Узаконить Перепланировку Квартиры После Перепланировки

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

1. Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
2. Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
3. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
4. Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

В основном, документы на узаконение совпадают с теми, которые должны быть представлены и на предварительное согласование, еще до ремонтных работ. К перечню документов необходимо приложить заявление (содержание аналогично заявлению о согласовании еще несделанного ремонта).

• собственник убрал встроенный шкаф, отметка о наличии которого есть в плане на жилое помещение;
• произведены манипуляции с перегородками, если стена не несущая;
• изменилась площадь холла, комнаты;
• хозяин квартиры убрал балконную дверь – в этом случае также нужно это узаконить, поскольку увеличивается площадь примыкающей территории.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

• перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
• расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
• оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
• конструкционные изменения газо- или водопровода;
• вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
• вмонтирование трубопровода в стену;
• организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
• обустройство на чердаке жилой комнаты;
• значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

АвтоЮрист юридическая помощь

С этими документами идём опять в БТИ: актами, разрешением, декларацией на недвижимость (я её прямо в БТИ заполняла под чутким руководством работника:) и кадастровым паспортом (его предварительно заказывала в кадастровой палате, изготавливался 10 действует стоил 300 р кажется).

Причины перепланировки могут быть разные. Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое. Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными.

Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения

Если во время перепланировки были проведены существенные изменения, может понадобиться проект, без которого узаконить совершенные действия ни административным путем, ни через судебные органы не удастся. После того, как все документы будут готовы, владельцу квартиры (нанимателю) или его представителю нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, где собственно и составят новый технический план и выдадут обновленный техпаспорт на объект недвижимого имущества, в котором уже будут внесены и зафиксированы все произведенные изменения при перепланировке.

1. Этап сбора и подготовки документов. На данном этапе следует проверить наличие документов дома, отметить отсутствующие и обратиться в соответствующие государственные исполнительные органы для получения недостающих в списке бумаг.
2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Собственник квартиры на данном этапе с пакетом собранных документов обращается в местное БТИ, после чего уполномоченный сотрудник данной организации выезжает по указанному адресу для осуществления замеров с последующим внесением произведенных изменений в техническую документацию, пометив их красными линиями.
3. Обращение в региональную Жилищную инспекцию. При визите в Жилинспекцию следует предоставить весь пакет документов и технический паспорт на квартиру с внесенными в нее красным цветом изменениями. Законом дается 45 календарных дней, чтобы уполномоченные сотрудники Жилищной инспекции смогли рассмотреть заявление и принять соответствующее решение.
4. Обращение в территориальный орган Росреестра. В случае, когда Жилинспекция одобрила внесенные изменения в планировку квартиры и выдала официальное разрешение, с ним необходимо обратиться в органы Росреестра для получения нового кадастрового паспорта на объект недвижимости. Также внесенные изменения нужно регистрировать ЕГРП, если в процессе перепланировки произошло изменение общей площади объекта.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.