Апартаменты отличия от квартиры

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Кроме вида объекта недвижимости его главными жилищными характеристиками является функциональность. То есть, в соответствии с действующими нормами российского законодательства, это обязательно изолированные помещения, пригодные для проживания в них на постоянной основе. Эти помещения должны в обязательном порядке отвечать санитарно-гигиеническим нормам, строительным правилам, противопожарной безопасности и прочим законодательным критериям.

Чтобы иметь представление о том, что вообще такое апартаменты, можно отметить этот объект недвижимости как полностью пригодный для проживания, но при этом имеющий статус временного жилья. То есть, предоставляя жильцам стандартный ассортимент качеств, систем коммуникаций для комфортного проживания, апартаменты, в отличие от квартир, лишены полноправных льгот и неких юридических гарантий, которые предоставляются владельцам.

Прощайте, квартиры, хэлло, апартаменты

Апартаменты, будучи молодым форматом на российском рынке, активно наращивают обороты. Снижение спроса на офисную недвижимость в 2009-2010 годах вынудило девелоперов провести реконцепцию новых проектов и перепрофилировать площади под апартаменты. Покупатели, сначала относившиеся к этому сегменту с недоверием, тоже стали проявлять интерес.

ЕКАТЕРИНА СИМОНОВА, генеральный директор агентства элитной недвижимости Bonton Realty:
– На российском рынке недвижимости комплексов с апартаментами пока сравнительно немного, но они уже занимают отдельную нишу. По данным аналитиков компании Bonton Realty, большинство жилых апарт-комплексов относятся к классам «бизнес» и «премиум». Такое положение вещей связано, прежде всего, с тем, что апартаменты являются сравнительно новым форматом жилья. Наши исследования показывают, что выбирают его люди обеспеченные и прогрессивные, стремящиеся жить в сердце большого города, в комфортных современных условиях, в окружении единомышленников-соседей. Такие проекты обладают ярко выраженной индивидуальностью и предназначены для тех, кто хочет уйти от штампов и планировок стандартных квартир, кто хочет почувствовать себя более свободным.
Первопроходцем на рынке апартаментов следует считать ММДЦ «Москва-Сити». Самый широкий выбор предложений на данный момент представлен в небоскребе «Город столиц». Например, к продаже предлагаются как апартаменты, предназначенные под отделку, так и апартаменты статусных площадей с ремонтом, установленной сантехникой, оборудованной кухней и даже дизайнерской мебелью. Планировки соответствуют всем требованиям, предъявляемым к элитному жилью, и предусматривают наличие гардеробных, кабинетных комнат, просторных спален с отдельной ванной комнатой и представительских гостиных, откуда открывается шикарный панорамный вид на город.
Более демократичное, но не менее интересное предложение реально найти в комплексе апартаментов в стиле лофт, который расположен на пересечении Малой Тульской улицы и Духовского переулка. В четырехэтажном здании когда-то располагалась кожевенная фабрика. Сегодня эти площади проходят полную реконструкцию и превращаются из промышленных территорий в один из самых модных офисно-жилых комплексов столицы под названием The Loft. Исторический фасад из красного кирпича, огромные окна, высокие потолки создают особую творческую атмосферу, а большие площади (от 100 м2) предоставляют владельцам апартаментов возможность не только организовать жилое пространство по своему вкусу, но и оборудовать часть площадей под профессиональную студию или галерею. Подобное необычное предложение наверняка заинтересует творческих целеустремленных людей.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать свой снилс

Апартаменты, отличие от квартиры

  • приобретение и продажа номеров организациями и предпринимателями на общей системе облагается НДС;
  • размер налога, который каждый год придётся уплачивать владельцу апартаментов, составляет 2% от их инвентаризационной стоимости, умноженные на коэффициент-дефлятор (его значение меняется каждый год);
  • если владелец апартаментов будет сдавать их в аренду, то 13% полученной арендной платы придётся уплатить в качестве НДФЛ.
  • Вложение денег в недвижимость всегда считалось одним из наиболее популярных инвестиционных инструментов. Подобные операции позволили существенно увеличить своё состояние Роберту Кийосаки. Также и все капиталы бизнесмена Дональда Трампа были накоплены исключительно за счёт возведения крупнейших объектов, который, собственно, и является автором идеи инвестиций в апарт-отели. Строительство таких гостиниц стало одним из главных направлений его деятельности.

    Апартаменты: понятие и отличия от квартир

    3. Но есть в данном сравнении и большой плюс в пользу апартаментов: они стоят примерно на 10-15% ниже аналогичных квартир. Именно это и привлекает людей, желающих купить недорогое, но качественное жилье. А объясняется такая разница в ценах тем, что застройщикам проще получить разрешения на строительство коммерческой, а не жилой недвижимости, так как требования к таким зданиям гораздо ниже.

    Проживание в апартаментах носит временный характер, даже если и проживают в них их непосредственные собственники. При этом считается, что названный вид недвижимости обязательно должен отличаться стильным дизайном, и полной обеспеченностью техническими и бытовыми коммуникациями.

    Агентство недвижимости — Мария и Ко

    С правовой стороны апартаменты не могут рассматриваться как жилые квартиры, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд. Апартаменты — это комфортабельные номера в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), оборудованные всем необходимым для временного пользования.

    За последние годы апартаменты становятся все более популярными в России. Объемы продаж данного вида недвижимости растут с каждым днем. Только за последние три года уже на слуху у жителей и гостей столицы такие многофункциональные комплексы как: «Флотилия», «Водный», «Царицино-2», «Москва-Сити» и другие.

    Апартаменты от квартиры отличия

    К тому же принятым законодательством с 2015 года весьма существенно повышается налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости. И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.

    Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

    Отличие апартаментов от квартиры

    Если смотреть с юридической стороны, то формулировка весьма скудна. Приказ Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи», дает следующую формулировку: Апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня или кабинет) общей площадью не менее 40 кв. м. В свидетельстве на право собственности обозначается как нежилое помещение. То есть, это категория гостиничного номера, проживание в котором допускается временно, и не могут представляться как жилые помещения для проживания на постоянной основе, тем самым, выдаваться как квартиры с правовым статусом, определенным в пункте 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

    Рекомендуем прочесть:  Как доказать клевету без свидетелей

    В наши дни существует большой спрос на жилье среди различных социальных слоев населения. Интерес имеется не только у потенциальных покупателей, но и у инвесторов, у них, как правило, присутствует определенный стимул заполнить данную нишу, занимаясь застройкой. Но насколько одинаковы понятия апартаментов и квартиры? Не редко сами риэлтеры путаются в этом. Многие до сих пор думают, что различие заключается в особой планировке и большими размерами. Но так ли это? Давайте разберемся. Большинство людей, совершая сделку, считают свое приобретение полноценно жилой площадью, и только уже после совершения сделки они начинают понимать, что это не жилое помещение, а имущество, у которого совершенно другой статус. Эти два вида недвижимости имеют различное целевое назначение. Давайте более подробно рассмотрим это вопрос, почему следуют четко различать понятия.

    Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики

    Гостиницы (апартаменты), санатории, дома отдыха, пансионаты и т.п. имеют иное функциональное назначение. Такие помещения используются для временного пребывания (место отдыха, лечения), в отличие от места жительства, под которым согласно статье 20 Гражданского кодекса Российский Федерации понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан. Согласно нормам жилищного законодательства жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российский Федерации).

    Чем статус апартаментов отличается от квартиры

    Четвертый пункт: если собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, то управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком. А оплата коммунальных услуг, соответственно, — по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.

    Пятый пункт: На сегодняшний день взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением (абзац 2 часть 1 статьи 446 ГПК РФ), а поскольку как мы определили выше апартаменты относятся к нежилым помещениям, то указанный выше исполнительный иммунитет к собственникам апартаментов неприменим. Это нужно учитывать, принимая решение о приобретении апартаментов.

    Выбор между апартаментами и квартирой: в чем разница и где подвох

    1. Развитая инфраструктура или готовность застройщика создать новые социальные объекты.
    2. Соответствие санитарным требованиям, которые выдвигает Жилищный кодекс к стандартному жилью (нормативам по минимальному метражу комнат, ширине проемов в несущих стенах, пожарной безопасности, инсоляции и инженерным системам).
    3. Отсутствие наложенных другими лицами обременений.

    Кадастровая стоимость апартаментов в среднем ниже, чем у обычной квартиры, разница составляет около 20%. Такое жилье интересно для инвесторов с целью сдачи в аренду. В среднем доходность подобного проекта колеблется от 5 до 9%. Различие сдачи в аренду апартаментов и площади в стандартном доме заключается в быстрой окупаемости первых.

    Ссылка на основную публикацию