Вычеты при продаже квартиры

Как сэкономить на налоге при продаже квартиры

Теперь разберемся, как же считать срок владения имуществом. По общему правилу право собственности на имущество возникает с даты государственной регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП (ст. 219 ГК РФ). Как разъяснил порталу ГАРАНТ.РУ советник государственной гражданской службы Российской Федерации 1 класса департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России Николай Стельмах, именно эта дата является основанием (датой отсчета) для расчета срока нахождения в собственности имущества (например, квартиры) при предоставлении вычета. А значит, если, например, квартира была куплена 15 мая 2011 года, то трехлетний срок владения ею следует считать истекшим 15 мая 2014 года.

Аналогичные правила применяются и в отношении имущества, находившегося в долевой собственности, но проданного как единый объект (то есть все доли проданы их собственниками по одному договору купли-продажи). Тогда сумма вычета распределяется пропорционально долям в праве собственности на недвижимость (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Налоговый вычет при продаже квартиры — изменения, как получить

Продавая квартиру либо иной объект недвижимости, продавец получает прибыль. С суммы этой прибыли нужно заплатить налог. Но его размер можно снизить при подаче декларации, применив на продажу соответствующий налоговый вычет. Данный вычет будет зависеть от продолжительности владения объектом. Если в собственности жилье находилось меньше чем три года, налогооблагаемую сумму можно снизить не более чем на 1 000 000 рублей. С остатка суммы нужно будет заплатить налог.

Все доходы, получаемые гражданами, подлежат обложению налогом. Уплата налогов — это неотъемлемая часть нашей жизни. При этом в некоторых случаях государство Российской Федерации предлагает физическим лицам некоторые льготы. Речь идет о налоговых вычетах. В этой статье мы подробно разберем налоговый вычет, предоставляемый в случае продажи квартиры: кто имеет право его получить, в каком объеме и в какие сроки, а также рассмотрим все изменения законодательства в данной сфере на 2020 год.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году

Начинается оформление также как и прежде с обращения в налоговый орган по месту своего проживания с налоговой декларацией. В ней отражается полученный за налоговый период доход гражданина и его расходы на покупку новой квартиры. Обязательно прилагается справка 2-НДФЛ, заполненное заявление и документация, подтверждающая затраты, право собственности.

При продаже своей квартиры продавец, получивший прибыль, обязан заплатить с нее налог в размере 13%. Сократить такие затраты можно воспользовавшись также имущественным вычетом. При этом налоговая база уменьшается либо на 1 миллион рублей, либо на стоимость данного объекта при его приобретении.

Заявление на имущественный вычет при продаже квартиры

В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации прошу по доходам 200__ года предоставить мне имущественный налоговый вычет по сумме, полученной от продажи недвижимого имущества (квартиры, комнаты, жилого дома и т.п.), расположенного по адресу: _____________________________________, находившегося в собственности более (менее) трех лет в размере 1 000 000 рублей (в размере полученного дохода от продажи).

Прилагаю следующие документы:
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Уплата налогов и получение налогового вычета при продаже квартиры

Изменения не затронули сумму вычета. Так же как и раньше, она составляет миллион рублей (если вы не может документально подтвердить затраты на приобретение квартиры). Не изменились и сроки подачи документов: до конца апреля года, следующего за годом реализации квартиры.

В 2020 году действуют те же изменения, что были приняты в законе с начала 2020 года. Они касаются определения сроков владения недвижимостью, после продажи которой осуществляется уплата налогов. Если вы приобрели недвижимость до 2020 года, то после трехлетнего владения ею вы может продать квартиру без выплаты взносов в бюджет.

Налоговый вычет при продаже квартиры в 2020 году

Президент Владимир Путин подписал Поправки в Налоговый кодекс , меняющий порядок налогообложения доходов граждан от продажи объектов недвижимости. Указ Президента от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» принес два существенных изменения.

1) Увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13% налога (НДФЛ) с 3 до 5 лет , а налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку, тем самым установлен нижний предел налоговой базы, ранее ограничивалась только суммой (ценой) указанной в договоре купли-продажи.

Как получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры

Вами принято решение о приобретении в собственность помещения жилого назначения, его рыночная стоимость равна 3 млн руб. Оплата недвижимости предполагается за счет ипотечного кредитования по договору, заключенному на 10-летний срок. За этот период вами будут уплачены проценты по кредиту, например, в пределах 1,1 млн.

Первый будет предоставлен в сумме 2 млн руб. («лишний» миллион учитывается для целей вычета, т. к. максимальная сумма вычета при покупке жилья – 2 млн руб.). Очевидно, что «выбирать» этот вычет придется в течение нескольких отчетных периодов. За тот год, на который вы оформите вычет, налоговая база (зарплата и т. п.) уменьшается на сумму вычета. Например, при зарплате 30 000 руб. в месяц (соответственно, за год – 360 000 руб.) налогоплательщику вернут весь налог, уплаченный за год (13% от 30 000 руб. × 12 месяцев, что равно 46 800 руб.), т. к. сумма вычета при покупке больше суммы налога, а значит, налоговая база уменьшается до 0. Еще раз: на неиспользованную за год сумму можно оформить вычет в следующем году и т. д. до полной выборки суммы вычета.

Вычеты при продаже квартиры

Если не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи свидетельства. Он указан в самом документе в строке «Дата выдачи». Юридически неправильно — зато просто. Обычно этот срок начинает считаться раньше — с момента госрегистрации сделки о приобретении квартиры и внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество, а не выдачи Свидетельства. Но обычно момент регистрации сделки о приобретении квартиры и момент выдачи свидетельства совпадают или разняться очень незначительно. Если свидетельства нет (их перестали выдавать в 2020 году) — смотрите строку 3 выписки из госреестра прав по квартире.

Налог нужно заплатить с разницы между полученными доходами и оплаченными расходами. Если расходы больше чем доходы (например, квартира продана дешевле, чем куплена) налог с продажи квартиры платить не надо. Если расходы меньше доходов (квартира продана дороже, чем куплена) налог платить надо.

Купили квартиру — получите налоговый вычет

Если вы, наоборот, приобрели квартиру, жилой дом, комнату или долю в них, земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, или земельный участок, на котором расположен жилой дом, то тут сумма, от которой вы можете вернуть 13%, уже составляет 2 миллиона. Правда, право на налоговый имущественный вычет при покупке недвижимости предоставляется только один раз в жизни.

— Получить социальный налоговый вычет при обучении детей можно в том случае, если ребенку еще не исполнилось 24 года и он учится платно на дневном отделении по очной форме обучения. В этом случае обращаться за налоговым вычетом вам нужно ежегодно, пока ваш ребенок учится в вузе. Правда, по Налоговому кодексу вычет будет распространяться только на сумму, не превышающую 50 тысяч рублей из потраченных вами средств. Таким образом, вы сможете возвращать до 6,5 тысячи рублей в год (13% от 50 тысяч рублей).

Налоговый вычет при продаже квартиры

На использование имущественного налогового вычета при продаже квартиры законом не предусмотрено ограничений, т.е. пользоваться вычетом можно неоднократно. Но, фиксированный имущественный вычет в пределах одного налогового периода (календарный год) ограничен суммой в 1 млн рублей. Поэтому, если владелец в одном календарном году продаёт несколько квартир, то фиксированный налоговый вычет будет не больше 1 миллиона рублей.

При продаже жилой недвижимости собственник должен заплатить подоходный налог от полученного дохода. Но чтобы уменьшить налоговую нагрузку на граждан при продаже жилья законодательство предусматривает имущественные вычеты. О порядке применения этого вычета рассказывается в данной статье.