Дарение доли собственником доли

Дарение доли в квартире без согласия других собственников

Суд признает недействительными сделки, совершенные без разрешения остальных собственников, что подтверждается ч.3 ст. 253 ГК РФ. Удовлетворение требования о прекращении действия дарственной, заключенной без согласия иных владельцев подарка, происходит при условии, что даритель знал о несогласии сособственников на отчуждение жилого помещения.

Любое согласие должно быть нотариально удостоверено. При подтверждении документа нотариус проверяет:

Договор дарения доли праве собственности квартиру собственником доли

Никаких свидетельств вам получать не нужно. Надо просто заказать и получить в Кадастровой палате кадастровый паспорт на квартиру, а в БТИ — информационную справку. Причём, инф. справку БТИ даже можно и не получать, это сделает сами регистраторы. Далее составляете Договор дарения доли сына вам или сестре (или вам обеим) . Оплачиваете госпошлину в 1000 руб. И всё. Если ничего не понятно, то обратитесь к специалистам, например, в агентство недвижимости, они выполнят всю работу «под ключ». Эта услуга стоит недорого. У нас, в Наб. Челнах, 5-10 тыс. руб.
P.S. утверждение о том, что вы являетесь собственником, от части верно. Но правильнее будет говорить: «я, мои сын и дочь являемся собственниками квартиры». Вы просто один из собственников.

Налоговый кодекс РФ в целях регулирования налоговых отношений, возникающих в связи с уплатой налогов или предоставлением налоговых вычетов на имущество, находящееся в общей (долевой или совместной) собственности, специально оговаривает случаи реализации и приобретения такого имущества, закрепляя положение о том, что соответствующий налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними. Поэтому НДФЛ нужно заплатить с 1/2 доли, воспользовавшись налоговым вычетом.
Согласно пп. 1 пункта 1 данной статьи 220 НК РФ, если налогоплательщик
продает дом, квартиру, дачу, участок, находящиеся в собственности менее
3-х лет, то он имеет право на налоговый вычет в размере суммы дохода от продажи, но не превышающем 1 000 000 руб.

Специфика оформления дарственной на долю участка с долей дома

1. Пригласите специалиста – техника их БТИ для проведения инвентаризации жилого помещения и сверки существующего плана с реальным положением вещей;
2. Если обнаружены неучтённые площади или неузаконенные изменения, приведите их в надлежащий вид;
3. Получите справку из БТИ о результатах инвентаризации;
4. Соберите документы, определяющие право владения домом и свидетельство о собственности;
5. Приложите к ним кадастровые паспорта дома и земельного участка, они не должны быть получены ранее, чем за 5 лет. Если паспорта просрочены, получите новые;
6. С гражданскими паспортами, обратитесь вместе с одариваемым лицом, в нотариальную контору для составления дарственной. Как вариант – обратитесь в юридическую консультацию к компетентному специалисту;
7. Составьте договор дарения в соответствии с предусматриваемыми правилами;
8. Нотариально удостоверьте его;
9. Оплатите расходы за составление и удостоверение договора;
10. Обратитесь в местное отделение кадастра и картографии, для регистрации дарственной;
11. В назначенный день получите свидетельства о собственности, прошедшие регистрацию.

Если вы дарите целый дом с частью земельного участка, процедура изменяется. Для этого придётся сделать ту часть участка, которую планируете подарить, самостоятельным земельным участком. Дом, построенный на участке – основной имущественный объект, соответственно он является центральным звеном имущественной сделки дарения.

Договор дарения доли собственником квартиры

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность принадлежащую Дарителю на праве собственности, равную 1/2 (одной второй), в праве собственности на, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Ореховая, д. 30, кв. 4, а Одаряемый принимает указанную 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на квартиру в дар.

1 ответ. Москва Просмотрен 104 раза. Задан 2012-05-25 10:09:43 +0400 в тематике «Другие вопросы» Как составить договор дарения часть в другим собственникам.квартира в равных долях. — Как составить договор дарения часть в другим собственникам.квартира в равных долях. далее

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

В некоторых случаях, под сделкой дарения владелец доли маскирует процедуру возмездной передачи своей части объекта третьему лицу. Данный случай имеет место, когда остальные содольщики не дают разрешения на переход права. Основная опасность подмены купли-продажи актом дарения заключена в том, что такая передача права признается незаконной, а в случае выявления подмены акт дарения может быть отменен через суд со всеми вытекающими неприятностями для обеих сторон процесса.

Права физических лиц, связанных долевой собственностью в одном и том же жилом объекте, регламентированы положениями Гражданского кодекса (ст. 246). Согласно данным положениям, жилплощадь, входящая в состав общедолевой собственности подлежит отчуждению при наличии разрешения остальных владельцев. Основной принцип, на основании которого требуется согласие, это возмездное отчуждение, предполагающее извлечение пользы из процесса отчуждения. Передача выделенной части жилья в качестве дара третьему лицу освобождает от необходимости уведомлять и согласовывать свои действия с другими. Таким образом, основное различие между сделками купли-продажи и дарственной является наличие или отсутствие необходимости в согласовании владельцем своих действий (ст. 253 ГК).

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

Татьяна, здравствуйте. Присутствие и личная подпись вашей сестры обязательно на данной сделке, либо её представителя по доверенности. Также, обязательно при жизни дарителя, она должна обратиться в Рос реестр для регистрации соглашения и получения право устанавливающих документов.

Анна, подскажите пожалуйста, нам надо продать жилое помещение, находящееся в долевой собственности (родители и дети). Есть два варианта как я поняла:
1) оформить доверенность на «маму» (к примеру) о том что я не против чтобы она осуществила продажу помещения.
2) подарить часть «маме».
Какой из этих вариантов наиболее «хороший».
PS: живу в другом городе и заниматься этим некогда, а родители хотят продать недвижимость…

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

Именно поэтому юристы рекомендуют не указывать в тексте соглашения стоимость имущества или же указывать сумму, которая значительно ниже рыночной стоимости подаренного имущества (например, кадастровую стоимость). Размер налога, который подлежит оплате, составляет 13% от стоимости полученного в подарок имущества.

Действующее правовое регулирование предусматривает определенный порядок заключения и оформления сделок. Договор дарения доли в квартире не является исключением. Прежде чем заключить данное соглашение, необходимо пройти определенный этап подготовки, который включает в себя сбор необходимых документов.

Дарение доли квартиры без согласия других собственников

Если по документам не выделена доля, которая будет участвовать в сделке дарения, то сначала придется выделить долю документально, и только потом дарить. Такой процесс займет не много времени, если все сособственники квартиры согласны подписать об этом документ. Если же кто-то отказывается подписывать соглашение о разделе долей, придется обращаться в суд для документального определения их размера. Без такого конкретного размера доли нет возможности ее дарить.

• Правоустанавливающие документы на продаваемую долю квартиры: документ-основание (договор приватизации, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю (хотя его может не быть, если получена собственность до 1998 года);
• Копии паспортов сторон сделки, а для несовершеннолетних плюс свидетельства о рождении;
• Кадастровый паспорт квартиры;
• Прочие документы могут быть определены в каждом случае индивидуально, в зависимости от документов-оснований (согласие супруга, согласие органов опеки и попечительства, кредитный договор и пр.).

Как оформить дарение на часть земли и часть дома

В соответствии с действующим на данный момент гражданским законодательством (речь идет конкретно о главе 32 Гражданского Кодекса РФ, которая регулирует все вопросы сделок, сутью которых является подарок какого-либо имущества) подарить можно кому угодно и что угодно.

• Наименование договора, к которому он прилагается и передачу имущества по которому заверяет;
• Полные наименования (в случае с физическими лицами — с указанием полных паспортных данных) сторон-участников договора;
• Объект перехода имущественных прав (с физическими характеристиками, такими, как полный адрес объекта и его кадастровые данные, необходимые для полной идентификации такого объекта);
• Условия перехода (с фиксацией информации о том, соблюдены они или нет, если таковые по условиям сделки установлены);
• Место и дата совершения сделки;
• Аналогичные сведения относительно фактического перехода прав собственности на имущество.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ СОБСТВЕННИКОМ ДОЛИ (В КВАРТИРЕ ПРОЖИВАЕТ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ)

дом № _______, корп. № ______, под № ________, расположенную на _____ этаже ______ этажного панельного дома постройки 19 _ года, состоящую из _____ комнат, общей полезной площадью _______ (______________), жилой площадью _________ (_________), с кухней площадью ________ (________), оборудованной газовой плитой, с изолированными ванной и туалетом, имеющую балкон. Дом, в котором расположена квартира, оборудован мусоро­проводом и лифтом.

3. Отчуждаемая доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит Дарителю на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом __________ «__» ____ 19 _ г. под № ___, зарегистрированного Городским бюро регистрации сделок с недвижимостью в жи­лищной сфере г. _________________ (Свидетельство о государственной регистрации серии ______ № ________ от «_» ____ 19 _ г., регистрационный № _____).