Содержание
- 1 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- 2 Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
- 3 Перевод нежилого помещения в жилое
- 4 Рубрика “Нежилые помещения”
- 5 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- 6 Постановление о переводе жилого помещения в нежилое помещение
- 7 Перевод жилого помещения в нежилое
- 8 Перевод жилого помещения в нежилое
- 9 Перевод жилого помещения в нежилое
- 10 Перевод жилого помещения в нежилое: порядок и тонкости перевода
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.
- Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
- Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
- Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
- План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
- Письменное согласие соседей.
- Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Услуга бесплатна (в отличие от перепланировки помещения, на которую может уйти, с учетом изготовления проекта, технического и кадастрового паспортов, около десяти тысяч рублей и больше). После подачи заявления ответ должен прийти в течение 48 рабочих дней. За этот срок в Департаменте городского имущества обязаны либо согласовать перевод помещения, либо отказать, ссылаясь на недостатки помещения и законные основания для такого решения. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения извещения.
Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых. Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.
Перевод нежилого помещения в жилое
Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации. Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.
- Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
- Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
- Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
- План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
- В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
- Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.
Рубрика “Нежилые помещения”
С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.
Как уже сказано выше, понятие «жилой недвижимости» отсутствует в законодательстве РФ. Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- Все вышеперечисленные документы и справки;
- Паспорта РФ;
- документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
- Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
- Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
Постановление о переводе жилого помещения в нежилое помещение
Рассмотрев заявление о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, город Ангарск, квартал 80, дом 1, квартира 1, в нежилое помещение, руководствуясь ст. 23 Жилищного Кодекса РФ, Уставом города Ангарска, постановлением главы города Ангарска -г «Об утверждении Положения о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Ангарска» (в редакции постановления администрации города Ангарска -г), постановлением администрации города Ангарска -г «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача решений о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение» (в редакции постановлений администрации города Ангарска -г, -г),
1. Перевести жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, город Ангарск, квартал 80, дом 1, квартира 1, в нежилое административное помещение, при условии проведения в установленном порядке работ в соответствии с проектом «Переустройство и перепланировка с переводом в нежилое помещение квартиры под административное помещение».
Перевод жилого помещения в нежилое
Поскольку законодательство определяет использование жилого помещения исключительно для проживания людей, то использование квартир для профессиональной деятельности допускается только при соблюдении необходимых условий. Для этого требуется изменение целевого назначения такой площади — перевод жилого помещения в нежилое.
Решение об отказе в переводе подлежит обжалованию в соответствующий суд. Подсудность гражданских дел определена Гражданско-процессуальным кодексом РФ. Инициирование судебного процесса заключается в подаче заявления в порядке публичных отношений (жалоба на действия должностных лиц). Срок подачи заявления в суд составляет 3 месяца с момента получения отказа в переводе жилого помещения.
Перевод жилого помещения в нежилое
Некоторые сложности перевода жилой квартиры в нежилое помещение связаны с порядком получения согласия собственников других квартир в многоквартирном доме на такой перевод. Сразу следует отметить, что такое согласие, вопреки распространенному мнению, нужно не во всех случаях.
Заявителю должна быть выдана расписка о приеме всех документов. Жилищным кодексом установлен срок для рассмотрения всей документации и вынесении окончательного решения о переводе квартиры или другого жилого помещения в категорию нежилого либо об отказе в таком переводе – 45 дней.
Перевод жилого помещения в нежилое
Отказ в переводе квартиры в нежилой фонд должен быть мотивированным и содержать ссылки на нарушения, повлиявшие на принятие данного решения. Отказ оформляется в письменной форме и направляется заявителю в течение 3х рабочих дней с момента принятия отрицательного решения. Заявитель, в свою очередь, вправе обжалось данное решение в судебном порядке.
- Переводимая в нежилой фонд квартира должна располагаться на первом этаже либо на 2 или 3 этажах при условии нахождения под помещением объектов нежилой недвижимости.
- Перевести из жилого фонда в нежилой можно только всю квартиру целиком, не допускается изменения статуса только одной из комнат.
- Переводимое помещение должно иметь отдельный вход или техническую возможность для оборудования отдельного свободного доступа в дальнейшем.
Важно! В случаях, если площадь нежилого помещения превышает 100 кв.м, оно должно иметь запасной выход.
- Жилое помещение, переводимое в нежилой фонд, не должно находиться под арестом или иным обременением, в том числе по кредитному договору или ипотекой. Любые манипуляции с недвижимостью можно будет проводить только после прекращения залога.
- Многоквартирный дом, в котором расположена квартира для вывода из жилого фонда, должен быть не аварийным, не требующим капитального ремонта и не подлежащим сносу или полной реконструкции.
- Не допускается наличие в жилой квартире, переводимой в нежилой фонд, каких-либо не узаконенных перепланировок.
- В случае перевода жилого помещения в нежилое, если объект недвижимости располагается в здании, представляющем культурно-историческую ценность, или состоящем на учете в штабе по делам гражданской обороны и ЧС, необходимо получить на то разрешение в соответствующих уполномоченных органах, например Комитета по охране памятников культуры и истории. Также, стоит учесть, что в данном случае стоимость объекта при экспертной оценке может быть увеличена.
- Не возможен перевод квартиры в нежилое помещение коммерческого назначения при отсутствии подключения помещения к основным инженерно-коммуникационным системам.
- Также не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд в случаях, если целевое назначение будущего коммерческого объекта не соответствует допустимым нормам зонирования, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ.
- Не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд, если это наемный дом социального назначения (ФЗ от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 ч. 3).
Перевод жилого помещения в нежилое: порядок и тонкости перевода
Еще одна проблема заключается в том, что жилые помещения не рассчитаны на ту мощность (особенно это касается потребления электроэнергии), которая требуется для ведения бизнеса. Увеличить мощность можно, обратившись в Екатеринбургскую Электросетевую компанию. Но обратиться можно только после перевода жилого помещения в нежилое. Это, к сожалению, дополнительное время и упущенные выгоды предпринимателя.
- магазин может быть организован в жилом здании, если он не является специализированным рыбным или овощным, и его площадь не более 1000 кв.м.;
- загрузка продуктов может осуществляться только с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии в магазине специальных загрузочных помещений;
- не допускается располагать холодильные камеры, машинные отделения и грузоподъемники непосредственно под (рядом с) жилыми помещениями;
- при планировке помещений необходимо учитывать поточность: нельзя допускать встречных потоков и перекрестов продовольственных и непродовольственных товаров, сырых и готовых пищевых продуктов, персонала и посетителей;
- при наличии специализированных отделов должны быть оборудованы изолированные помещения для подготовки пищевых продуктов к продаже;
- хранение и подготовка пищевых продуктов к продаже должна осуществляться максимально близко к загрузочным и местам реализации;
- помещения для хранения и подготовки не должны быть проходными;
- для разных групп пищевых продуктов должны быть отдельные фасовочные. В фасовочные должна быть проведена горячая и холодная вода для мытья рук;
- склады и торговые зоны для продовольственных и непродовольственных товаров должны быть раздельными;
- важно! Отделку помещений можно выполнять только материалами, устойчивыми к воздействию влаги, температуры, моющих и дезинфицирующих средств, а также разрешенными органами госсанэпидслужбы.
Загрузка...
