 10 действует стоил 300 р кажется).

Причины перепланировки могут быть разные. Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое. Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными.

Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения

Если во время перепланировки были проведены существенные изменения, может понадобиться проект, без которого узаконить совершенные действия ни административным путем, ни через судебные органы не удастся. После того, как все документы будут готовы, владельцу квартиры (нанимателю) или его представителю нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, где собственно и составят новый технический план и выдадут обновленный техпаспорт на объект недвижимого имущества, в котором уже будут внесены и зафиксированы все произведенные изменения при перепланировке.

  1. Этап сбора и подготовки документов. На данном этапе следует проверить наличие документов дома, отметить отсутствующие и обратиться в соответствующие государственные исполнительные органы для получения недостающих в списке бумаг.
  2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Собственник квартиры на данном этапе с пакетом собранных документов обращается в местное БТИ, после чего уполномоченный сотрудник данной организации выезжает по указанному адресу для осуществления замеров с последующим внесением произведенных изменений в техническую документацию, пометив их красными линиями.
  3. Обращение в региональную Жилищную инспекцию. При визите в Жилинспекцию следует предоставить весь пакет документов и технический паспорт на квартиру с внесенными в нее красным цветом изменениями. Законом дается 45 календарных дней, чтобы уполномоченные сотрудники Жилищной инспекции смогли рассмотреть заявление и принять соответствующее решение.
  4. Обращение в территориальный орган Росреестра. В случае, когда Жилинспекция одобрила внесенные изменения в планировку квартиры и выдала официальное разрешение, с ним необходимо обратиться в органы Росреестра для получения нового кадастрового паспорта на объект недвижимости. Также внесенные изменения нужно регистрировать ЕГРП, если в процессе перепланировки произошло изменение общей площади объекта.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

  • проект квартиры.

    Как самостоятельно узаконить перепланировку

    1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
    2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
    3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
    4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
    5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.
    • поклейка обоев, обновление потолка и стен;
    • монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
    • замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
    • замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
    • перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
    • монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
    • удаление не несущей стены или тамбура;
    • формирование проема в не несущей стене.
    Рекомендуем прочесть:  Отдых На Море В России Многодетным Семьям На Всю Семью

    Как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

    Рекомендуется не пользоваться услугами посредников только в случае незначительных изменений. При более серьезных работах, когда в процессе переустройства были затрагиваются несущие элементы, узаконить переустройство с минимальными затратами не получится практически наверняка. Именно поэтому нужно обратиться к специалистам, выступающим в качестве посредников.

    • увеличивать площадь помещения, отведенного под кухню за счет жилой комнаты;
    • объединять кухню и комнату аркой, если в квартире установлено газифицированное оборудование;
    • демонтировать несущие элементы;
    • уменьшать размер или полностью удалять общие коммуникации;
    • переносить ванную комнату на место, под которым у соседей расположена жилая комната;
    • устанавливать тепловые конструкции на балконах или лоджиях;
    • увеличивать балкон за счет помещения.

    Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

    • Выполнение косметического ремонта;
    • Ремонт несущих стен со сменой используемого материала;
    • Замена пола;
    • Монтаж кондиционера, сплитсистемы;
    • Замена любого оборудования (исключая газовое) на аналогичное;
    • Установка встроенных шкафов;
    • Перемещение электроплиты в пределах кухонного пространства;
    • Установка антенн с внешней стороны;
    1. Подготовка документов для контролирующих органов (жилищный отдел);
    2. Согласование перепланировки;
    3. Проведение внеплановой инвентаризации;
    4. Получение документов в БТИ;
    5. Получение распоряжение о сохранении перепланировки;
    6. Получение в БТИ новой техдокументации;
    7. Переоформление кадастрового паспорта;
    8. Регистрация новых документов на собственность в Росреестре с учетом произошедших изменений.

    Узаконить перепланировку квартиры

    Если всё хорошо и комиссия утвердит ваш проект или эскиз, то вы можете приступать далее к работам по перепланировке. На это дается 4 месяца, в течение которых должна произвестись смена планировки в квартире. Когда перепланировка будет сделана, то вы можете пригласить работников ЖКХ или районной администрации. Они удостоверятся, что всё сделано по эскизу и вы получите акт о выполненных работах. Также следует заказать технический паспорт и внести изменения в кадастр.

    Если суд вынесет благоприятное для вас решение, то далее вы заказываете новый технический паспорт. После этого нужно внести изменения в кадастр и получить новый паспорт на квартиру. Для этого также следует предоставить все документы, после чего, в течение определенного времени и после оплаты госпошлины в размере 200 рублей, вам проведут процедуру.

  • Ссылка на основную публикацию