Договор агентский на обследование несущих конструкций здания

1. Обследование технического состояния здания.
2. Осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, фотофиксацией дефектов и составлением дефектной ведомости;
3. Определение прочности стен неразрушающими методами;
4. Проведение вскрытий перекрытий для уточнения его состава и
5. определения несущей способности.
6. Отбор проб из конструкций для микологических исследований – количество образцов для лаборатории уточняется по результатам вскрытий.
7. Обмерные работы, необходимые для проведения обследования
8. Анализ архивных материалов.
9. Необходимые расчеты несущих конструкций (перекрытий, стен).
10. Определение категории здания по техническому состоянию конструкций по ТСН 50-302-204,ГОСТ Р53778-2010.

• Ведомость дефектов, с описанием их характера, расположения на схемах;
• Фотофиксация с классом и характеристиками дефектов;
• Описание возможных деформаций здания или отдельных его элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
• Идентификация аварийных участков;
• Обновление поэтажных планов и схем разрезов здания;
• Определение несущий стен и конструкций с расположением на чертежах;
• Предварительный анализ состояния несущий конструкций, инженерных сетей;
• Рекомендации, смета для устранения выявленных отклонений;

1. Полный анализ с испытаниями элементов конструкций и разработка возможных путей решения поставленных задач.

Виды обследования зданий и сооружений

1.3. Подрядчик обязан выполнить визуальный обследование основных несущих конструкций здания с фотофиксацией, составлением отчета с выводами и рекомендациями, разработкой ведомостей и схем дефектов нежилого здания по адресу: ул. Миллионная д.30 лит.А.

• ГОСТ 27751-2014 (скачать) – содержит параметры надежности конструкций и оснований;
• ГОСТ 31937-2011 (скачать) – содержит правила, методики обследований, мониторинга состояния;
• СП 20.13330.2016 (скачать) – определяет нормативные значения по нагрузкам и воздействиям.

Под понятие несущие конструкции подпадают стены, перекрытия, другие элементы и узлы объекта, которые обеспечивают его прочность и устойчивость в период эксплуатации. Статическое взаимодействие указанных конструкций позволяет выдерживать и перераспределять постоянную или временную нагрузку. Фактически, несущие элементы представляют собой остов строения, от состояния которого зависит безопасность эксплуатации.

Что такое несущие конструкции и зачем нужны их обследования

Обследование несущих конструкций проводится для оценки их реального состояния, выявления повреждений и дефектов, определения потребности в проведении восстановительных работ. Дополнительно может проводиться экспертное исследование для суда, для подтверждения безопасности завершенных, предстоящих работ. В список обследований могут входить визуальные осмотры, инструментальная диагностика, изучение качества и состава материалов. По итогам проверок оформляются заключения, акты, протоколы, отчеты.

Ошибочным является мнение, что достаточно закончить строительный ВУЗ и ты автоматически можешь считать себя специалистом по обследованию технического состояния зданий. На практике это не так – надо подтвердить такое право, став членом саморегулируемой организации (СРО). И хотя обследование технического состояния зданий заслуживает выделения в отдельный вид деятельности, специализированные СРО по этому направлению законами пока не предусмотрены. Поэтому обследование технического состояния зданий постоянно подцепляют в качестве второстепенного довеска то к одной, то к другой области деятельности, для которых предусмотрены СРО. НПЦ «Перспектива» имеет членство во всех видах СРО, необходимых для проведения технического обследования, вы всегда можете обратиться к нам и быть уверены в качестве работ.

ОБСЛЕДОВАНИЕ ДЛЯ РОО «ГИМНАСТИЧЕСКИЙ КЛУБ «ДИНАМО-МОСКВА»

Кроме того, в обоснование такого решения Минстрой РФ ссылался на то обстоятельство, что специалистов по грунтам и основаниям зданий и сооружений готовят геологические факультеты строительных вузов или специализированные горные институты. Очевидно, что такие специалисты не имеют необходимых познаний в области строительных материалов и конструкций, особенно их расчетов, что, зачастую, является главным или даже единственным содержанием отчетов по обследованию. Практика показывает, что во многих случаях оценивать состояние оснований зданий просто не требуется.

Кто имеет право на проведение технического обследования?

Так, до недавнего времени, Минстрой РФ обследование технического состояния зданий относил к деятельности в области архитектурно-строительного проектирования, мотивируя это тем, что результаты обследования, служат исходными данными для проектирования и подлежат рассмотрению в составе проектной документации, направляемой на экспертизу.

В результате обследования заказчик будет иметь информацию о размере необходимых вложений, о сроке беспроблемной эксплуатации здания в будущем и другие важные для принятия управленческих решений сведения. Эксперты не просто констатируют факт износа конструкций, но и устанавливают пригодность строения для дальнейшей эксплуатации, степень его износа, фактическое состояние конструктивных элементов. После проведения обследования эксперт определит степень износа отдельных конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и здания в целом. Даст рекомендации по проведению дальнейших работ по реконструкции, капитальному или текущему ремонту, а возможно сделает вывод о нецелесообразности проведения каких-либо работ и сносе здания или сооружения.

Определение физического износа здания

Как часто нужно обследовать строения? Проведение технического обследования состояния здания для сооружений, только введенных в эксплуатацию, проводится не позже, чем через два года после этого. Последующий мониторинг необходим раз в 10 лет, а для строений, подверженных неблагоприятным условиям, раз в 5 лет. Особый порядок проверок утвержден для уникальных, старинных сооружений, а также для тех, которые являются исторической ценностью. Существует еще ряд условий, при которых обследование обязательно:

Виды технического обследования

Любое обследование – это мероприятие, которое выполняется по заранее составленному плану. В него включены различные виды работ, указан также порядок их проведения. Чем более полно составлен план технического обследования, тем точнее будет экспертное заключение и более объективной – оценка технического состояния помещений и строения в целом. Детальный отчет эксперта позволяет собственнику принимать эффективные решения по управлению недвижимостью, узнавать реальную рыночную цену здания, правильно оценивать риски, связанные с его покупкой, или определять расходы на предстоящий ремонт.

Приказ Минрегионразвития от 09.12.2008 года №274, впервые закрепил почти все виды работ (в том числе и работы по техническому обследованию зданий и сооружений), при выполнении которых, необходимо было вступить в СРО.

Год спустя, после многочисленных поправок и дополнений, вышел небезызвестный Приказ Минрегионразвития под номером 624. В его положениях был четко сформулирован основной перечень видов работ по строительству, проектированию и инженерным изысканиям, требующих допуска СРО.

Чтобы разобраться с этим вопросом, нужно проанализировать нормативные акты, которые регламентируют работу в данной сфере.
Давайте восстановим хронологию событий и нормативных актов.

Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, как раз-таки и стали предметом споров между проектировщиками и изыскателями. Как правило, они не могут определиться с видом СРО в которое нужно вступать, для того чтобы на законном основании выполнять данные работы.

На техническом языке, цель комплексного обследования состоит в «определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции» — об этом нам говорит ГОСТ 31937-2011 1.6 МБ.

Этапы и определение

С годами стареют не только люди, но и строения. И если для людей существуют программы диспансеризации, и полной диагностики организма, то для объектов недвижимости это называется — комплексное обследование технического состояния здания (сооружения).

Положительное заключение государственной экспертизы

При этом работает всего один человек, который может произвести обмеры любой сложности со скоростью до 1500 м2/день. Можно и на порядок больше, но берем в расчет, что на объекте много мелких помещений, а также лестницы, переходы, кладовки, санузлы и прочее.

Специальные стандарты и СП есть для разных видов конструкций (бетонные, железобетонные, деревянные и т.д.), для различных типов зданий. Также есть ГОСТ и СП для обследований на предмет огнестойкости, по сейсмоустойчивости, по другим показателям. Выбирать нормативные акты будут специалисты, привлекаемые к осмотрам, обследованиям и экспертизам. Ссылки на все стандарты, СП и другие руководящие документы будут указаны в заключениях и отчетах.

• ГОСТ 27751-2014 (скачать) – содержит параметры надежности конструкций и оснований;
• ГОСТ 31937-2011 (скачать) – содержит правила, методики обследований, мониторинга состояния;
• СП 20.13330.2016 (скачать) – определяет нормативные значения по нагрузкам и воздействиям.

Что такое несущие конструкции и зачем нужны их обследования

Обследование несущих конструкций проводится для оценки их реального состояния, выявления повреждений и дефектов, определения потребности в проведении восстановительных работ. Дополнительно может проводиться экспертное исследование для суда, для подтверждения безопасности завершенных, предстоящих работ. В список обследований могут входить визуальные осмотры, инструментальная диагностика, изучение качества и состава материалов. По итогам проверок оформляются заключения, акты, протоколы, отчеты.

Результатом проведенной экспертизы является Техническое Заключение, включающее протоколы лабораторных испытаний, обмерные чертежи, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, ведомость дефектов и повреждений, необходимые расчеты, выводы о техническом состоянии и несущей способности, а также рекомендации для восстановления эксплуатационной пригодности и дальнейшего проведения перепланировки, реконструкции, капитального ремонта, надстройки одного или нескольких этажей, восстановления проектной документации или сбора данных для ввода объекта в эксплуатацию.

Техническое обследование зданий и сооружений – представляет собой комплекс инженерных и изыскательских работ, направленных на определение технического состояния и несущей способности конструкций, фундаментов и грунтов оснований, с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или необходимости проведения работ по усилению или замене конструкций.

Техническое обследование проводится в следующих случаях:

Обследование зданий и сооружений — оценка технического состояния и несущей способности здания по результатам визуального и инструментального обследования. Мы проводим работы согласно требованиям ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» на основании свидетельства СРО № П-175-5012020177-01 и наличию собственной профессиональной аттестованной строительной испытательной лаборатории, соответствующей требованиям ГОСТ 17025-2011 «Общие требования к компетентности испытательных и калибровочных лабораторий»

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

1. Склады №1, №2 являются пристроенными строениями к зернохранилищу. Склад №1 состоит из деревянных стоек и балок каркаса. Конструктивно склад №2 состоит из металлических стоек и балок каркаса. Стены строений складов №1 и №2 выполнены из профилированного листа по стойкам каркаса. Склад №3 состоит из 2-х мобильных контейнеров и пристроено-надстроенной каркасной конструкции из металлических стоек и балок между контейнерами и над ними. Мобильные контейнеры не имеют жесткой связи с землей. Административно-офисное строение состоит из деревянных перекрытий и каркасно-обшивных стен. Зернохранилище конструктивно выполнено как металлический ангар арочного типа, из металлических каркасно-обшивных несущих элементов заводского изготовления. Обшивка выполнена из металлических листов.
2. При осмотре было зафиксировано, что фундаментом у всех строений является бетонные блоки, заглубленные в грунт на 400мм и асфальтобетонная площадка под контейнеры конструкции склада №3, т.е. каркасы существующих строений складов №1, №2, №3 и административно-офисного строения связаны с землей, но не имеют устроенного фундамента с нормативной глубиной заложения не менее 1400мм от уровня поверхности грунта.
3. Фундамент у строения зернохранилища выполнен в виде монолитный железобетонной плиты, которая заглублена в грунт. Надземная конструкция зернохранилища выполнена из металлической обшивки и металлического каркаса арочного типа и имеет надежную связь с плитным фундаментом при помощи закладных деталей, а также устроен пол из железобетонной плиты.
4. Несущие металлоконструкции колонн и балок строений складов №2, №3 связаны между собой преимущественно сварными соединениями. Крепление колонн к основанию (базам колонн и баз колонн к бетонным блокам) выполнено болтовым соединением.
5. Крепление профилированных листов обшивки стен складов к ригелям и стойкам каркаса осуществляется при помощи саморезов.
6. Строения складов не отапливаемые, не имеют подводы труб инженерных коммуникаций, однако имеется электроснабжение.
7. Существующие строения складов №1, №2, №3, зернохранилища, и административно-офисного строения не предназначены для транспортировки и являются объектами недвижимого имущества, т.к конструктивная схема зданий не рассчитана на транспортировку. Перемещение здания возможно только в случае разборки конструкций здания на отдельные конструктивные элементы. Существующие конструкции связаны между собой и перемещение без нарушения целостности и ущерба их назначению не представляется возможным.
8. Существующие строения складов №2, №3, №1, а также административно-офисное строение в соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» относятся к 3-му пониженному уровню ответственности и классифицируются как временные здания и не являются капитальными

Колонны

теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, >бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

Для проведения качественного исследования требуются различные инструменты и оборудование. Так что обследование несущих строительных конструкций должно осуществляться сотрудниками организаций, которые специализируются на подобных работах.

В каких случаях может потребоваться обследование несущих конструкций зданий ?

При осуществлении проверки не только подробно описываются различные дефекты построек. Также специалисты предлагают различные меры по устранению дефектов. Поэтому в дальнейшем можно составить план по восстановлению здания.

Обследование перед реконструкцией, капремонтом

Для точного расчета этих работ необходимо обладать подробной информацией по состоянию объекта. Качественная экспертиза позволит выявить запас прочности и другие характеристики постройки. Эти сведения важно учитывать при оценке возможности проведения работ по реконструкции.

Готовый акт отражает техническое состояние помещения на момент осмотра и содержит заключение кадастрового инженера о пригодности помещения к дальнейшей эксплуатации. К акту можно приложить результаты фотофиксации обнаруженных недостатков. На таких фотографиях должна быть дата, когда они сделаны.

• Документ, который регулирует проведение мероприятий в отношении нежилых объектов: Постановление Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 29.12.73 № 279. Здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под наблюдением специалистов. Все виды осмотров оформляются актами, где указываются обнаруженные дефекты и меры для их устранения. Обязательные технические осмотры проводятся два раза в год.
• Порядок государственного технического учета помещения отражен в Постановлении Правительства РФ от 04.12.2000 № 921. Изменения после первичной технической инвентаризации должны быть отражены в техническом паспорте объекта.
• Безопасность зданий и сооружений рассматривается в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ.

Что это за процедура?

Однородность материала проверяется путем фиксации степени затухания ионизирующего потока. Материал с плотной структурой замедляет поток сильнее.
Магнитные, электрические и электромагнитные методы.